1樓：匿名使用者
購房後兩年拿不到產權證是正常的，一般是交房後兩年內會拿到產權證。
建議可以查詢產權證是否辦理下來了，查詢方法如下：
產權人帶上身份證到房管局自助查檔機查詢，如果上面顯示有權證號就是有產權證了，如果沒有權證號就是還沒有辦理下來，沒有自助查檔機就在查檔視窗上查詢。
一般開發商約定的辦理產權證的時間是從交房後的365個工作日或者720天，可以看下購房合同上的約定時間。
2樓：深圳註冊律師
房產證的辦理情況可以到當地國土部門查詢，如果屬於開發商問題，儘快找律師討論對應方案。
3樓：柏律師
北京博融律師事務所
1.聘請律師迅速介入
2.瞭解房子真實的情況
3.採取補救措施
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。
購房兩年後開發商遲遲不給辦理房產證是違法嗎？具體到哪條法律，謝謝！
4樓：匿名使用者
是的。依照合同約定履行，一方不履行的，另一方可以向法院起訴，要求履行合同、賠償損失，承擔本案訴訟費用。
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
一、協商：帶著合同去找開發商，要求開發商履行合同規定的義務，同時承擔違約所造成的後果，進行賠付！一般在合同中都會規定雙方在違約後應該承擔的責任以及賠付金額等，只要雙方沒有什麼異議，正常賠付違約費即可！
二、委託律師所：如果開發商死豬不怕開水燙，購房者單純靠協商維權很難，則在這種情況，則可以委託律師來處理，比如律師會向開發商派發律師函，說白了就是警示一下開發商，督促開發商履行合同規定，行駛自己的義務並賠付違約金！
三、訴訟：如果以上方法開發商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，並提供合同要求開發商按照合同規定執行，或者要求退房！
值得注意的是，在提起訴訟的時候是以簽訂的合同為具體執行依據，所以這就要求購房者在簽訂購房合同的時候要對違約行為以及違約後的處理方法進行明確規定！這樣在後期出現糾紛的時候才能更有效更高效解決。如果在合同中沒有對違約行為的界定以及違約處罰方式進行體現，那麼維權會比較困難！
一般程式
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
5樓：稀硝酸
違反了《城市房地產開發經營管理條例》，根據條例規定“商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續”，開發商應在房屋交付後90日內辦理房產證。
根據《城市房地產開發經營管理條例》的有關規定：
第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；
現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
6樓：匿名使用者
無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證 可以要求退房，法律依據為《城市房地產開發經營管理條例》。
房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
7樓：匿名使用者
具體是那條法律我就不知道了..您有權向開發商協商追究違約賠償責任,協商不成的,就通過仲裁或訴訟方式解決。讓法律來幫你解決.
到期不給辦理房產證買房戶可申請賠償損失.那是肯定的..理絕對在你這裡的.
廢話不多..要麼告他們去..要麼讓他們快速的把房產證補出來...
8樓：匿名使用者
把你們的買房時的協議準備好，他們再不補法就起訴把
按揭買的五證齊全的新樓盤，擔心開發商遲遲不給業主辦理產權證，一等要等上好幾年。 5
開發商在開發樓盤前與開發商簽定的購房合同是否有效
這個要看你籤的是什麼合同,看開發商有否拿到房屋預售許可證,若是在拿到前簽定合同屬於非正式合同,拿到後簽定的是 正式合同 先找出你已支付相應合同款項的證據,再確定開發商是否現在已取得預售許可證,如果已經取得該合同還是有效的。如果沒有,你可以依據合同和你支付憑證要求開發商返還支付款並追加銀行同其貸款利息...
開發商將購房合同弄丟了怎麼辦，購房合同丟了怎麼辦？補辦是不是很麻煩啊！
合同沒辦法補，辦理產權證時開發商要提供購房合同給房產局，去房管局影印購房合同 沒辦理過不知道可以不 或者去銀行他們也有購房合同的 只能要影印件 貸款買房產權證是在房管局，貸款付完後銀行才從房管局取得產權證交給你，貸款肯定是要還的，如果不還銀行會有相應的措施。購房合同的各項內容要儘可能全面 詳細 各項...
你好，購房合同可以跟開發商協商附加條款的內容嗎？交了定金，銷
合同以自願方式簽訂，並且合同內容不能違反法律的強制性規定。開發商在取得預售許可證的情況下才可以收取客戶的定金，因此開發商的行為是違法的。是否是霸王條款，要看了合同才知道。律師好，付了定金之後，準備籤購房合同，裡面有很多霸王條款，一直沒能籤，要我支付逾期籤合同違約金？你付的是定金是不給退的，你不籤合同...