1樓：下雨了小哥哥
人生碌碌，競短論長，卻不道榮枯有數，得失難量！
關於長沙住房商業貸款是否可以轉為公積金貸款 10
2樓：ray的遊戲世界
在長沙是可以將商業貸款轉為住房公積金貸款的，但是要符合以下條件。
1、具有完全民事行為能力；
2、住房公積金正常繳存6個月以上；
3、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力；
4、未超過國家規定的法定退休年齡；
5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內提出申請，以簽訂購房合同或建設工程施工許可證批准之日起計算。其中商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請；
6、具有管理中心、擔保公司認可的資產設定抵押，同意選擇管理中心規定的償還和擔保方式。
3樓：知識精英團隊
1、借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
2、借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
3、借款合同的變更或終止
4、借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
5、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
6、借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
7、借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
因此長沙住房商業貸款不可以轉為公積金貸款。
4樓：無飄飄飄
辦理商業貸款轉公積金貸款，需要與用人單位簽訂了三年期以上勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上。
房貸「商轉公」有轉貸房產或其他房產兩種抵押方式，前者要先到銀行提前還清所有欠款，根據規定，通過其他房產抵押，抵押房屋必須是在原購房貸款地所在行政區域內。建議先攜帶個人有效證件，及擬用於抵押的其他住房的房產證到長沙住房公積金管理中心，向工作人員諮詢該房產能否抵押。
組合貸款可否商轉公?
長沙住房公積金管理中心相關工作人員告訴記者，按照目前的規定，組合貸款不能「商轉公」。因為申請商業貸款轉為公積金貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是「未申請過住房公積金貸款的」。已辦理「商業貸款+公積金貸款」組合的，屬於已申請過住房公積金貸款，其中的商業貸款餘額就不能轉為公積金貸款。
長沙房貸「商轉公」問題二
產權還未辦出，能否辦理商轉公?
「不能辦理。」長沙住房公積金管理中心的工作人員表示，商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
長沙房貸「商轉公」問題三
原公積金貸款的房已**，是否算未申請公積金貸款?
「可以再提出申請，但肯定不能算未申請過貸款。」長沙住房公積金管理中心相關工作人員稱，根據「認房又認貸」政策，再次貸款時即認定為二套房，按照規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
長沙房貸「商轉公」問題四
辦理商轉公時，抵押的房產需重新評估嗎?
律師告訴記者，根據長沙現行規定，商業貸款轉為公積金貸款職工辦理住房公積金貸款抵押手續時，轉貸人對所抵押的房產需要重新評估。換句話說轉貸人需要負擔評估費用。
5樓：大剛在泰安綠地
房貸商業貸款可以轉公積金？如果你的房貸符合條件，抓緊去轉吧
6樓：康波財經
據瞭解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行稽核相關資料，通過稽核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
7樓：匿名使用者
樓主可以參照某市民發郵箱至市公積金諮詢類似問題的 答覆
市民來信：
尊敬的領導：
我於2023年長沙購房新政出臺後滿足購房條件，因此購買了北辰**公園的期房，於2023年3月交房，目前已經備案，並且也已經辦理好了派出所遷戶，落戶到了購買房子的所在地址，當時購買房子的時候置業顧問就貸款政策講的不清楚，讓我稀裡糊塗的選擇了商業貸款，現在想更改成公積金貸款，被公積金這方客服告知必須要拿到不動產權證才可以轉，而拿到不動產權證的前提是必須開發商交房交鑰匙之後才啟動，這其中可能至少需要漫長3年的等待。這樣長時間的等待耗費我們的血汗錢，我具備公積金的資格，並且每月正常繳納，為何要因為這一政策卡在門外？讓我公積金閒置，每月負擔比較承重的商業貸款。
我申請自行辦理不動產權證，開發商回覆說不能個人辦理。我詢問那公積金這邊必須要證才能辦理，一句「公積金這邊要求的，我們也無可奈何」打發我。說來說去，就是因為公積金這邊用不動產權證卡住了我們，可是這項規定我在網上查詢，並不是各個地方都有的政策，我懇請凌動啊能考慮一下我們老百姓的實際問題，這是長沙本地的新政策，長沙現在的房子大部分都是期房，這樣的政策出臺讓商轉公成為一紙空談，遙不可及。
實實在在浪費了黨和**出臺商轉公這一利民政策的良苦用心！！！
公積金中心回覆:
市民您好！您的來信已收悉。經調查，現回覆如下：
商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。如果您所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產進行抵押，只能使用其他房產進行抵押。
申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由我中心與商業銀行直接對接。如果您申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業貸款提前結清，解除抵押後，方可申請辦理公積金貸款。
關於住房抵押的設定：
1.原則上以所購房屋設定抵押；
2.所購房屋不能設定抵押,用其它房產設定抵押的，該房屋需能在所購房屋行政區域內辦理抵押，且不屬於拆遷範圍，房屋產權沒有異議；
3.未成年人的房產不能用作他房設定抵押（含共有產權）。
商業貸款是否可以轉長沙市公積金貸款？
8樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
9樓：無飄飄飄
辦理商業貸款轉公積金貸款，需要與用人單位簽訂了三年期以上勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上。
房貸「商轉公」有轉貸房產或其他房產兩種抵押方式，前者要先到銀行提前還清所有欠款，根據規定，通過其他房產抵押，抵押房屋必須是在原購房貸款地所在行政區域內。建議先攜帶個人有效證件，及擬用於抵押的其他住房的房產證到長沙住房公積金管理中心，向工作人員諮詢該房產能否抵押。
組合貸款可否商轉公?
長沙住房公積金管理中心相關工作人員告訴記者，按照目前的規定，組合貸款不能「商轉公」。因為申請商業貸款轉為公積金貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是「未申請過住房公積金貸款的」。已辦理「商業貸款+公積金貸款」組合的，屬於已申請過住房公積金貸款，其中的商業貸款餘額就不能轉為公積金貸款。
長沙房貸「商轉公」問題二
產權還未辦出，能否辦理商轉公?
「不能辦理。」長沙住房公積金管理中心的工作人員表示，商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
長沙房貸「商轉公」問題三
原公積金貸款的房已**，是否算未申請公積金貸款?
「可以再提出申請，但肯定不能算未申請過貸款。」長沙住房公積金管理中心相關工作人員稱，根據「認房又認貸」政策，再次貸款時即認定為二套房，按照規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
長沙房貸「商轉公」問題四
辦理商轉公時，抵押的房產需重新評估嗎?
律師告訴記者，根據長沙現行規定，商業貸款轉為公積金貸款職工辦理住房公積金貸款抵押手續時，轉貸人對所抵押的房產需要重新評估。換句話說轉貸人需要負擔評估費用。
10樓：
實際上長沙這個政策就是推卸了公積金中心的責任。在其他省市商轉公滿足條件後由公積金中心同銀行交涉，而長沙市民必須自己去辦提前還貸。以銀行的尿性顯然不可能同意，更何況如果可以提前還貸，還要公積金貸款多出利息幹嘛？
所以在長沙商轉公等於是狗屁
11樓：匿名使用者
目前商貸和公積金貸款之間無法互轉，銀行系統里根本無法提供這個服務，所以有政策也是白搭。
請教公積金貸款和商業貸款問題，請教住房公積金貸款問題！
個人覺得不合適，還是應選擇公積金貸款。理由是 1 商業貸款10年雖然比25年公積金貸款省5萬元左右，但這在長達15年的時間，25年後的5萬就不是現今5萬的價值 2 你申請公積金貸款，每月月均還款900元左右，比商業貸款每月少交1000元左右，你可以將1000元存下來，一年就有1.2萬元，到還貸的第1...
辦理住房公積金貸款流程怎麼走，個人住房公積金貸款買房的流程是什麼？
以下是貸款申請的流程 1 貸款人申請住房公積金貸款時需到銀行提出書面申請，認真填寫住房公積金貸款的申請表並如實提供下列資料 一 將住房公積金個人住房貸款的申請表填寫內容完整 字跡清晰，相關資訊須與所提交資料記載資訊一致 二 所提交的資料在規定的有效期限內且屬相關部門依職權出具，同時形式要符合國家相關...
個人住房公積金貸款的物件及條件，個人住房公積金對衝還貸是什麼意思誰能解釋下
一 貸款物件 購買 建造自住住房的在職職工。二 貸款條件 1 借款人具有完全民事行為能力 2 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份 3 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 4 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上 5 能提供購買自住住房的有效合同或協議 6 借款人和購房合同中的購...