地落車位產權問題，地落車位的產權歸屬

1樓：刑懷雨鞠卯

地下產權車位是可以買賣的！由開發商買賣。地上的車位是沒有產權的，即使用來賣買，收益也歸所有業主所有，所以開發商無權賣買。

買了車位一般開發商可以代辦產權證，也可以自己去稅務機關交契稅等費用後，去地方的房產中心辦車位產權證。

只有產權證，沒有土地證。

籤買賣合同就注意一下付款條款就好啦，其他的條款應該都是規範統一格式的。

物價局不會對車位的**有指導**的，上海的乙個車位都賣到二三十萬了，這都是市場**，沒有行政干預的！

2樓：鄉村振興小王子

開發商物業沒有車位產權、籤合同只能使用可以買嗎。

3樓：糖vv公尺公尺

1.地落車位有產權。2.申請單建地落車位首次登記的，地上建築物所有權已辦理轉移登記，其所有權人因購買等實際使用配建地落車位。

1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地落車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行**或出租。此外還有一種情況是，開發商或物業所銷售的地落車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位。

2、一般的小區的地落車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。

3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。

這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。5、建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行**、附贈或出租。

業主在購買地下停車位之前必須要仔細的去問清楚，確定地下停車位是能夠辦理產權證，才不會讓自己吃虧。關於小區裡的地下停車位產權證的問題，當事人可以通過華律網找律師進行諮詢指導。

地落車位的產權歸屬

4樓：胡秀萍

法律分析：地落車庫的產權由開發商與購房者在房地產買賣合同中約定，確定其產權歸屬，沒有約定或約定不明時，推定其產權屬於購房者共有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第二百七十六條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

地下產權車位

5樓：馮軾

法律分析：產權車位：有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。

有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，也可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。開發商自建的地落車庫，且取得車庫產權，可委託物業公司租售車位。無產權的車位只能返型遊轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

法律依據：《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條註冊房地產估價師應當漏銷根據評估物件和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法租弊等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。

被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

地落車位有產權嗎

6樓：吉屋

地落車位分為不同種山冊的型別有一些是有產權的，有一些是沒有產權的，具體就是以下的，這幾種在購買的時候物亮一定要先和開發商諮詢清楚，如果不能夠辦理產權證的話，則代表沒有產權，也就不能夠**。

1、無約定的地下停車位。

如果在買賣合同當中，開發商並沒有寫明地下停車位的產權歸屬問題，無約定的地下停車位就無法辦理產權，收益也應當歸於業主按份共有。

2、已被公攤的地落車位。

因為已經納入到公攤的面積當中，相當於已經把地下停車位的面積分攤到每乙個業主身上再次**，相當於是重複收錢，這種車位辦不了產權證，而且產權歸屬於業主所有，嚴格來說業主只需要交管理費就能夠使用。

3、人防工程。

建造的地下人防工程是可以改造成為地下停車位的，但不能夠辦理房產證，只能夠通過租賃的形式使用，最長時間為20年產生的收益歸全體業主共有。

4、產權車位。