1樓：小嘻嘻嘻
你好，既然購房合同中已經註明必須將購房款打給中介，那麼當你按時完成付款後，你的義務和責任就已經完成，之後賣方和中介如果產生糾紛就與你無關了。如果中介捲款而逃也是中介和賣方之間的關係，你是無需擔責的。
2樓：安丘清風
買方無需承擔責任。這屬於民間借貸糾紛。因房屋買賣，三方合同形成借貸關係。
買方通過中介購買房屋，將房款支付給中介，完成交易，坐等取房。按合同約定，賣方從中介處拿到房款，再把房子的房產證、土地使用證過戶給買方。交易結束。
如果買方支付中介購買房屋款項後，攜款潛逃，造成賣方收不到房款，責任不在買方，無需承擔責任。
3樓：蘇哥看江湖
最後，即使通過司法程式確定買主不承擔責任，也會給買主的日常生活帶來極大的麻煩和困擾。所以對於買主而言，這份合同是具有極大風險的合同。我們甚至都不能確定賣主是不是真實的賣主。
正常情況應該是房子過戶後買主給賣主打款。因為房子是不動產，無論交易成功與否，房子都很難消失。可以和中介協商，先把該筆交易的中介費用給付一部分，待房子過戶後，再向中介結清中介費用的餘款。
至於你買房子的付款方式和付款時間，應該與賣主協商而定。但建議房子在沒過戶前，房款最好不要全額給付。至於中介方面，如果是真實的中介機構，在你以合適的方式確保全額給付中介費用後，中介應該不會為難你。
因為真正的中介機構獲取的只是交易成功後的中介費用，如果有超出這部分利益的企圖，那他就是有問題的中介。
4樓：海上嵐山
正規房產中介沒啥問題，賣主本人收款好一些。
5樓：舞陽人樂園
這個我個人感覺還是找大的，中介公司還是比較靠譜一點。
二手房不通過中介機構，私下交易要注意哪些問題？
6樓：匿名使用者
1、兩個陌生人之間的二手房買賣交易，談妥後，買賣合同可以去房地產交易中心櫃檯辦理、簽字；
2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答覆後，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之後，拿上你已經簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個人資料遞交給銀行，待審批通過後，銀行會拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時辦理兩個登記——房屋產權轉移登記（就是你說的產權過戶），和借款抵押登記；
3、待兩個登記稽核通過，交易中心會一併發出兩張證——小產證，和“其他權利證明”；銀行拿到了後一張證後，幾天內就會打款到賣家賬戶裡。
4、若買賣雙方擔憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時，共同向交易中心提出申辦“資金監管”，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實行監管。
作為賣方的最後一道保險是，千萬記住，沒拿到房款全款前，就別給對方的房屋鑰匙——就是你不辦實物過戶（儘管產權過戶已經完成）。
7樓：新秦人
我剛好買了一套二手房 首先是按照你的流程來的1 就是買家先付定金
2你去把房子的貸款 抵押 或者債務問題解決掉3付首付 付了首付就要過戶
4買家把剩餘的錢給你 包括直接給了 或者貸款這裡面買家擔心 給了首付你不過戶 你擔心過戶了買家不付尾款 風險都是一樣的
所以要簽訂詳細的合同 規定什麼時候付首付 什麼時候過戶 剩餘的錢什麼時候給 如果違反了怎麼辦
要是真的出了意外 那只有到法院起訴
8樓：房洽洽
二手房交易不通過中介當然也是可以的，這樣還能省去一筆中介費用，但是要提醒大家的是，買賣雙方自行交易的話，需要注意一些問題，因為這些問題在中介那邊是有專業的人幫你稽核，而自己交易就得自己一項項來核對清楚，一共有九條
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
9樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
10樓：匿名使用者
你好樓主，建議做如下動作：1.可以在買賣合約中明確約定付款方式，以到賬為準，並且覺得保留相關收款憑證 2.
最好雙方都有第三方當事人做擔保或現場鑑證簽字 3.常規都是到銀行做商業貸款或者公積金貸款（怎麼會找第三方擔保公司貸款呢？）除非不是做銀行商業貸款，做銀行商業貸款常規都需要，買賣雙方帶齊相關個人材料到現場簽字確認的，在到銀行貸款前建議先收首付（比例建議高點）並約定相關違約責任，及其違約金，不能超過法定約定！
或者不受法律保護！4.許多地區房產交易中心（當地**房產買賣過戶機構）都會有，房產買賣資金代管業務，保障雙方資金安全，建議可以先去諮詢確認一下！
綜合以上建議希望對您有所幫助！
11樓：真有這麼糗嗎
二手房不通過中介機構，私下交易要注意以下9個問題：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
12樓：
目前的房價，一般買賣雙方都有貸款， 交易前提: 賣方（本錢+買方首付款）要有足夠資金還清貸款，解除抵押。買方要有足夠信用和穩定收入，能申請到貸款。
二手房交易過程：
簽訂購房合同，以下的步驟和條款，時間，金額，稅費，條件所有責任和義務等約定清楚。
付首付款，還清賣方的貸款，解除抵押。
買方申請貸款，銀行初審通過。
雙方到產權交易中心過戶，賣方提供銀行賬號（約定銀行放款直接進入該賬號），買方同時申請抵押貸款。（銀行沒有抵押是不會放款的，產證不過戶，買方就無法抵押貸款）
等候新產證辦出，證上應有抵押登記資訊。
銀行放款進入賣方賬戶。
賣方交付房屋給買方。（如果款不到，房屋不交付，買方有產證也不能獲益）交易完成。
13樓：皆有可能
一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
14樓：不可言丶丶
是要先去銀行籤貸款合同的呀，屆時你作為房主也要在場的，所以不用擔心，簽完之後，等待買主貸款審批通過，審批通過了後，隨時可以安排過戶，過戶後，等待一段時間，銀行會自動把剩下的錢直接打到你的賬戶（籤貸款合同是你要留下你的銀行賬戶）跟買主沒有一毛關係的。如果年還是不放心，那我還是建議你讓買主找一家中介公司畫個幾千塊代辦一下。純手打望採納
15樓：
一個行業的存在有他的必要性，如果你 非得不找，作為一個業主，第一你需要檢視貸款真實性，是否 真的貸款稽核通過，是否符合放款條件，這個你可以直接問清楚擔保公司是通過哪個銀行貸款的，然後你可以去銀行貸款部門直接詢問，第二，過戶後需要買方抵押登記的，你最好選擇雙方取件，親自看到他做了抵押登記。
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明顯是中介的賴賬！這5萬是一回事 而中介費是另一回事，中介想要專中介費可以去找賣方，它的屬中介費和這5萬沒有關係，他之所以不給你退錢，我猜想是想把你拉入它那邊，這樣你也會因為拿不到5萬而幫助中介說話，讓賣方給中介費！這樣的中介啊！哎 不明白，購房合同都籤還能不賣嗎？當然是房東付佣金了，然後中介退定金...