1樓：華紀模具鋼材
尾款是銀行直接匯給賣方的，不經過買方的手，大概時間是45天左右，就是送件後45天，要稽核，批准，現在所有銀行都嚴格稽核貸款材料了，大概需要2個月的時間了。
2樓：匿名使用者
尾款是等過完戶，直接由銀行支付給您的！過完戶5個工作日！
3樓：匿名使用者
尾款是你從銀行帶出來的錢，當然要給賣方，然後你自己慢慢還給銀行的
通過中介按揭購置二手房，首付直接付給房東，銀行放款後尾款是支付給中介還是房東？房東在外地！
4樓：黑夜獅子
您好，復首先一樓朋友說的很制對，除非房東專門去做公證過的全權委託並告知銀
行由他人代收房款，否則銀行是不會把貸款打入他人賬號的。
我們來梳理下交易中的關係，你是買房人、貸款人、抵押人（抵押房子給銀行）；房東是賣房人；銀行是抵押權人。
走到銀行放款的環節，你們這三方缺一不可，或者說還必須由房管局出面給你們做抵押登記確認這一關係，四方缺一不可。
一般情況下，房東會在你申請貸款的時候提前把後續工作都做好了（比如籤貸款合同，確認收款賬號等），坐等收款，而你的貸款銀行在審批併發放你的貸款時必定會跟你再次確認，這裡面是有很大責任的。
目前銀行通常的做法是**通知你，你只要在大約放款的那幾天留意銀行**就可以瞭解銀行是否給你的房東打款了。銀行是不會拿這事開玩笑的。
另外提醒下，一般銀行放款是在做完抵押登記後的三個工作日內，而抵押登記一般是一到二週的時間，看看你手續走到哪一步了，好估算時間。
5樓：匿名使用者
按揭bai貸款的貸款部分du，原則上都是直接zhi支付給房東的。除dao非房東和中介做回過公證，把這個事情全權答委託給中介辦理了！
否則得話，這個貸款部分是應該直接支付給房東的！
。。。這個問題你可以向銀行的貸款經理提要求。要求他們放款之後或者放款當天通知你一下，他們是有這個義務的，這樣你不就能確定是不是已經放款了麼！
6樓：賬號不能忘記
這個問題你可以去資訊銀行的啊 去看看合肥房產資訊網hf.loupan
賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險？
7樓：楊子電影
二手房買bai
賣流程中，買方要貸款du買房而zhi要求先付首付dao然後辦房產過戶，用銀行內貸款付容清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
8樓：葉小五_哥
這個抄風險是不大的，買房襲辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
針對這個方面，具體有以下建議：
針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著；
對於貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎麼辦；
跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。
二手房按揭尾款結清時的注意事項有：
提前預約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日，各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；
提前還款手續要準備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續；
降息後利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，儘可能在較低利息的時候提前還貸。
二手房交易我是賣方中介公司說要等我過戶後才給我尾款合法麼？怎麼保
9樓：y牽
首先一點，不過戶，銀行放不了尾款的。因為出不了房本。主體流程如下
簽約→買方打首付→買方銀行辦理貸款手續→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款
其次，你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。雙方的風險都存在的，中介就是把你們雙方的風險規避到最低。
大的公司都會有監管賬戶，無論是首付款還是尾款，都得先經過這個在銀行開設的監管賬戶，銀行參與監管做中間人，從而保證交易的安全。錢在監管賬戶裡面你可以絕對放心，除了賣房本人，任何人都不可能動的了裡面的錢。 你需要重視的是拿款的條件，以及首付時間，交房時間這些具體細節
10樓：小菇涼
是的，因為買方是貸款，尾款是銀行直接進入你的賬戶的
二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？
11樓：13820206137薛
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
12樓：sindy蓀
原因：(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時，銀行自然對房貸稽核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的型別：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
(3)按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家巨集觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和裝置價值決定，額度範圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經稽核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢
13樓：吹櫻落雪
賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再版拿去銀行做抵押貸權款，等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下:
交押金:買房一般來說是通過中介公司和賣方交易，先交付押金，這個押金到時候交首付款的時候會用來衝抵房款，是壓在中介公司裡面的；
交首付過戶:雙方約定好了時間之後一同去不動產權交易中心辦理，買方交首付款，然後同時辦理過戶，這個首付款現在是由銀行先收取，不會直接到賣房手中；
抵押貸款:過戶房產證出來之後中介公司會拿去辦理銀行貸款，銀行貸款什麼時候批下來就要看具體銀行了，相對來說上半年放款速度會更快一些。
所以交易二手房總共是要經過上面這幾步，等到銀行貸款下來之後會直接打到賣方的銀行賬戶的。
14樓：匿名使用者
一般通過中介完成二手房交易；
1、交押金：買賣雙方和中介三方簽署
專協議，俗稱簡易版
屬合同；
2、首付：如果賣方銀行還有質押貸款，需還清貸款（可以自己拿錢還，也可以在賣時與賣方談妥-由賣方出錢），然後簽訂合同，付首付。
3、辦貸款：然後賣方拿著網籤合同辦理貸款；
4、貸款下來後過戶。
大致這麼個流程，每個地方都會有一定的差異吧。 座標-江蘇常州。
賣二手房買方貸款賣方有風險嗎我有一二手房產,現在有
您好,風險bai 是有,也要看du什麼情況的。做zhi好這兩種準備就沒什麼事。dao一種情況,買家不可能 版卷權款逃掉,只要是經過正規銀行審批的貸款,必定有同意貸款書,一般會寫明收款賬戶,收款賬戶是又業主方提供的,買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況,前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶,買家...
二手房可以不通過中介嗎，買二手房一定要通過中介嗎？
二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙...
二手房砍價師會串通中介坑買方嗎
二手房砍價師官網自己的解釋 很多同學聽說 二手房砍價師 的另一個反應是 沒準是串通中介坑買方的套路 非常能理解大家的質疑，畢竟已經習慣了中介的各種黑，突然出這麼一個嚴重擦邊的服務，不質疑才怪。16年，我在為這個借鑑單邊 制的 買方顧問 買方 買方經紀 業務起名 設計規則流程時，已經考慮到這個問題。畢...