1樓：小魚遊戲攻略
根據不動產登記暫行條例實施細則
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（四）同一權利人分割或者合併不動產的；
（五）抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
（九）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
擴充套件資料：（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合併、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合併導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
第二十八條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理登出登記：
（一）不動產滅失的；
（二）權利人放棄不動產權利的；
（三）不動產被依法沒收、徵收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。
不動產上已經設立抵押權、地役權或者已經辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請登出登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書面材料。
2樓：匿名使用者
如果當時沒有經過相關部門審批，那麼是違章建築，是沒有辦法再增加面積的。
3樓：健身**很簡單
首先,你得找到專業測繪所(公司)測繪好實際面積。
其次,若實際面積大於或小於房產證登記的面積,您可以帶上房產證、測繪所開局的檔案、身份證等到房產局(部分地區是房產交易中心)辦理更改手續。
建議:辦理前先**聯絡房產局,以便免少帶材料而無法及時辦理。
4樓：
必須要經過相關部門的審批，合格之後還需要到房管局申請測繪部門給測繪之後才能該房產證上的面積。
5樓：枚川酷子
沒有審批是不行的
房本上的面積必須建委的測量中心來幫你測好以後才可以更改的
房產證建築面積變更？
6樓：匿名使用者
如果有規劃審批手續可以申請面積變更，如果沒有手續就是違章建築。
現在房產證上的建築面積和實際面積不符怎麼辦
7樓：姬倫戢英豪
很正常的,房產證面積有套內及建築面積之分,實際房產證面積可能是套內建築面積
8樓：愛喝粥
以房產證面積為主，房產證面積是建築面積，和使用面積就是不一樣的。
房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
房產證上是建築面積嗎?謝謝！
9樓：匿名使用者
是的 商品房房產證上面的面積就是建築面積但是實際的面積沒有那麼大 單位的房改房的房產證面積要比實際面積大 謝謝 望採納
10樓：萍萍姐姐
不是建築面積。怎麼計算的，只有問計算的部門。
11樓：寶貝請轉身
《房地產權證》上有3個面積。第一是總建築面積。第二是套內建築面積。
第三是分攤建築面積。總建築面積一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的資料為準的。並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。
如果你想要知道自己的物業實際面積的你可以請專業的測量所在根據實物再次進行測量。（無非就是長×寬）當初你在簽訂《房地產買賣合同》的時間，裡面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補的原則進行。如果超3%的則有出賣人承擔，產權歸買受人所有。
低於的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛
12樓：蔑洎
房產局測量後的建築面積。
購房合同上的建築面積和房產證上的面積可以不一樣嗎，合同上的面積可以修改嗎？
13樓：
購房合同上的建築面積和房產證上的建築面積有可能出現不一致的情況，要以房產證上登記的產權面積為準，不需要修改合同面積，我國法律對此也有相關規定：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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