1樓：愛喝粥
買房前需要查一下該套房產是有存在租賃關係。
二手房過戶流程。
1、需要了解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權地證書、身份證件以及一些其它證件。
2、需要籤合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購房定金（但不是商品房的買賣／＂＞商品房買賣的必經程式）。買賣這雙方通過協商，對房屋坐落位？
置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4、需要立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、需要繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、需要辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、需要買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：9玖玥
買房前最好要查一下該套房產是有存在租賃關係，因為買賣不破租賃，意思就是你買了別人的房子，如果別人房子存在租賃關係的話，你是不能趕走租客的，而且租客享有優先購買權。為避免不必要的糾紛，在買房之前做好房子的盡調。
房屋租賃合同網上可以查到麼
3樓：法師兄法律諮詢
一、房屋租賃合同網上可以查到。商品房合同備案查詢**全國不是統一的，可以在地方**查詢網上搜尋當脊老缺地房產交易中心的**，登入後予以查詢。進入查詢登陸介面，要知道合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。
這樣就能看到該房產的具體所屬和具體合同資訊了。 二、房屋租賃合同簽訂後，出租人應在15日內到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續。
出租人應具備以下條件：
一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形含蘆式；
二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
三）承租房屋不存在以下情況：
1、屬於櫻辯違法建築的；
2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
3、違反規定改變房屋使用性質的；
4、法律、法規規定禁止出租的其他情形。
辦理租賃登記備案手續需要的申報材料如下：
1、房屋租賃登記備案申請表。
2、房屋租賃備案申請人（含受託人）、法人和其它組織的身份證明。
3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。
4、房屋租賃合同。
5、授權委託書。
房屋租賃合同怎麼查是否有效
4樓：西崽吧巢
認定 房屋租賃合同 有效，應當具備以下條件： 1、 合同當事人 有締約能力； 2、合同當事人的意思表示基吵真實； 3、合同沒有違反法律法規的強制性規定和公序良俗。根據《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的 民事法律行為 有效：
一）行為人具有相應的 民事行為能力 ； 二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：搏塵侍 （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）兄櫻意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
房屋過戶後發現還有租賃合同
5樓：王煥坤
二手房過讓帶戶後發現有租賃合同的，可以通過協商或訴訟的方式進行處理。二手房買賣合同的當事人可以對合同中有爭議的部分進行協商，對原合同中規定的或沒有規定的內容進行修改、刪坦型蘆除和增加。如果協商不成的，可向人民法院提起訴訟。
一、二手房買賣如果出現糾紛應該注意些什麼呢。
應該注意：1、買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。
2、對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
3、對於前後合同約定的房價不一致這一情況，根據後合同優先於前合同的原則，原則上應以後訂立的合同為準。
可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。1、協商處理。所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。
2、起訴處理。如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
二、如何確定買房的違約責任買房的違約責任怎麼確定。
購房合同違約責任的認定，由當事人的約定及相關法律規定進行確定。
所以對於違約責任，當事人可以根據約定及相關法律規定進行協商解決；協商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式，請求人民法院作出處理。
三、二手房買賣糾紛要多長時間。
買賣二手房糾紛處理一般需要三至六個月，具體依照實際情況認定，法律未作強制性規定。雙方可以先自行協商和解，協商和解不成的可以根據二手房買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁或者向人民法院提起訴訟。適用簡易程式的一般在三個月內解決，適用普通程式的一般在六個月內解決。
中華人民共和國民法典》第七百二十五條。
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
中華人民共和國民法典》第七百二十六條。
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等租高條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
怎麼查房屋租賃合同
6樓：雪兒學法
對很多人來說，租房子就是生活中的一部分，在租房子的過程中，租賃合同非常的重要。那麼，怎麼查房屋租賃合同呢？在此，的我為大家整理了怎麼查房屋租賃合同相關方面的法律知識，歡迎大家閱讀，希望能對大家有所幫助。
一、怎麼查房屋租賃合同
房屋租賃備案查詢的方法及所需要提交的材料如下：
查詢地點：房屋所在地的房屋管理處，提供的材料：房屋租賃備案證書，出租人或承租人持本人證件。司法部門憑藉職務證件及相關批准文書，律師持立案通知書及律師證。
二、法律依據
為貫徹落實***辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，《通知》還對政策做了進一步細化。
土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房專案中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房**。按照國土部、住建部的統一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點工作。
金融政策方面，加大對住房租賃企業的金融支援力度，拓寬直接融資渠道，支援發行公司信用類債券及資產支援**。
鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房專案的信貸支援力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支援金融機構創新針對住房租賃專案的金融產品和服務。鼓勵地方**出臺優惠政策，積極支援並推動發展房地產投資信託**。
落實「放管服」改革方面，針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房專案、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房專案立項、規劃、建設、竣工驗收、運營管理等規範性程式，建立快速審批通道，探索實施並聯審批；明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營。
在其中，大家需要注意的是：我們在辨別房產證真假的時候，也要注意看紙張的質量，因為真的房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假的房產證的水印頭像平鋪就能看見，質量粗糙。
房屋過戶需要查徵信嗎
正常的房屋過戶是不查徵信的。過戶不需要貸款就不查徵信，需要貸款必查徵信，徵信有問題，貸款通不過。去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場 帶上身份證 戶口本 房證 契證 結婚證 單身的需要單身證明 買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料 1 登記申請書 2 申請人身份證明 3...
提前解除租賃合同違約嗎，提前解除租賃合同違約嗎，違約金如何計算？
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理 沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，...
拿租賃合同可不可以貸款，店面租賃合同需要多久可以貸款
租賃合同是不能申請貸款的，借貸者需要有滿足貸款的要求，有穩定的工作，個人的身份證明，近半年的銀行流水，還要滿足銀行貸款的其他要求才可以。顯然是不可以的。典當是指當戶將其動產 財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息 償還當金 贖回...