1樓：南邕
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程式：
一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：
「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」
2樓：小同
本人向土地局買了2畝土地（有土地證）蓋了一幢24個房間（有房產證）和一幢9個房間（未辦理房產證）的酒店以及自家的住房（有房產證），酒店經營了10年，後2幢酒店出租給別人開，又經營了2年並以一幢（9間）無房產證狀告我整個合同無效，要求賠償。請問律師在一宗土地上無效了嗎？還是部分無效？
3樓：鑽誠投資擔保****
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條以及相關的北京市房地產轉讓的有關規定，的確規定未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。但是，法律法規並沒有規定在沒有取得房屋產權證時，簽訂的房地產買賣合同為無效。《城市房地產管理法》第三十七條的規定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規定，即要求行政機關對未取得房屋權屬證書的房屋不辦理過戶手續，但買賣雙方簽訂合同時在合同中註明了雙方對這一規定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權證才能辦理過戶，是雙方真實意思的表示，因此認定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。
因此法院的判決是正確的。但目前對於未取得產權證**房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認為雙方簽訂的合同是無效的，因此請讀者注意訴訟當中的風險。
4樓：
沒有房產證的房屋買賣合同有效？
雙方明知沒有房產證所簽訂的買賣房屋協議有效嗎?
5樓：
無房產證房屋買賣協議有效嗎？
6樓：匿名使用者
你好，合同是否有效需要看很多方面，建議你詳細完整的描述案情。
有沒有房產證並不是是否有效的決定性條件。
7樓：匿名使用者
你好（1）沒有任何關於沒有取得權屬證書的房屋買賣合同無效的規定；
（2）《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」的規定，是指沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，並不是指不能訂立轉讓房產所有權的合同，更不是指訂立的轉讓合同無效。望採納
8樓：zimo與庚
有效。正因為沒有，所以交易的時候一定要買賣雙方知情，在知情的情況下交易就不算欺瞞了
最好把這一條寫進合同裡
沒有房產證的房子書面協議具有法律效應嗎？
9樓：念憶
我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務。
10樓：
協議有效。辦個公證，房產證下來儘快過戶才有效
11樓：匿名使用者
讓你舅媽寫個說明，說明買房的實際情況，她不是所有人，並寫真正的所有人就行了
12樓：匿名使用者
如果按照你所說的內容雙方立協議的話，當然具有法律效力。
不過要注意一點，房屋必須登記過戶之後才轉移所有權。如果你舅媽把房子賣給了善意第三人（人家有理由相信你舅媽是房屋的所有權人而與其交易）並且過戶給人家的話，那你這房子就拿不回來了 只能要求你舅媽賠償損失。
13樓：匿名使用者
協議有效。不過你用別人的身份證買的回遷房，有一定的問題。
14樓：
協議有效
但我建議你可以和他籤等房價的欠條
等房本下來過戶後欠條歸還
這樣最穩妥
15樓：天然綠水晶
當然有效，單獨與你舅媽簽訂即可
16樓：匿名使用者
用了你舅媽的身份證買的房子，當然辦房本的時候就用的是你舅媽的名字，那麼房屋所有權就是她的，她的兒子兒媳婦又對這個房屋沒有所有權，你擔心他們的異議做什麼呢？
到時候辦過戶也是你家和你舅媽辦，他倆啥權利沒有，有異議有什麼用！
就像 king8615這位說的，確實在房屋買賣時不能辦理過戶手續，可能存在一房二賣的現象，因為根據物權法，不動產的所有權變更需要辦理登記才能發生對抗第三人的效力，否則，買賣雙方只有一份合同是不能對抗第三人的。
所以，即使你們簽訂的這個房本下來後辦過戶的協議是有效的，但是它僅僅約束的是你們協議雙方，不會因為你舅媽把房屋賣給別人而能依據這份協議取回你們的房子。
沒有房產證的房子籤抵押合同有效嗎
17樓：赤色斑點狗
首先，沒有房產證的房屋時無法辦理抵押的，因為房屋屬於不動產，不動產抵押必須要登記才能生效。賣主和別人簽訂的所謂「抵押合同」從嚴格意義上來說，不具有抵押的效力。
第二、你們買賣沒有房產證的房屋本身也有一定的法律風險，萬一房子不是賣主的，你們簽訂的買賣合同就無效，真正的房屋主人可以要求你搬出房屋。
第三，那個有所謂「抵押合同」的人就算去法院起訴，法院也不會支援的
18樓：匿名使用者
沒有房本簽署的買賣合同應該是無效的呀
19樓：匿名使用者
沒有房權證的房子沒法辦抵押登記、根據房地產法的規定抵押合同屬於無效~
購買沒有房產證的房子，合同是否有效
還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同並不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數會被認定為有效。具體來講，你在轉讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況 第一，合同效力待定。根據 合同法 第51條規定，你還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬...
農村房子沒有房產證，農村房子有房產證嗎
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據 房屋登記辦法 規定 申請農村村民住版房所有權轉移登記，受權讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證...
沒有房產證的房子該不該買，沒有網籤，沒有房產證的房子可以買嗎
沒有房產證的房子有什麼風險？沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。法律相關的略介紹 一.房屋沒有銷售許可證，或沒有產權證，合同無效。房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標誌，否則，即使房屋已實際交付也...