1樓：網友
是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。 自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方公尺以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。 對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人 土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
商住房（公寓）與純住宅的區別 1. 商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶 3. 商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。
所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是元一噸，商業用水7塊多一噸 4.
商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外） 5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。 6.
商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮 純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。 7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄乙個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎？
2樓：態度要端正
購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
3樓：月醉清風的家
不一定的，不過一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的，所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
4樓：西瓜我的最愛哦
1.你只有按照開發商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開放商和銀行本來就存在利害關係，一般買房貸款的，都是去開發商指定的銀行貸款，例如開發商指定銀行是工商銀行，你的意願是去建行辦理貸款。
可是這樣根本不行，因為開發商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續需要的資料啊、票據啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來，因為他沒有任何可以使他能夠放貸的依據和資料。
2.我通俗易懂的來講：從本質上說，這種做法確實屬於繫結式的，因為購房者在貸款這個過程中不具有任何選擇權。
但是這裡面有個問題一直蠻矛盾的，其一，購房者買的是房子，所以對這種繫結式我用的名稱是購房者而不是消費者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購買的房子（在這裡面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那麼還貸沒還清，真正意義上，你根本只是乙個超前的使用，並不是乙個完整的現在擁有）。
所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢買房，那麼你借錢的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說是能夠找到卻無法像銀行那樣長期分期來還！但是賣你東西的人（也就是開發商）能夠向你提供借你錢的第三方（就是銀行），並且能夠使你進行長期的分期還款。我在上述回答中講到開放商和銀行本來就有利害關係，譬如：
銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多麼大的啊！那麼我在此冒昧的把話講難聽了：如果你不願意去開放商指定的銀行去貸款，那麼大不了房子人家就不賣你了，或者說你能貸的到算你本事大！
其實其他銀行也是心有餘而力不足，其他銀行業當然想賺你錢啦，可是他們沒有任何能夠使他放貸的開放商資料，如果他放貸了，那是違規操作！
5樓：網友
你好你好，買房不一定要在開發商合作的銀行貸款，你可以去其他銀行貸款。
6樓：網友
不要費心了，必須找與開發商合作的銀行貸款，屬於霸王條款，但沒辦法。
7樓：網友
不知道你是哪個地方的貸款。如果是江蘇地區的 首套7折優惠建行應該還有的。
買房不一定需要開發商合作的銀行，但如果需要自己選擇銀行，自己要先和開發商與銀行聯絡好，雙方都同意才行。
因為一手房貸款，需要開發商在你貸款合同上蓋章，進行階段性擔保。
銀行也需要開發商提供開發商的銀行賬戶名稱與賬號發放貸款用，甚至可能需要開發商的樓盤材料，比較複雜。
8樓：網友
1、期房貸款，除開發商合作銀行外的其他銀行未必會受理。
2、可以致電江蘇銀行、興業銀行詢問幾點，一、期房貸款是否辦理；二、是否能享受7折優惠；
3、如果上述兩家銀行政策不支援的，那還是建議選擇開發商推薦的銀行貸款，手續會比較方便，也比較容易貸出來。
9樓：網友
這種事情一般輪不到你做主的，無論是房產中介還是銀行都有自己的合作伙伴，生意總歸給自家人，當然你是有權利選擇其他銀行的，不過這樣很可能跟銀行鬧僵，而且大部分銀行也不會理會顧客此類要求的。（鄙人有類似的經歷，想給自己在銀行做事的親戚乾的，被那家搞貸款的一口拒絕）
江蘇銀行、興業銀行雖然在檯面上說可以給7折，那也只是打打擦邊球，鑽鑽制度的空子，現在還貸政策的出臺，卡死了大多數炒房者的門路，銀行是不敢亂來的。
什麼是其他普通商品住房用地
10樓：匿名使用者
正常的居民住宅，限價商品房一是**限價商品房，一種是房地商限價商品房，定向銷售經濟適用住房是國家出臺一項福利政策售房政策。主要針對低收入家庭和下崗職工等一些救助物件。商品房住房包括普通商品房住房（140平公尺以下）和非普通商品房住房（140平公尺以上等三條件中符合一條的）。
交稅時，契稅稅率前者為，後者為3%。這些我是在800j西安房地產網查的，具體的我也不清楚，不過可以肯定的是普通商品住房用地就是規劃給商品住房的地皮。
買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程
11樓：匿名使用者
房子拿到鑰匙後，找開發商開發票並提供購房網籤合同，去地稅交契稅，然後區房產局辦房產，希望能幫到你。
12樓：網友
不好意思，剛按錯了！
開發商在什麼時候辦理預售許可證
13樓：love只是天使
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
14樓：熱心網友
開發商最開始蓋房子的時候，你就開始預售許可證。
15樓：波斯勒
在房子蓋到七樓就可以辦理預售許可證了。
16樓：江城印記
。。。服了。。 在房子蓋之前所有的手續都要充足的 預售可以晚辦理 但在這之前是不授法律保護的。
商品房和安置房在買賣中有什麼區別？
17樓：華律網
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
下圖反映的是一定時期某種普通商品供求量（Q）隨價格（P）變化
c試題分析 的說法正確，當p0 向p2 變動時，商品的 升高，則此商品的需求減少，則其替代品需求增加，互補品需求減少，不正確，當p0 向p1 變動時，商品 下降，此時該商品的需求增加，其替代品的需求減少，正確，在材料中無法體現，正確答案是c。點評 對於影象題，考生要仔細的分析每一個字，每一個數，每一...
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