1樓：匿名使用者
是這樣的，這裡有一個經濟適用房的**。經濟適用房是由**劃拔土地給開發商，由開發商開發，但**限定其利潤不能超過13%.因為這地是**劃拔的，所以開發商沒有交土地使用費。
而商品房是土地是開發商通過拍賣得來的，需要一大筆費用。所以經濟適用房在**前**要補收土地使用金。
所以要經濟適用房轉為商品房就需要將土地性質由劃拔地轉為出讓地，也就是需要交納10%綜合地價款(具體各個城市有小量不同)
現由於**規定5年內的經濟適用房不能**，因此確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 由於同樣是當做經濟適用住房**未改其土地性質還是劃拔地，所以不需要收10%綜合地價款。
所以對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
不過這些費用是由賣方承擔，你又沒什麼。除非對方做實收。不過我不建議這樣，最好是各稅，因為現在的稅款真的不是很好估。
2樓：網友
5年以後可以轉成商業房，沒有什麼收費。
經濟適用房如何轉成商品房
3樓：上海法和
法律分析經濟適用房是一種保障性的住房，**比商品房低很多。但是經濟適用房具有很強的特殊性，在取得房產證之前是不能夠進行**的，除非將經濟適用房先變為商品房。要想把經濟適用房變為商品房，那麼一定要有以下三個流程。
第一就是必須要滿五年。滿五年是按照契稅發票上的日期或者房產證的發放日期來計算的，而不是購房的時間滿五年。第二就是需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般是合同價的10%。
第3步是要補交契稅。完成了以下流程之後，那麼雙方就可以到房屋管理部門辦理過戶手續。
法律依據《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》 第四條 加強交易管理 （十一）經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定並取得完全產權。住房保障部門應當對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交**是否符合正常交易、**是否行使優先購買權等情況出具書面意見。 房屋登記、租賃管理機構辦理房屋權屬登記、租賃備案登記時，要比對住房保障部門提供的有關資訊。
對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得**買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，並及時通報住房保障部門。 （十二）住房保障部門應當會同有關部門結合各地段普通商品住房交易指導**，定期制訂經濟適用住房上市補交土地收益等價款的標準，報經市、縣人民**同意後公佈實施。 經濟適用住房交易**低於**公佈的同地段、同類普通商品住房交易指導**的，依指導**繳納相應的土地收益等價款。
十三）各地要結合實際情況完善經濟適用住房上市交易分配機制，健全上市交易管理辦法。要按照配售經濟適用住房時承購人與**的出資比例，確定上市所得價款的分配比例、**優先購買權等管理事項。其中，**出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。
徐州經濟適用房申請，徐州經濟適用房申請
首先你得在你當地街道填申請表,經過核實你符合條件之後會參加搖號,如果搖中了有你的號會公佈出來,然後就是等房子,房子三年上房一批,據說未來幾年的房子都是以東邊方向為主,我們家5年前就搖上號了,到現在也沒有分到房子,我勸你別抱太大希望,原因如下 1,你的申請稽核和等待分房的過程中有著很大水分,當然是熟人...
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