1樓：十七世紀的天使
如果你當初簽訂租賃合同時有約定是最好
如果沒有約定，房東把房子賣掉了，按照「買賣不破租賃」的原則，從法律上說，你是可以主張繼續租賃這套房屋的
2樓：明月律師
買賣不破租賃，房東雖賣房屋，但租賃合同還是有效的，現在房東要求你搬出，顯屬違約，應承擔違約責任。
承擔違約責任的形式有幾種，你看看原租賃合同中有無違約條款，如有，你可以要求原房東承擔相應責任。如無，你可以要求房東賠償你的損失，包括但不限於你的搬家費用。
押金應當返還，但是否應當雙倍返還，要看你們又沒有在租賃合同中明確約定這是定金，如果沒有約定，則你無權要求房東雙倍返還。
3樓：匿名使用者
一般合同是有紀錄違約責任的，可以根據上面的條文來執行。如果合同上面沒有紀錄違約責任，那麼你可以要求房東採取補救措施（如：換其他房子你住），或者賠償因違約而造成的損失（如：
搬家的運輸費），如果合同有記載違約要支付雙倍押金，那麼你絕對可以要求雙倍的押金。沒有記載的情況，只能通過協商解決。
賠償是一定要給的，合同上沒有寫明的話，你可以要求出租方對因違反合同而對您造成的損失進行賠償。如：尋找新的房子所要的費用，搬家的費用等
房東違約，該如何賠償？
4樓：搜狐焦點
租房過程中偶有意料之外的事發生，諸如房東賣房、提前不租、臨時漲價等違約情況出現，這個時候租房房東違約如何賠償呢？用什麼法律採取哪些應對措施獲得房東違約賠償呢？
1、沒有按照規定交付租賃物的，可以要求繼續履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2、如果出租人沒有履行維修義務，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
二、具體租房房東違約賠償：
1.如果租賃合同有相關約定就應該按照合同約定賠償。沒有可按實際損失計算賠償。
2.當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
3.一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付；剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。
三、法律支援：《合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
（以上回答釋出於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）
房東違約該怎麼賠償
5樓：華律網
房東違約的，租房人首先可以根據雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任；其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
6樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2023年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
7樓：李建成律師
屬於您違約，協商不成，到法院起訴，承擔違約責任後，解除租賃合同，或者和購房者協商，給購房者賠償款，等合同到期，對方收房即可。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
8樓：匿名使用者
依照最高人民法院關於貫徹執行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見法釋[2003]20號
第118條的規定 出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
所以只好與承租方客氣的協商了。
房東違約應該賠償多少違約金
9樓：華律網
房東違約的，租房人首先可以根據雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任；其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
10樓：深圳張勇律師
1，應按你們的約定來處理，若無約定，你可以要求對方賠償你們實際損失。
11樓：匿名使用者
租房6個月以上的應當簽訂合同；3000定金未履約的雙倍返還，但不應超過合同總金額的20%。其餘費用在合同中有約定的依照約定，沒有約定的重新協商解決，解決不了的話只有訴諸法律。
12樓：汪雲彪
3000+3000 +6000+2000 就這樣。你可以拒絕搬
房東違約，該怎麼賠償呢
13樓：匿名使用者
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
因此除非你同意跟房東解除租賃合同，否則房東和買房人應該按照租賃合同來履行。但如果解除合同，違約金和其他合同解除的具體條件你可以跟房東協商確定，包括你所說的將押金和三月房租都要回。因為這種案子數額比較小，而訴訟成本太高，不值得通過訴訟來解決，所以律師建議協商解決為好。
你能爭取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。
14樓：華律網
房東違約的，租房人首先可以根據雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任；其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
15樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2023年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
房東違約應承擔多少賠償
16樓：華律網
房東違約的，租房人首先可以根據雙方之間簽訂的租賃合同的約定來主張賠償責任；其次，如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。
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