1樓：淘房卡
在沒有中介幫忙的情況下，最需要注意的就是要清楚交易流程：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不超過總價款的20%），雙方簽訂房屋買賣合同,並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的北京市存量房買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。
8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
淘房網房產專家淘房卡提示你，最好能掌握交易流程，避免失誤和損失。
2樓：匿名使用者
呵呵 我知道你擔心什麼，而且也不想花那一筆不菲的中介費，不過我可以告訴你一個方法，就是還是通過中介，因為做按揭你們私下來是沒有任何保障的，這樣，你去找一個你認為很大的全國連鎖中介，不提倡去小中介，你給他們說，我要賣房子，中介費用要買方出，然後你要淨落多少錢，然後中介都會接收的，而你也不用花任何費用了。
感覺還行的話來點懸賞吧，謝謝~~~~祝你賣房順利，
3樓：透徹且清正的薩摩耶
因為這個需要先過戶才行，沒有中介保障的話是很危險的。萬一過戶後不去銀行怎麼辦？他在銀行貸款審批能通過嗎？對你不利因素很多
我想通過中介按揭買二手房 需要注意些什麼
4樓：高密聖亞
通過中介按揭買二手房，注意不要讓中介賺了差價買房後過戶後再付清全款~
如下幾類不要買，
沒有房權證的房屋
在城市拆遷改造範圍內的房屋
沒有繳納土地出讓金的房屋
產權共有人不同意的房屋
在抵押狀態的房屋
不能建立樓盤編號的房房屋
姓名、地址與房權證不符的房屋
稅費較重的房屋
該類房的**往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~
5樓：匿名使用者
首先，要到當地的房產交易中心查詢一下該房產是否處於抵押債權狀態，防止以後出現不必要的法律經濟糾紛；
其次，要確認與你交易的人是否是真正的房屋產權所有人，防止有人空手套白狼；
再次，要確信你的身份證件在辦理按揭過程中沒有被中介挪為他用，最好是你本人全程在現場辦理；
最後，要提醒的是您的首付款一定不能交由中介公司，避免出現中介一夜之間人間蒸發事件。現在各地的房產交易中心為了保護二手房交易雙方的合法權益，都設立了二手房交易資金託管中心，建議lz把首付款放在那裡，掏兩小錢，買個放心，畢竟首付也不是個小數目啊。
6樓：我的春天暖洋洋
二手房交易當中，戶主需要完成和買家簽訂協議，協助查冊原房產證，與買家到房產交易所辦理轉名字等過程。
第一步是和買家在中介簽訂協議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時，賣家需要留意協議書上的詳情，以免發生糾紛。
第二，賣家房子需要無抵押（不是無按揭）才能**，同時，如果房產證是聯名的，需要賣家和聯名方一起辦理，本人要事先確認這些存不存在問題，如果由於這些問題不能完成交易，也算是你違約。
第三，賣家需要關注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性，等到對方的銀行同貸書下來之後再去房管局辦理過戶手續，同時，最好影印一份對方的銀行同貸書。
二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣中注意事項：
1、在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。
2、要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括哪些設施。在合同中註明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的?如房屋的裝修、傢俱、煤氣、維修**等等是否包括在房價之內。
注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
3、要明確如何付購房款。付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。最好約定分階段付款，比如簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清餘款，付款的期限和每筆數額應約定明確，並與辦理相應交接手續呼應起來。
8樓：今晚不帶刀
我想我對這個問題比較專業。現在二手房按揭貸款的流程是這樣的：
1：銀行認可的評估公司先去評估房子。
2：確認評估值後，如貸款數額買方認可則由買方賣房去銀行簽訂種種合同。
3：銀行對買賣雙方的資質進行審批。
4：審批合格，買方付賣方首付款，之後買賣雙方一起去房地局過戶，過戶完畢後會有一張受理單
5：拿著受理單回到銀行，銀行一般都會當天將所貸款金額打入你的賬戶。
交易完成
關鍵點，過戶後受理單一定要及時交到銀行，其他沒什麼注意了。
9樓：匿名使用者
二手房按揭程式在中介都是這麼進行的。
首先你找的中介是大型的中介嗎？其次就是籤合同了，有了法律依據才能更好地保護自己。
買家把首付錢打到你卡里你確認。之後買家會選擇按揭的銀行，你要辦理買家按揭銀行的卡，按揭批下來後，你的卡里就有剩餘部分的錢了。不過在買家按揭批下來前，你的卡估計也要放在中介。
10樓：匿名使用者
1、在按揭款沒到你賬上不要交屋。
2、或要求買方一次性付款，對方不夠部分可以讓中介公司給他找人墊資。
按揭之前是做了公證的，買方中途反悔屬違約。千萬不能讓他先住進去，遇到老賴也挺麻煩的。
我有一二手房要賣，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我如何能規避其中的風險
11樓：匿名使用者
辦理二手房銀行放款就是 需要產權證辦成買方的名字後交到銀行，銀行才會放款，不然銀行是不會放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：
簽訂買賣合同；
約定首付款什麼時候付；
到銀行簽訂按揭合同；
銀行稽核通過後辦理過戶手續；
產權證辦成買方的名字後交給銀行；
銀行辦理抵押後放款給賣方；
交易結束；
辦理二手房過戶規避風險建議找一家大型的中介賣，他們會負責辦理過戶的全流程。
12樓：愛問愛聽
確實，對方只有拿到房子的產證才能抵押給銀行貸款。所以要先過戶，這是目前的程式。至於風險控制，主要是在
1.中介要正規，可靠。不要省中介費而找個不正規的，以免聯合欺詐。
2.首付款要到帳。
3.銀行貸款手續同時辦理，才能辦理過戶。而且銀行貸款的收款人應是你本人，而非貸款買房人，以免他們拿到房，又拿到錢而不給你們。
二手房中介合同，合同由中介辦理二手房按揭，現在買方要自己辦貸款，對賣房人有沒有風險？賣方應注意什麼
13樓：匿名使用者
風險是有的！注意三點：
一，買房辦理貸款一定要賣房到場簽字。最好你們三方都要去。
二，先稽核買房的貸款材料，銀行稽核通過，方能辦理產權轉移手續。
三，賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書，貸不了怎麼辦，銀行遲遲不下款怎麼辦！
14樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
15樓：匿名使用者
看到買房辦理貸款的銀行同貸書在辦理過戶就行了，基本是沒有風險的^_^
16樓：理智的耗子
這個時候對你沒有什麼損失因為合同上已經寫好了是由中介辦理嘛，他自己辦理的話只要能辦理成功對你沒有什麼損失，要是辦理不下來那麼中介和買方都有責任那麼就按照合同辦事就行了，但是如果你們補籤協議的話那麼辦理不下來也就是買方的責任了，這個時候收取違約金就行了
17樓：覃娟娟
沒什麼風險，買房要求自己辦貸款，就是自己有銀行的關係嘛，審批通過了，銀行有個放款單，你看看審批放款單通過放款就行了。
18樓：匿名使用者
對賣方來說風險也不大，記住，跟著買方去銀行辦理，貸款資金要打到自己賬戶，跟銀行人員確定一下買方貸款的資質，能不能審批下來。
現在我按揭了一套二手房，交了定金，戶主是委託給別人賣的，戶主
很麻煩，乾脆不要了，燒錢，費時費力。1，兩年沒還的違約金就是一窟窿。2.處理也難清楚。3.查封過不了戶也難說。4.非一定要換房。5，律師追定金比這房簡單 我是梧州人，現在我按揭了一套，現在想賣了，再買套二手房，這樣算二套嗎，如何辦手續 1 正常房屋有貸款是不可以買賣的，必須先把貸款還上，才能賣，2二...
你好！我在中介公司按揭一套二手房 評估公司去看了房子說賣家房子是租出去的 擔保公司又叫我籤個名字在
最好是在他們面前籤，不要給 不一定幹什麼用呢。而且辦貸款千萬別怕麻煩。二手房交易時房產按揭評估費該怎麼收，該由誰出？二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，二手房評估費大多由買方支付。二手房交易的評...
我看中了一套二手房，業主是按揭買下來的，已經買了5年，但房產證去年才辦下來的，我還可以按揭去買嗎
可以按揭，但必須是bai業du主把他的貸款全部還清，把房子解zhi押。沒 dao抵押的房產才可以貸款專。可以用你的首付先屬把房子貸款還上，之後你再貸款。籤合同的時候一定要註明呀。另外房子是否滿5年不是看房子什麼時候建的，是看房產證和契 的時間。從你給的資訊看，房子只有一年。你讓房主看下契 吧，看那個...