1樓：甌北都
【合肥清風閣房地產檢測驗房諮詢公司】助理工程師程維云為您解答
驗房的主要專案
毛坯房驗房專案表
一、相關檔案
《購房合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
二、房屋主體
1.套內空間：外窗窗臺距地面淨高、陽臺欄杆高度、防護欄杆垂直杆件間淨距、室內淨高；
2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，鏽點；
3.牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標；
7.衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
8.牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
三、窗戶
1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，內外密封膠，材質是否符合合同；
2.窗扇：是否安裝牢固、周正，開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），無氣泡等瑕疵；
4.把手：是否完好、牢固、靈活；
5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6.窗臺：是否完好、無裂縫、滲水；
7.窗前護欄：高度間距是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
四、門1.門框：是否穩固，灌漿、上密封膠，周正，安裝牢固，膠條密封性；
2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷、劃痕和磕碰，色澤一致；
3.門鎖：是否牢固周正，操作輕便，均勻鎖緊；
4.門把：是否牢固周正，操作靈活；
5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6.貓眼：是否完好，視野清晰；
7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
五、水電
1.電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
2.電錶：是否完好，底數；
3.電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
6.燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
7.**插座：是否牢固、完整（個數）；
8.資訊插座：是否牢固、完整（個數）；
9.有線插座：是否完好、穩固（個數）；
10.水錶：是否完好、底數；
11.閥門：是否閘完好；
12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
14.空調洞：是否位置合理，附件齊全；
15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
16.走向明示：有無地平水電管墨線；
17.防雷：有無等電位連線；
18.防水：有無屋面，外牆滲水。
六、幾項實驗
1、通水實驗；
2、衛生間蓄水實驗；
3、水管打壓試驗；
4、漏電保護試驗。
七、外立面（此項針對聯體別墅和獨幢別墅）
1.外牆裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）
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主要法律依據
1、購房合同
2、住宅設計規範 gb50096-1999
3、住宅建築規範 gb50368-2005
4、地下防水工程質量驗收規範 gb50208-2002
5、混凝土結構工程施工質量驗收規範 gb50204-2002
6、建築工程地面施工質量驗收規範 gb50209-2002
7、砌體工程施工質量驗收規範gb50209-2002
8、屋面工程質量驗收規範 gb50207-2002
9、建築裝飾裝修工程質量驗收規範 gb50210-2001
10、住宅裝飾裝修工程施工規範 gb50327-2001
11、建築電氣工程施工質量驗收規範 gb50303-2002
12、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範gb50242-2002
13、通風與空調工程施工質量驗收規範gb50243-2002
14、建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300-2001
15、高層民用建築設計防火規範gb50045-95
16、建築玻璃應用技術規程 jgj113-2oo3
如何驗房收房最簡單的檢驗方法如何收房驗房？
建議找專業人士幫助驗房，如果自己驗要注意以下幾點 1 找個小鋼球敲擊牆面 地面看有沒有空鼓，牆面有無脫落和起皮等，如果地暖的地面有輕微的裂縫不算毛病。2 找個水平尺量下窗戶是不是橫平豎直，另外一定要量下對角線，如對角線相差較多，就說明窗戶不是正四邊形了。3 試下所有的插座是否有電，左零右火中間地，看...
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收房驗房時注意事項有哪些？誰知道
在驗房過程中應該要經過的四個步驟 1 驗房前，據實瞭解並確認收房的準確時間 地點及相關關注事項，並作出相應準備。2 據實交接並驗收有關檔案 手續的書面性材料，並確認其完整性和一致性。3 據實交接並驗收商品房實物並確認其是否達到交付條件或收房標準。4 據實填寫驗房交接表，遞送 房屋質量查驗報告 及整改...