1樓：關春荷斂丹
1、容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
按照這個要求，你的總建築面積不能超過4381.33×3.0＝13143.99平方米。
2、建築密度：專案用地範圍內各種建、構築物佔地面積總和佔總用地面積的比例。
計算公式：
建築密度=（建築物佔地面積＋構築物佔地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100%
也就是所你佔地面積+用地面積不能超過4381.33×0.28＝1226.77平方米。
只要滿足上述兩個條件，其他的就沒什麼限制，怎麼樣設計你覺得合理、舒服就怎麼樣辦。
2樓：龔正初閆木
建築面積，計算方法詳見《建築工程程建築面積計算規範gb／t
50353-2005》。問題涉及的兩個詞沒有「官方定義」。
總建築面積，是工程建設專案的建築面積之和，通常按「地上、地下、地上地下相加」三項分別列出。
如用於單體建築，表示該建築所有樓層的建築面積之和。
如用於居住區建設專案，表示整個居住區內所有建築的建築面積之和。
規劃建築面積，表示規劃設計方案在某一區域內規劃的各類建築的建築面積之和，其實就是規劃方案的「總建築面積」。有時會細分出住宅建築面積和公建建築面積。由於國內多數地區在計算「容積率」指標時，按地上建築面積計算，所以規劃建築面積多指地上總建築面積。
建築面積計算規則，建築工程建築面積計算規則
一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築型別有關。住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅 別墅等當起居室 廳 層高在戶內通高時可按其實際面積計入容辦公。築當層高...
建築面積高手
根據gb t5.353 2005 建築工程建築面積計算規範 第3.0.11條規定 建築物外有圍護結構的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 簷廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m以上者應計算全面積 層高不足2.20m者應計算一半面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的一半計算。按...
住宅面積和總建築面積是怎樣計算的
住宅的面積由五個部分組成 一，輔助面積。是指住宅建築各層中不直接供住房生活的室內空間淨面積，包括過道 廚房 衛生間 廁所等。二 居住面積。是指住宅建築面積就是要除去牆 柱等建築構件所佔有的水平面積 即結構面積 三 使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用...