1樓：匿名使用者
**二手房砍價師官網自己的解釋：
很多同學聽說「二手房砍價師」的另一個反應是「沒準是串通中介坑買方的套路」。非常能理解大家的質疑，畢竟已經習慣了中介的各種黑，突然出這麼一個嚴重擦邊的服務，不質疑才怪。
16年，我在為這個借鑑單邊**制的「買方顧問/買方**/買方經紀」業務起名、設計規則流程時，已經考慮到這個問題。畢竟初心再好，如果沒有合理的制度規則約束，難免最後還是會異化成另一個「黑中介」。
如何才能確保砍價師的立場、利益和買方徹底一致？如何收費，才能體現出我們的立場，衡量出服務的價值，讓咱購房人心甘情願的多付這筆錢？矛盾了近三個月，才探索出了「二手房砍價師」和「二次砍價 差價提成」這個看似有點怪的服務和收費方式。
那砍價師會不會串通中介坑買方呢？
不會！
「二次砍價 差價提成」的方式，已從體制上把顧問和買方的立場、利益徹底**在一起。在你砍不動時，一般還能幫你多砍1-2%，提4成做顧問費，目前多數收費在1-3萬區間，賺得並不算少。顧問靠本事吃飯，錢賺的心安理得，又受人尊敬，立足於建立長遠的個人品牌信譽，沒興趣自毀「顧問、老師」的正面形象，與中介合流。
況且砍不到你能接受的價位，或二次砍價我們提太多，你也未必會買。顧問犯不著為了筆未知成交與否，未知「二次砍價」多少的交易去串通。
可人在利益**面前說不準啊？你就說理論上砍價師能不能跟中介/業主串通做局呢？
不能！
首先，即使您分享給我們了黃、綠中介的具體**，我們也不知道業主的****；
其次，我們不知道您具體對接的是哪位經紀人，每套房子對應很多經紀人的；除非黃、綠中介的城市公司層面跟我們合作，一起套路買方。想想這確實挺可怕，不過明顯不現實！
那理論上，我們砍的是業主的價，也沒鼓動購房人跳開中介成交，為啥中介要抵制我們？因為實際上，會讓中介由原來對買賣雙方都可控的情況，變成買方不再可控，不再好忽悠，甚至對中介的服務更多產生質疑，擔心影響他們的成交。所以現實中，中介比較抵制我們，有點對立。
這也就是為什麼談判中我們不會表明身份，官網上目前也不適合展示砍價師的真實頭像。
最差，大不了您壓根就別告訴我們具體**情況，直接談判桌才讓我們知道。壓根就沒串通的時間空間（當然這樣效果會差很多）。
最後，最最重要的是：
不敢！
因為違法、犯罪！
我們並非居間性質的中介，而是類似律師單邊**形式，屬於您的委託**人。作為**人，串通第三方損害委託人利益的，需要承擔法律責任。《中華人民共和國民法通則》第六十六條中：
**人和第三人串通，損害被**人的利益的，由**人和第三人負連帶責任。
可聯想下，如果作為原告的律師，串通被告或被告律師，損害自己**人的利益，會承擔何等職業和法律後果？
我們更會對旗下的顧問，嚴格監管審查，如發現串通做局買方的情況，非但公開除名、沒收其後續待發的所有收入提成，並追討其之前從公司獲得的所有收入。並且會由公司直接起訴職務犯罪、欺詐罪。相信在如此威懾下，沒誰會為了那筆未知成交與否、未知多砍幾何的談判，冒如此風險。
誠信是做人做事基石，制度存在的意義更多是為了不去考驗人性！
相信大家看完上述內容後，會釋然安心些。新的事物出現，難免會經歷質疑的過程，尤其在買房此等大事上，徹底信任依賴他人是很難的。我們正在努力，期望得到大家的信任，讓大家能更省心、省時、省錢地買到自己的「小窩」。
我們的使命是：讓買房因信任而簡單！
首先信任我們的立場，然後才是信任我們的能力！
張睿志@小窩科技
2樓：匿名使用者
砍價師的主要工作，就是幫你砍價。協助你到現場談判砍價，在你砍不動時，再繼續砍，多砍的部分，分成。多砍下來的部分，**分成，買房人拿大頭。
這個是親戚買房推出專為買房人砍價的服務，cctv-2的經濟調查欄目報道過。感興趣可以瞭解下
澳洲置業指南 如何在澳洲買二手房
3樓：海外房產專家
如果是移民並且拿到了pr就可以買澳洲的二手房，有澳洲身份人士在悉尼買二手房是沒有限制的，無身份不能買二手房，持有過橋簽證或者臨時簽證有以下幾個限制：
1、簽證有效期必須有12個月以上；
2、買房用途只能用於自住不能用於；
3、簽證到期離境需強制**二手房。
在澳大利亞買房子如果沒有全款，只要有穩定的工作，那麼澳大利亞銀行可以給你一筆購房貸款而你需要支付利息，一般你需要花30年還清。
剛到澳大利亞的移民如買不起房子，**有住房規劃，叫homeswest。這些人可以先租房子住，等到有工作有錢了，他們可以買下自己租的房子。另外，如果這是你買的套房子，**會給你多達3000澳元用於買房。
一、尋找房屋資訊：要獲取房產市場的資訊，有很多種方法
網際網路、報紙、 房地產雜誌、 房產**、 朋友和鄰居。 找房產** 請房產**來為您工作。 讓房產**知道您要買什麼樣的房屋，向他們提供 細節甚至您的 理想房屋一覽表。
您向房產**提供您理想房屋的資訊越多， 房產**實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是，在 房產還沒上市時，房產**就會先想到您。
二、看房：
1、記住記筆記 因為您要看很多房子，做筆記能 幫您較容易的比較各個房子的特徵。
2、檢查賣主宣告和售房合同在法律上，賣主要提供一份宣告，在維省，稱為「賣主宣告（vendor's statement （or section 32））」。 叫做「售房合同（contract of sale）」。 這份宣告，您可以從買主的房產**那裡讀到。
它包括：一份「title」的影印件——用於顯示土地的面積，地點， 貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。
計劃資訊——它告知這塊土地是否可以當作為民居或經商來利用或開發。房產是否仍有貸款開銷諸如市政稅，水費等。建築限制、建築許可——是指過去七年中，任何新建或改建專案。
它是被包括在 「housing guarantee fund」 中的。其它協議——圍繞這個房產發生的與其它人的 協議，像圍牆，建附屬建築物等。
關於這份宣告，賣主和房產**應提供正確和詳細的資料。
3、自己做一次房屋檢查 對您傾向於購買的房產，要事先做一下房 屋檢查。以避免購買後，才發現有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時，應考慮的部份：
房子內部：
－ 檢查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁腳板（牆牙子）之間有沒有縫隙﹖
－ 輕輕地在木質地板上跳躍，以檢驗它的穩定性。
－ 看看是否有潮溼的跡象，包括腐爛的地板，牆上或者屋頂是否發黴，屋裡是否有黴味。
－ 檢查牆和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或牆紙的背後，可能就有問題。
－ 檢查門或窗是否成直角，門框或窗框如果有傾斜的現象，是標明地基下沉。
－ 確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器（可在五金電器 店購買），檢測電源開關是否正常
－ 同時開啟幾個水龍頭，以檢驗冷和熱水管的水壓。
－ 特別是把洗碗池和浴池裝滿水，以觀察排水的情況。 水流緩慢的說明排水系統有問題。
房子外部：
－ 檢查圍牆和大門的穩定性和耐久性。
－ 靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子，會影響地基。
－ 下雨時，雨水是向院外流還是往房根流﹖比如，雨水進車房。
－ 檢查所有的外牆，看看它們是筆直還是有裂縫。
－ 要檢查一下磚與磚之間的勾縫。
－ 房子的地下通風可好﹖
－ 檢查屋簷和水槽的情況。
－ 看看房頂有沒有破瓦﹖
－ 檢查房基是否下沉，腐爛，或有白蟻的侵襲。
專業人士將檢查房屋的每一個部份，包括建築結構，房頂和水槽是否漏雨，電線和水管等部份，大約要花二到四個的時間。 專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處，像油漆刷的不好等。專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。
它將告訴您房產存在的問題，大約要花多少錢來維修。 有了這些資訊，那麼該不該買這個房子， 您也就心裡有數了。如果您決定買，同樣也就有充足的理由來與房產**討價還價了。
三、談判過關
當您的**被接受後，您需要：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續 談判的技巧應在於找到賣主願意賣出的位。 談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。
如果您真的很喜歡一所房子，那對您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩紮穩打地與中介商論價。
這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時限度地消除失望心理。
大多數人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理。基於這個原因，通常買主總想出一個比賣主**低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然後讓你知道接受還是不接受。
在最終達成協議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價。
作為一名二手房置業顧問，如何收索**及客戶？
4樓：匿名使用者
客戶是積累的，**是累積的。對於新手來說，不要求於急，快。、專先了解一下公司政策，在屬
熟悉市場，有了相應的基礎知識掌握之後。才能更好的掌握**，把握客戶。方法有很多種，但最重要的是創新與堅持。
平時多看看房產**（趕集，站臺，搜房，手遞手，當地房產網。）有資訊就要打**，多打**是有好處的。不要怕被拒絕，不要怕被說。
更別怕被掘。當熟悉掌握了**溝通之後，可以學習老經紀人是怎樣接待客戶的，並嘗試自己接待。談話要有技巧，要掌握**、客戶的基本情況。
沒事的時候多做做周邊社群，參加一些社群活動。多認識一些社群的老人。對新地盤多發快報，多貼條（但小心別封號）。
最有效的客戶與**就是用心留意身邊，哪怕是路人的談話。隨時隨地都要發掘準客戶，準**。用服務熱情與專業知識去打動別人。
新人最重要的是多學，多聽，多看。
5樓：匿名使用者
**有幾種途徑：1網路上搜尋。 2報紙上。
3小區貼條，書籤 。4小區物業（拿點錢買小區物業的業主名單**）。客戶：
網路，報紙，外面貼**搜尋客戶 都是這幾種方法！新手就是多打** 多問 多瞭解
6樓：新動力國際教育
你可以bai
去本地論壇發帖，1二手du房買賣。
菜市場zhi便民服務都dao有人貼出來版的，亦或者去小區人們經權過的地方貼紙條
小區物業去買資料
至於客戶，網上有安居客，搜房幫，58趕集開幾個，網上發帖子，或者去街上發傳單都能獲取客戶
貸款買二手房不用中介，在中介買二手房安全嗎
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料 借款人身份證影印版件4份 戶口簿影印 權件1份 貸款申請表 房屋買賣契約1份 評估報告2份 已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份 完稅發票影印件1份 並交納相關費用 擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用 後簽訂貸款合同。辦理流程 申請人持已公證的二...
賣二手房買方貸款賣方有風險嗎我有一二手房產,現在有
您好,風險bai 是有,也要看du什麼情況的。做zhi好這兩種準備就沒什麼事。dao一種情況,買家不可能 版卷權款逃掉,只要是經過正規銀行審批的貸款,必定有同意貸款書,一般會寫明收款賬戶,收款賬戶是又業主方提供的,買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況,前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶,買家...
請問，通過中介公司賣二手房，買方要按揭，交首付，那尾款是銀行
尾款是銀行直接匯給賣方的，不經過買方的手，大概時間是45天左右，就是送件後45天，要稽核，批准，現在所有銀行都嚴格稽核貸款材料了，大概需要2個月的時間了。尾款是等過完戶，直接由銀行支付給您的！過完戶5個工作日！尾款是你從銀行帶出來的錢，當然要給賣方，然後你自己慢慢還給銀行的 通過中介按揭購置二手房，...