1樓：小財有理
並不好。如果你選擇的是等額本息這種還款方式，那麼提前還款一定要慎重，因為等額本息還款，一旦提前還貸，前面所還的款，大多是利息，且提前越早，受到的損失就越大，利息可能佔已經還款金額的7成以上。
這意味著，你提前還款的金額裡面包含了大量利息，銀行當然願意你選擇這種還款方式，提前還款會讓他們大賺一筆。
拓展資料：等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
還款法。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金**，在預期不確定的情況下建議期限設定儘可能的長並且前期還款儘可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮据，同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。
2樓：股城網客服
分析如下：1、根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產生的利息就會更少。一年以內不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之後越早提前還貸對自己來說越划算。
5、從節省利息的角度，採用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
6、在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
7、提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
8、總之，選擇提前還貸的最根本的目的是儘量減少利息，所以要算準提前還款的時間，在什麼時間內越早還款利息越少，就要在這段時間內儘量把貸款還清。
等額本息可以提前還款嗎？
3樓：老鴇折翼臉著地
等額本息還款可以提前還款，但是不太划算，建議不要提前還。等額本息還款前期，利息佔比比較大，還款後期本金佔比比較大。一般還款期的前二分之一，申請提前還款可以最大限度地節省貸款利息。
如果還款時間已經超過了還款期的二分之一，這時申請提前還款的意思不大。
等額本息提前還款計算公式？
1、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。
2、利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。按月計息的公式如下：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。
提前還款有哪些注意事項？
1、注意提前還款的時間要求。
一般來說，很多銀行對於購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、貸款檔案要準備好。
對於準備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要**或提交書面申請，然後攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、不要忘了退保。
並不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。提醒各位準備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
4、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記。
購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當地的不動產登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之後，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款後就立即去登出抵押登記。
4樓：鼎新星辰大海
等額本息是可以提前還款的哦！但是，等額本息一般是剛開始本金還的錢少，利益還的比較多，所以，提前還款很大可能是還了大部分的利息，並不划算。因此，並不建議等額本息貸款方式提前還款哦！
5樓：遊韌有餘非尋常
提前還款，錢還完了以後這樣生活就沒有壓力了，人也變得很輕鬆，不用再像以前那麼勞累了，而且也可以省下一筆利息，是一個不錯的選擇。
按時提前還款好處多。
6樓：環球網校
提前還款可以減少一部分的利息，只要貸款人有需求無論是等額本金還是等額本息，提前還貸都是好選擇。但是要注意提前還款的時間，等額本息每月月供一樣，每月所還的本金和利息也一樣，建議在還款週期達到三分之一以前提前還貸，此時還能節省很多利息，相反的還款週期超過三分之一以後能省的利息較少，提前還款意義不大。
提前還貸款需要哪些手續
1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
提前還款適合哪些人
1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此罩老類房貸者可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。
5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡「揹債」，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。
6、房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
等額本息如何提前還款划算，等額本息還款法想提前還貸，怎麼還最划算？
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房貸等額本息提前還款划算嗎，等額本息貸款30年提前還款划算嗎？
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提前還款等額本金與等額本息哪種合算
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