1樓：將軍令勝利
還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同並不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數會被認定為有效。具體來講，你在轉讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況：
第一，合同效力待定。根據《合同法》第51條規定，你還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬於無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款並取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。
第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，同事信以為真並簽訂了合同，根據《合同法》第54條規定，你的行為構成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。
第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權後合同才生效，根據《合同法》第45條規定，合同成立但不生效。
第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，根據合同法第80條的規定，合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。
第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，並觸犯刑法，可直接認定合同無效。
可見，根據合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現合同無效的情形。
希望採納。。。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：北京房產律師李巨集劍
購買暫無房產證的房，購房合同有效嗎？
買房子沒有房產證，只有購買合同可以嗎
購買暫無房產證的房，購房合同有效嗎？沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應當謹慎。如果遇到特殊情況時，一定要買沒達拿到房產證的房子，雙方應當對該房產進行詳細的瞭解，明確房產證何時拿到，並約定適當的違約金，同時也要有一些其它的心理準備。這種情況下買房子對賣方風險並不是很大，但是對買方來講，...
農村房子沒有房產證，農村房子有房產證嗎
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據 房屋登記辦法 規定 申請農村村民住版房所有權轉移登記，受權讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證...
房子沒有房產證怎麼辦，農村的房子沒有房產證是怎麼回事
沒有產權的房子屬於小產權房，低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規的開發和買賣手續，所以稅費成本也很低，故而 便宜。但是小產權房是不受法律保護的，國家對小產權的買賣明令禁止。2013年11月22日，國土資源部 住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面 正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉...