1樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
2樓：惡毒白
這個公證處是不會給你公證的。說幾點：
1房產以登記為準，登記的是誰的就是誰的，而登記是看購買人是誰，法定的購買人是購買合同的簽訂人，而不是房款的實際出資人。
2公證處的受理是有範圍的，比如有些是法定事由，有些是合法合規的當事人的意定事由。公證只所以具備最高法律效力，就是因為他的客觀性，無爭議性。而本身隱名購房人本身就是現行法律所不認定的，所以公證處肯定無法給你公證你舅舅名義購買但你是實際的購買人。
3舅舅的村子集資建房，說明該土地性質是集體土地，集體土地沒有經過土地出讓，理論上應該歸集體組織內部人使用，如果賣與組織之外的人，其實性質本身就是所謂的小產權房，房產性質本身也不受保護。
4綜上，公證處肯定無法給你公證，而且也沒有任何能保證你無風險得到這個房產。你最多隻能和舅舅有書面協議（找兩個無利害關係人簽字做證明 有條件留下影像語音資料），證明房產是你出資的，是借用舅舅名義購買。未來發生糾紛只能由法院進行裁判。
最終房產能否判決給你，還是認定房產歸舅舅，舅舅只要退還你購房款（如果房產**升值這就不好說了），這個只能由法院根據到時候的法律法規裁判了。
集資房買賣能公證嗎
3樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
4樓：衝浪**優化
集資房，個人沒有全部產權，有一部分是單位所有，集資房土地性質也是集體或是劃撥，因此不能買賣，也不能公正。
單位集資房不能去公證處公證。
1：根據***經濟適用房管理辦法的相關規定，某些型別的單位集資房也屬於經濟適用房，如果是經濟適用房，則五年內不能上市交易，五年後就是進行交易，**也有優先購買權。
2：一般公證處不會受理這樣的公證申請。
5樓：匿名使用者
合同只要是正常情況下籤訂的都是合法有效的，如果經過了公證對於以後如果發生了糾紛的話，對你打官司當然是更加有利的。我給你一個建議，因為如果你只是把買賣合同公證了的話，到時候如果對方不配合你的話，你還是需要到法院起訴，憑藉法院的生效判決才可以過戶，建議你可以另做一個委託公證，讓對方委託你自己可以去辦理交房啊，領取房產證，並且去房產管理部門辦理房屋過戶手續，這樣你就可以直接等房產證出來後直接憑藉這個委託公證去過戶到你名下而不需要對方的配合
買集資房簽過房屋買賣合同需要去公證處公正嗎
6樓：嘉惠瀟然姐
公證是雙方協商一致的辦理的，做了公證後，你比較放心，如果對方不履行合同時，你直接起拆，公證書是最直接的證據。
7樓：匿名使用者
必須公正，光有合同不行，我們家也是集資聯建房，必須去相關部門公正登記。一份合同在你們那幾十年後字都會脫落變樣。
8樓：李保忠律師
不需要公證同樣具有法律效力。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
買賣合同一旦簽訂即具有合同效力。
合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個"法律效力"不是說合同本身是法律效力，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
9樓：匿名使用者
合同只要是正常情況下籤訂的都是合法有效的，如果經過了公證對於以後如果發生了糾紛的話，對你打官司當然是更加有利的。我給你一個建議，因為如果你只是把買賣合同公證了的話，到時候如果對方不配合你的話，你還是需要到法院起訴，憑藉法院的生效判決才可以過戶，建議你可以另做一個委託公證，讓對方委託你自己可以去辦理交房啊，領取房產證，並且去房產管理部門辦理房屋過戶手續，這樣你就可以直接等房產證出來後直接憑藉這個委託公證去過戶到你名下而不需要對方的配合
集資房能否買賣？
10樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
11樓：資源我的啊
集資房不能隨便買賣。
集資房買賣要看房屋的產權形式，若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓後，才能進行交易。
12樓：江江妮妮
回答一、集資房沒有房產證能賣嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
合而從法律規定的角度來說，不管是什麼房屋，若是沒有房產證，都是不可以上市交易的，集資房也是如此，因此集資房沒有房產證是不能賣的！
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權人。
更多3條
13樓：生活即是當下
集資房不能隨便買賣。
集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等等，取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。
這樣買方買到手後也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房的注意事項：
1、不要購買買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風險。
2、為了避免集資房買賣不應有的損失，看市政規劃，向集資房開發商詢問是否辦了報建手續。集資房開放商有無建築規劃許可證是重要的。
3、要找專業集資房開發商瞭解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到大限度的保障的重要關鍵。
14樓：搜狐焦點
您好，集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
15樓：瓊樓登高人為峰
集資房在符合條件的情況下是可以買賣的。
集資房是改變住宅建設由國家和單位包的制度，實行**、單位、個人三方面的共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。單位集資合作興建的職工住宅，用於解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房**和買賣。
職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
注意事項：
1、房主是否有房產證。
2、需經單位同意，集資房**單位有優先購買權。
3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以**，**時需要繳納土地出讓金。
套集資房，如果拆遷會有賠償嗎，單位集資房拆遷，沒房產證怎麼補償，有集資收據
無房產證可獲得拆遷補償。條件 1 城鎮化規劃。時代發展迅速，農村也向著城鎮化發展。那些因城鎮化所規劃的區域建設，無房產證的，可獲得補償。2 祖宅。只要能證明這是屬於自己的，拆遷時可獲得相應的補償。3 依法修建的房屋。符合當地建房政策和相關規定所建造的房屋，拆遷時可享拆遷補償。4 有著特殊歷史背景的房...
什麼叫 統建房，解困房，集資房，房改房
統建房 城中 村統一規劃統一建設 解困房 解困房，指各級地方 為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修於解決特別困難戶 困難戶和擁擠戶住房問題的住房 集資房 就是一群人集資買地然後蓋房子.不通過開發商的正規開發渠道房改房 房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房 這種房一...
集資房過戶和繼承贈與的問題
房產證還沒發，具體是由於什麼原因？正在辦理過程中？集資房的轉讓跟商品房差不多，贈與在第一次轉讓時費用較低，不過以後再次轉讓，會有所得稅，按照房屋價值全額徵收。最後，不管是贈與還是買賣過戶，都必須等產權證發放以後才能辦理。如果通過贈與，需要公證，一般需要贈與人夫妻雙方和受贈人到公證處，出具身份證 戶口...