1樓：土厶亻爾口馬
1、一般是先支付首付再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙鋒掘方的資金安全，可以辦理資金監管。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
2、法律碼迅依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、二手房交易賣方流程如下：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件；
2、上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到銀模核其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4、立契；5、辦理產權轉移過戶手續；
6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信；
7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：葉子
貸款買房是先貸款再過戶。
先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過談碰戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放貸款買房是先貸款再過戶。
先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方敏明可放心將房屋過戶給購房人含拿談。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放。
按揭中的期房可以過戶嗎嗎
3樓：姜超
一、按揭中的房子可以過戶嗎。
房子還在按揭的可以進行過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。
二、期房能過戶嗎。
期房是指在建、尚未建成、無法交付使用的房屋，稱為期房。根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條，未取得權屬證書的房地產不能轉讓。因為期房還沒有交付，所以不能取得國家頒發的房產證。
從法律上講，未取得產權證的期房不能轉讓，預售合同可以轉讓。從目前的實踐來看，預購合同是可以轉讓的，但各地的實施方式不同。以北京為例：
預售合同的轉讓必須符合法定條件，並履行法定程式。《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定，購買人在預售合同登記備案後、商品房竣工前轉讓預購商品房的，應當按照下列情況辦理：（一）預售商品房預售合同約定的總價未付清的，預購人應當取得房地產開發企業的同意；（二）已支付預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當書面通知房地產開發企業轉讓預售商品房的情況。
預購商品房轉讓的，預購人應當與受讓人簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內按照本辦法第四十條的規定向原登記機關申請變更預售合同登記。
三、按揭中的房子可以上戶嗎。
貸款買房只要有房產證，就可以辦理落戶手續。
貸款買房後，房產證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續後，銀行工作人員在上面標註上抵押的標示然後就會還給貸款人。貸款人可以拿著房產證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續即可。如果戶口是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準遷證，然後拿著準遷證到原來的戶籍地申請轉出戶口，最後拿著戶口本到房產所在地的派出所辦理落戶手續即可。
戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
辦理了按揭的期房可以過戶嗎？
4樓：勞澎
正在按揭中的期房，由於還沒有房產證，所以不能辦理過戶。
房代批准後在什麼時候放款，是過戶前還是過戶後？
5樓：看房網
商業貸款房產過盯檔**後放款時間一般蠢滑分兩種情況：
一、通過擔保公司的商業貸款，這種情況放款快，一般一週以內貸款金額即可發放到賣主賬戶。缺點是需要交納高額的擔保費，優點是賣主能快速拿到錢，容易同意買家貸款。
二、直接貸款，不通過擔保公司，這種凱氏情況放款慢，一般是乙個月左右。這種方式省去大額擔保費用，但放款時間漫長，賣主比較不願意接受。
期房才辦理下來的貸款，可以過戶嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
是先過陽曆生日，還是先過陰曆生日
先過陽曆的，後過陰曆的。一般過生日還是習慣使用農曆。自 以來每個人可以有兩個生日，一個農曆一個公曆。因為中國農曆紀年法是一種經過修訂的月曆，與月亮的公轉週期有關，所以每一年農曆生日對應的公曆日期皆不相同。一般來說，每個人的19 38 57 76和95歲的生日中，總有幾次陽曆和陰曆是和出生那一年相吻合...
北京出發去雲南是先到昆明還是先到大理
這樣安排唯一的問題就是 北京沒有直達大理的飛機，需要在昆明轉機。昆明到大理大巴需要四個小時左右，途徑楚雄，北京飛昆明比較便宜些，其實大理並沒什麼好玩的，住宿條件也不是很好，可以著重把時間安排在麗江，香格里拉屬於高原了，老年人吃不消，不推薦久呆，你的安排是沒有什麼問題，但不夠經濟 先到昆明，再去大理，...
黃山旅遊從屯溪到出發是先到湯口還是先到賽西
黃山旅遊在黃山屯溪機場,距離黃山風景區湯口大概60多公里。機場沒有直達黃山風景區南大門湯口鎮的大巴,得從機場先坐車到屯溪汽車站,然後坐中巴班車到黃山風景區湯口,20元 人1小時。到屯溪後先去黟縣還是湯口？我們晚上11點到屯溪。你們是來遊覽黃山的話，肯定是去湯口，但十一點有些晚了，我建議你在屯溪休息一...