1樓：匿名使用者
在當前各級法院審理農村房屋買賣合同糾紛的案件中，合同效力的清握認定是裁判的焦點。而認定合同效力的關鍵又是農村宅基地使用權能否轉讓問題。我國《物權法》第153條規定：
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而根據《土地管理法》第62條第一款 「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準」，第四款「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅首正慧基地的，不予批准者答」的規定，以及《物權法》第155條「已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記」的規定，表明宅基地使用權是可以轉讓的。
認定農村房屋買賣合同在什麼條件下產生效力，除具備合同的一般要件外，更主要的是要從宅基地使用權轉讓應具備的條件加以認定：一、要經本村村委會同意；二、轉讓人與受讓人要是同村人；三、受讓人無宅基地；四、轉讓人戶口已遷出村；五、轉讓人一戶有多處宅基地或多處房屋；六、宅基地使用權不得單獨轉讓，須與住房一併轉讓。符合上述條件，便可認定農村房屋買賣合同有效。
農村房屋買賣合同在什麼情形下無效呢？一是向本村以外的人轉讓住房，因違反集體成員權屬性而無效，但在一審法庭辯論終結前買房人取得了賣房人所在的村集體成員資格的可認定有效；二是買房人已有農村住房的，因不符合「一戶一宅」的法律規定而無效；三是擅自**農村住房，未經村委會批准的無效，但在一審法庭辯論終結前買賣雙方補辦了批准手續的，可以認定有效；四是非自然人購買農村住房的，因其不具有宅基地使用權人的主體資格而無效；五是城鎮居民購買農村住房的無效。上述條件，只要有其中之一不符合，便可認定農村房屋買賣合同無效。
2樓：匿名使用者
農房一般是集體土地，你買了投資是不行的，自己住羨慶還是可以的！兄答握最好的辦法是是買了以後先到公正處公正一舉戚下！
農村房屋轉讓需要哪些手續
3樓：法師兄法律諮詢
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納或減免營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單免稅單。
4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條。
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
農村房屋轉讓需要哪些手續
4樓：何麗娜
法律分析：農村房屋買賣過戶需要的手續有土地使用證、房屋團鬧所有權證、共有權證、買賣合同、稅收收據等，有的還需要其他相關證件。買賣雙方應持本人身份證件親自登記，需要委託他人辦理登記的，應當出具經公證的授權委託書。
法模或檔律依據：《關於加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》 第二條 第二款 農村的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為旦亂建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
辦離婚手續可以人去嗎，辦離婚手續可以一個人去嗎
離婚程式 一 當事人自願離婚，必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記管理機關申請離婚登記。當事人從取得離婚證起，解除夫妻關係。二 當事人申請離婚登記時，應當向婚姻登記管理機關提供下列證件和證明 1 雙方戶口證明 2 雙方居民身份證 3 所在單位 村 居 民委員會出具的介紹信 4 結婚證或者夫妻關係證...
之間買賣房子，不通過中介，能辦過戶手續嗎
你好 完全能辦理的。具體流程是 第一步 評估 買方和賣方，雙方帶好各自的身份證 賣方的房產證 土地證至行政服務中心一樓大廳的評估視窗進行評估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，並且帶好身份證。過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，二百元左右吧。第二步 簽訂買賣合同。評估好...
購買農村房屋買賣合同有效嗎,城裡人可以到農村買房嗎
城裡人到農村買房不合適因為現在農村的房產是集體土地是小產權沒有房產證,財產的合法性沒有保障 城市戶口買農村房屋 受法律保護嗎 不受保護的,農村宅基地的所有權人只能是該集體的村民,城鎮戶口是無效的。按照國家法律規定,城鎮戶口是不允許購買農村房屋的,除非戶口能辦理過去。隨著社會的快速發展,城市郊區正逐步...