1樓：鑽誠投資擔保****
算違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：博主狩坊
一般情況下，各大商業銀行在一年內提前還款需要支付違約金
超過1年時間都不大會有違約金
具體可以問問客服
3樓：
提前還房貸要交違約金嗎？
提前還房貸要交多少違約金？
4樓：搜狐焦點
提前還款會產生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：
1、違約金為若干個月的利息
以中國銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以後，需要參照抵押合同為準。
2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％-3％）
以建設銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之後，無違約金。
貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。
5樓：匿名使用者
提前還銀行貸款，還要繳納幾千塊的違約金，這的確是新鮮事兒。5月15日，上海8大銀行就一同做出了「提前還貸交違約金」這樣新鮮的規定。
昨天，記者從工商銀行上海分行確認了此事。從5月起，上海市工商、農業、中國、建設等8家銀行逐步對住房貸款中提前還貸的「違約」行為，收取一定比例的違約金。此項約定從5月中旬起正式實施。
據瞭解，上海各個銀行儘管在具體做法上有一些細微差別，但時間約束是一致的，即如果在不到一年就要還清貸款，則需繳納一定金額的違約金給銀行。中行上海分行規定是：一年之內提前還款的，將被收取提前還款總金額的一個月的利息作為違約金；一年以後提前還款，目前暫不收取違約金。
工行上海分行的做法是：一年之內，住房商業貸款的借款人如需提前還款，將被收取提前還款金額的5％作為違約金。
記者瞭解到，上海之所以出臺這項新的規定是有原因的。從去年10月開始，上海市各家商業銀行的住房貸款提前還款數量就開始劇增。如建行上海分行4月份**住房貸款6.
2億元，其中正常還款僅2億元左右，提前還款4億元，比3月份增加一倍多。
工商銀行總行住房信貸部副處長張文賓解釋說，出現這樣的情況也屬正常。按中國百姓的消費觀念，在有能力盡早還貸的時候，他們不會一邊兜裡放著錢，一邊付給銀行每月幾百元的利息。
但是銀行對於貸款有它的計算成本、人力物力支出核算、貸前調查和貸後管理，以及自身相應的預期收益等。大規模的提前還貸，銀行將有很大損失。
那麼，銀行此項規定出臺的法律依據是什麼？記者得到的解釋是，在房貸合同上都有一條規定，即：「借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。」另外，中國人民銀行在2023年3月10日的《人民幣利率管理規定》第26條也規定，借款人在借款合同未到期還款，貸款人有權按原貸款合同向借款人收取利息。
據瞭解，目前人民銀行對此事也很關注。央行制定的新的住房貸款條例已經修改了幾稿近期將出臺。據工行住房信貸部透露，儘管北京還沒有出現上海如此大規模提前還貸的情況，但事例也不少。
估計北京出現相關的還貸規定應該不會太久。(****/姜燦)
6樓：康波財經
房貸能提前還嗎，有沒有違約金
7樓：北京劉輝律師
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。商業貸款提前還款會有違約金。《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償
8樓：匿名使用者
現在沒有什麼政策可言
沒有時間限制
沒有違約金
如果還部分貸款，必須是整數萬；提前還部分貸款只能還一次；
需要注意的是，銀行的會計是不是把你的帳還清了，你在還款存摺上存上錢之後一定在以後的兩天登記一下帳戶情況，也就是去櫃檯打一下折，看看你的錢是不是被扣光了，如果沒有扣光，必須找信貸部門諮詢
9樓：匿名使用者
我給你舉例一下我自己買房子的事情
我在2023年5月貸款28萬買的房子！
2023年5月我只還了一年的房子錢 就還差26萬 需要還所以我一次性提前還了26萬2
給了800的違約金 你自己算比例蠻
同時 之前貸款你還有個保險 可以去退了，可能有差不多1000塊錢退給你，因為你不貸款了 所以也沒的必要說保險公司給你擔保了哈！
10樓：匿名使用者
關係好就交的少，關係不好就多交人之長情嗎。
11樓：匿名使用者
不同的情況不同的錢啊
提前還房貸是否要交違約金？提前還款必看！
12樓：搜狐焦點
一些購房者在買房時都是使用貸款，買房後，隨著手頭的寬裕，為了減少房貸的壓力，都選擇提前還款。那麼提前還款是否要交違約金呢？如何進行提前還款呢？
房貸提前還款如何辦理
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先**預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理週期不同
大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話最好能到放寬銀行的網點人工諮詢。
4、扣款時間不同（以上回答釋出於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
13樓：
提前還房貸要交違約金嗎？
提前還房貸是否需要繳納違約金？
14樓：
目前大部分銀行已經不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，並且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度，具體以合同為主；
1.為什麼要交違約金
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。
2.如何收取違約金
目前商業銀行鍼對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。
3.還違約金比例
一年以內，罰款3%（最低3萬）；一年至兩年間，罰款2%（最低2萬）；兩年到三年之間，罰款1%（最低1萬）；三年以後，免收違約金。
15樓：光頭翻身記
很多人買房子都是貸款的，貸款還了十年八年就想一次性還清，這時候銀行需要繳納違約金，其實這是正常合理合規的，畢竟銀行靠這些利息賺錢，你不貸款了，就意味著少了一筆生意！所以銀行提出合理的違約金是正常的！
現在提前還房貸需要付違約金嗎？要的話是多少
16樓：匿名使用者
銀行提前還貸要收取違約金，因為申請提前還貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：
1、按照提前還款時未結餘額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬－2．5萬的違約金；
2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
注意：由於不同的銀行不同的貸款型別，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清，並將相關問題落實到合同中。
17樓：法妞問答律師**諮詢
在工行提前還貸是要支付違約金的，借款人如果要提前還貸，一般要在**或者書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在工商銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。
提前還房貸要收違約金嗎
18樓：華律網
根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。一些銀行為了限制提前還款，還提出了「實質性提前還款」的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金餘額的20%，即視為實質性的提前還款。有些銀行要求，構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。
但這一表述並不是通用標準，一般關於提前還款及違約金，在合同中會有明確規定。像中國銀行規定，1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以後，需要參照抵押合同為準。建設銀行規定：
1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之後，無違約金。
19樓：無訟
依據我國相關法律的規定，提前還部分房貸收取賠償金是不是合法，要看貸款合同的約定，如果有確定是合法的，如果沒有約定收取是違法的。
《中華人民共和國民法典》
第六百七十七條 【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
個人貸款買房有哪幾種方式
目前政策支援這麼幾種貸款買房，住房公積金貸款、個人住房組合貸款以及個人住房商業性貸款，我們分別瞭解一下：
第一，住房公積金貸款買房。對於已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低。
第二、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。
組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。
第三、是個人住房商業性貸款，前兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業貸款因各地區政策不同，對於貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過七十歲；而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押等等。
現在提前還房貸會有違約金嗎，提前還房貸要交多少違約金？
根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。一些銀行為了限制提前還款，還提出了 實質性提前還款 的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金餘額的20 即視為實質性的提前還款。有些銀行要求，構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述並不是通用標準，一般關於提前還款及違...
農業銀行提前還房貸要交違約金嗎，提前還貸銀行要收取違約金嗎？
需要，不滿一年提前還款的，以本金 月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或 申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有...
買二手房過戶都需要交那些費用,二手房過戶需要交哪些費用
過戶需要交的費用 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交回易答 總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總額 1.36元 平米 實...