1樓：宮秀蘭闢子
有的有產權證，有的沒有，看你說的這個是哪一種。
下面是幾種地落車位的形式。
一、對於屬於人防工程的規劃車位、車庫的產權歸屬，無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明確規定，各地碰如彎執行政策不一，目前，我市執行人防工程產權歸屬國家的政策，開發商不得**、附贈。按照《物權法》和《人民防空法》立法中「誰投資、誰受益」的原則笑悶，只能在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。
二、對於屬於非人防工程的規劃車位、車庫的產權歸屬，有明確的法律依據，《物權法》第74條第2款規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定」。因此，建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行**、附贈或出租。
需要強調的是，《鄭州市物業管理條例》第49條對規劃車位、車庫的**及出租物件進行了明確規定：「物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內的業主、物業使用人的需要」。這就意味著物業管理區域內規劃車位、車庫應當首先滿足業主和物業使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能**、出租。
三、對於佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，《物橡運權法》第74條第3款規定：「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有」。因此，房地產開發商無權對其進行**或出租。
2樓：富察盈盈學縱
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置脊帶協議》，還是《車位租賃協議鎮公升》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按櫻旅蘆照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
小區地落車位有產權證嗎
3樓：盧翠新
法律分析：有產權。
法律依據：《中華入民共和國人民防空法》第五條規定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
物權法》第十七條規定：不動產登記簿與不動產權屬證書關係，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
小區地落車位有產權證嗎
4樓：王玉臣
有。經過有關機構批准建設的小區地下停車場，可以根據土地用途和合同的約定去辦理不動產權證，如果是商住樓性質的辦理地下停車位產權。需要提交不動產登記申請書，申請人身份證明，不動產權屬證書，經登記備案的商品房買賣合同，相關稅費繳納憑證，房產分戶圖，法律行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料其他材料。
關於進一步完善城市停車場規劃建設和用地政策的通知》在規範用地管理方面，《通知》明確，停車場用地以出讓方式**的，年限最高不超過50年；工業、商住用地中配建的停車場，用地出讓最高期限不得超過50年；以租賃方式**的，租賃年限在合同中約定，最長不得超過同類用途土地出讓最高年期。明確簡化停車場建設規劃審批，停車場權利人可以依法向停車場所在地的不動產登記機構申請辦理不動產登記手續。《城市地下空間開發利用「十三五」規劃》出：
對已有和在建地下空間進行分類和資訊收集，並納入不動產統一登記管理」。「地落車庫、商鋪等具有獨立使用價值的特定空間」是列入其中的不動產單元。
地落車位沒有產權證能買嗎
5樓：金玉
法律分析：地落車位沒有產權證不可以購買。沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。
除了無人防功能的地落車庫可能有產權**之外，小區物業還會在地上劃車位**，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備**條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
沒有產權的車位可以要求退嗎
6樓：律臨張瑩瑩
法律分析：沒有產權的車位可以要求退。不小心買了無產權的車位，想要退掉需要看當事人和開發商簽訂的合同細則是如何規定的。
假如合同裡沒有承諾車位的產權，只是承諾使用權，那麼即使打官司也難贏。這就需要當事人購買車位的時候，看清楚合同的細則。如果合同有承諾車位產權，但實際上沒給到車位產權，可以向法院提出訴訟，要求開發商退違約金以及和產權費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
地落車位產權問題，地落車位的產權歸屬
地下產權車位是可以買賣的！由開發商買賣。地上的車位是沒有產權的，即使用來賣買，收益也歸所有業主所有，所以開發商無權賣買。買了車位一般開發商可以代辦產權證，也可以自己去稅務機關交契稅等費用後，去地方的房產中心辦車位產權證。只有產權證，沒有土地證。籤買賣合同就注意一下付款條款就好啦，其他的條款應該都是規...
沒有產權證的小區地下車位可否買賣
不知道你是哪的人，我是鄭州的，我們這的情況就是所有小區地下車位都是沒有產權證的，只有使用權，車位使用權。如果想進行買賣，就籤一個車位使用權轉讓協議就相當於買賣了。不能買賣，可以以租賃的方式轉讓。沒有產權證只有使用權的地下車位買賣是否合法 沒有產權的車庫能否買賣 沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。房產...
沒有產權證的車位，無障礙車位可以買賣嗎
可以買賣。現在的車位有兩種 有產權的和沒產權的。先說有產權的，它和商鋪 公用房，都被稱為 非住宅用房 土地使用年限一般為40年 有少數是50年 這種有產權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產權，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護 再說沒有產權的，一般來講，這些沒有產權，不能產權的車位，都是...