1樓：舞林高手二世
土地使用權性質是出讓的，說明該房屋土地已經交過土地出讓金，有70年的使用期限。而土地使用權性質是劃撥的，說明該房屋土地沒有交過土地出讓金，這樣的房屋如果轉讓還需補交出讓金後再過戶。如果遇到房屋拆遷賠償，會相應減去出讓金金額後再賠，也就是劃撥的土地比出讓的賠得少。
國有土地使用證出讓和劃撥有什麼區別
土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義?
2樓：超潔
1，土地使用權的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。
出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
3，以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。
3樓：百度使用者
房屋沒有任何證件你花30萬元買下???那恭喜你,你買的只是一堆磚頭加水泥,腦子進水了吧???
辦土地使用證跟你買什麼房子有什麼關係呢?這八竿子也打不出關係來哦
土地使用證出讓區別是什麼
4樓：匿名使用者
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用
權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人；二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找物件，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。
5樓：潘增飛
個人不能改變土地使用權，出讓與否不會影響土管部門依法批准
土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義?
劃撥土地使用證的房子可以過戶嗎
宅基地和房屋土地使用證是一回事嗎？
6樓：蠶她爸
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。
7樓：匿名使用者
現在國家的土地分為國有土地和集體土地，集體土地就是農村屬於村集體的那些土地，那麼在集體土地上建房，辦理的就是宅基地的土地使用證，如果在國有土地上建房，辦理的就是國有土地證。宅基地是不能買賣和轉讓，而國有土地就可以轉讓土地使用權。
8樓：匿名使用者
有了宅基地，再到土地部門辦理土地使用證，你的宅基地就可以合法使用了。
劃撥和出讓有什麼區別
9樓：匿名使用者
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
10樓：呼延德答賦
高永峰律師：房屋不存在劃撥和出讓一說，只有獲得國有土地使用權才存在劃撥和出讓的區別。國家單位的房子所用土地為劃撥而來，沒有繳納土地出讓金，因此本交易中還需要補交土地出讓金一環。
這種房子既不屬於商品房，也不屬於二手房，估計讓銀行為難了。
11樓：匿名使用者
劃撥不用錢，無使用期限。出讓要交錢，有期限。住宅用地可續期不用交錢。
農村的集體土地使用證和房屋所有權證可以過戶嗎
可以的，但是農村的房屋不允午上市交易，只能允許同村集體內的成員之間轉讓。根據 中華內 人民容共和國土地管理法 的規定，農村宅基地或其它土地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證 房產證 契稅證等合法手續。原則上來說是可以的,...
假如國有劃撥土地二手房有單獨的土地使用證是否就是出讓土地了
劃撥性質的土地，只要沒有繳納土地出讓金那麼性質就一直是劃撥用地。產權證辦理下來後也版 會辦權理一本國土證，國土證給到產權人後土地性質是劃撥的 商品房是出讓的 需要自己到房管局的國土視窗繳費，繳費後就變成出讓性質的了，具體繳納土地出讓金金額是根據當地的 來計算的。你好 您的描述稍顯矛盾copy 土地已...
戶主是我，老房子的土地使用證是父親 農村集體土地使用證 。2023年我出錢把老房子拆除重新蓋了樓
可以辦，但必須去當地土管局更新農村土地使用證所有人名稱，更新為你的名字即可 土地使用權正明，建房面積建佔地平面圖，等身份關係 我家是老房子，我爺爺已經把房子過戶給我了，但是土地使用證上的名字並沒有更改過來。20 您好。房屋屬於不動產，以登記作為設立 變更之生效要件。首先確定該房屋是否為商品房，若版是...