1樓：衝浪**優化
房屋沒有過戶，法
律意義上，還是原房主的，只有過戶以後，才是購買交易成功內。
房產過戶方容法：
一、登記要件
房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
房屋所有權證書（原件留存）；
贈與合同（原件留存）；
契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。
2樓：吾乃蘿莉控
抵押給誰了就是誰的，你可以找房產交易手續起訴原房主。真是太不小版心了，交易之前建議去房管局，權或者貸款所在銀行查詢房屋產權情況。樓主多福。
追問： 那我們的房子是五年前買的，有合同，並且今年10月份法院判定我們的合同是有效的，那房子還是他們的嗎？他們抵押給了 高利貸 ，並且辦了 他項權證 回答：
房子當然不是原房主的，只需要房管部門出示證據證明就可以了。這裡原房 主存 在欺詐行為，騙貸行為，房管部門審批問題，你是受害者。
二手房，過戶全款後原房主不肯搬離怎麼辦
首先，確定一下來業主是不是惡意違自約，如果能給一bai個準確的時間，比如一週du內甚至是zhi一個月內，這些都可以dao協商 如果不能給出準確時間，那麼建議走司法程式，如果說自己因為一直買不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房 當然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業主。如果著急...
房屋公證了，過戶時就不需原房主在場了嗎
請注意 辦理公證就要辦理授權委託書，要是辦理的買賣公正過戶的時候就一定要賣方在場。最好辦理兩個 授權委託書公證 和 買賣公正 恩 是的，可以這麼理解。但是最好是能過戶，要不中間出現什麼差錯，麻煩。我買房子公正之後 過戶還需要原房主到場嗎 不需要房東簽字了,如果要辦委託公證,房東在公證書上已經把房屋的...
房子原房主一直拖著不給辦過戶手續怎麼辦？急急急急
中華人民共和國合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。本人法律專業的，就你的問題簡單回答幾點。...