1樓：
通過徵信系統、住房登記資訊系統及家庭訪問，確定再購房是否為二套房，也就是二套房認定標準為認房也認貸。 第二套住房認定標準，***已經明確規定，住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定，我們這幾家正在積極研究制定中。我理解，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應該依據借款人在擬購房所在地的房屋登記資訊系統中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關資訊來做認定。
鑑於有一些城市房屋登記資訊系統還不是十分完善，所以在實際操作中，還需要其他資訊作為補充。 有下列情形的，貸款人對借款人執行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。第一種情形，對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，也包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
第二種情形，就是借款人已經利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，我們也認定是第二套及以上住房。
房產論壇,裝修論壇,業主論壇 第三種情形，貸款人通過查詢徵信記錄，居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些徵信系統上也好，在我們的住房登記資訊系統上也好，有時候不覆蓋所有家庭成員的問題。但通過家庭訪問等調查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應該按照第二套或者以上來執行。
2樓：匿名使用者
二套房政策，的確是按照「認房又認貸」的標準的，但是在重慶，目前實施的並不是十分嚴格。據我所知，如興業銀行、中信銀行等部分銀行，對於名下沒有房產，雖然產生過貸款記錄的，還是認定為一套房，但是首付不是純粹的3成，比如本來是3成30的，會要求付到35萬，在利率上也會上浮一些。具體的情況，可以向你所貸款的銀行諮詢。
現在重慶限購了嗎，二套房政策是怎麼樣的呢？
3樓：居理買房網
現目前重慶的購房政策是沒有限購的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況：
1、外地三無人員在重慶主城範圍內購房，嚴禁發放住房貸款，意味著外地三無人員需要全款購房；
2、非三無人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發放第三套住房貸款。
二套房的現行政策是可以貸款購買，首付四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。
關於重慶市二套房的界定
4樓：匿名使用者
重慶第二套住房認定
1、購房者以後住房的
2、已家庭為單位：購房者+配偶+未成年子女（因為未成年國家認定沒購房資）
3、已婚的，a、一個人名字：不管房產證上是哪一方的名字只要是婚後買的都算共同財產
b、2個人的名字，這個不用說當然算
4、原戶口所在地有住房的，
5、銀行有貸款用於購房或其他商業用途的：
具體認房又認貸的標準
重慶是去年6月1日執行的
重慶二套房認定標準是怎麼樣的?重慶二套房還有什麼政策?
5樓：鬧鬧
銀行規定的二套房標準是這樣的,你可以對照自己的情況,看看。銀行認定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
關於重慶市二套房的定義
6樓：堂海原彤
本人結婚前在合川按揭了一套房寫的我一個人的名字結婚後準備在主城買房，注，我和我老公的戶口沒有在一起，這樣算2套房嗎
二套房定義是怎麼樣的
7樓：法妞問答律師**諮詢
二套房定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
【法律依據】
根據《關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》規定，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標準是：
1.商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
2.應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
二套房怎麼算，怎麼樣才算是二套房
1 自己有住房,給成年子女購房 如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套 否則,算第一套。2 自己有住房，以未成年子女名義再購 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執...
一套房和二套房的區別是什麼，如果是一套房和二套房，在買房時有什麼區別
首套房和二套房有四點主要區別 購房資格 部分城市只允許外地內人購買一套房 首 容付 一般首套房首付為30 二套房為40 70 貸款利率 二套房利率高1.1倍左右 契稅 二房比首房高1 2 如果是一套房和二套房，在買房時有什麼區別 買第一套房貸款首付比例最低為20 繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購...
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產權過戶的稅率與房屋套數沒有關係。3 契稅和1 個人所得稅。產權不滿五年，還要繳納差價5.5 營業稅。此外是評估費和手續費等小額費用。二手房過戶如果你選擇中介公司他們會收您3000元的過戶費 如果您是自己成交的煤油通過中介公司那麼你的收費標準是80的工本費5元的印花稅 房主 個稅 名下兩套以上住宅 ...