1樓：匿名使用者
二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照「貸款額上限等於二手房評估價70%」的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增.
二手房首付計算方式：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房過戶的稅費：看買方繳納的
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應
同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通
住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
2樓：匿名使用者
二手房首付款為評估**的30%，也就是評估**如果為100萬，最少首付款為30萬元
買賣二手房，是不是評估價越高就越好
3樓：搜狐焦點
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買**、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個**，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場**的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關係
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
（以上回答釋出於2017-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：一起守侯
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
5樓：匿名使用者
這取決於你的 房款支付方式，比如說 你準備用公積金 ，這時 評估 價高一點，你能申請的公積金額度就高一點，如果你是付現金 這時 評估價越低越好 ，因為 房價 越高 你交的稅 也越多！因此你看你實際的情況來 做決定。。。。希望你能採納！
6樓：匿名使用者
評估價越高貸款審批額度相對就越高。
二手房評估價高於成交價，首付按哪個算比例？
7樓：一二三四呵呵噠
有一個網籤價（你們就理解成評估價就行），現在過戶時的稅費是按照網籤價走的，同樣的，銀行貸款的基數也是跟著網籤價走的。
簡而言之，成交價跟這些沒關係。
你若想貸款多，那麼做高評估價（網籤價），相應的過戶時稅費也會變多所以這中間，你自己把握好這個度
具體多多少，這個具體得知道你想買的房子的產權情況（是否滿五唯一？或者滿二？），該房屋產權性質（住宅？
商住？科研專案？經濟適用房？
），以上屬性不同，稅費的計算方式也不同，你們不是請了中介嗎，讓他們給你們算就行
你讓他們這麼算：
一，按照正常的貸款，我們能貸款多少，稅費多少，月供多少，首付多少二，我要做高評估，我們能貸多少，稅費是多少，月供多少，首付多少結合以上兩者，結合你自身的經濟情況，我想你會有答案的
8樓：房產諮詢與服務
首付比例按照成交價。
二手房貸款是按照成交價還是評估價？
9樓：城南明月羿當年
1，二手房的實際成交價與評估價，可以說100%不會一樣。
2，銀行為了規避風險，加上二手房的折舊以及房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際成交價低。
3，由於二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網籤合同的交易**可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬於合理避稅，不違法。
10樓：荷塘浮塵
評估價，但是根據市場**，評估**有個評估區間，看你房屋現狀是就高還是就低。比如有人看著年輕，有人看著比實際年齡大很多，年輕的自然「賣相」好。
11樓：匿名使用者
二手房貸款一般會有個基準價。一環、二環、三環等的基準價是不同的。 超過基準價的房款部分是從銀行貸不款的，客戶必須以現金的方式支付給房主。
貸款是按評估價計算貸款和稅費。 答案補充 恭喜你，你答對了。 答案補充 評估的是房價，而不是裝修的**。
但是裝修的好，**可以估算到房價中去。恭喜你，你又答對了。 答案補充 評估的可操作性比較大，一般想估高一點是可以的。
這個你不用擔心。
12樓：匿名使用者
有專門的評估機構來估價。 房地產的**不是固定的，價值跟當初成交肯定有差異。
而且要是以成交價為準的話，那啟不是業主和開發商可以聯合作假了
所以以評估價為準
13樓：房產諮詢與服務
貸款的額度是根據評估價。
鄒平佰興房產，最專業的鄒平房產網。
14樓：匿名使用者
根據評估價來的。
房齡，面積，雙方是否都交公積金，年齡等都有關係
15樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款的條件：
1、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
16樓：匿名使用者
是按照評估價的。。。。希望能夠幫到你。。。
二手房貸款，房產評估和市場價能差多少
17樓：深圳遊濤律師
根據每個城市的樓市有所不同，不過一般銀行的評估價會比市場價會低（以往不排除部內分城市也出現過評估價高容過市場價的），貸款評估價需要去您貸款的銀行諮詢，因為評估價比市場價低的緣故，所以二手房的首期款一般就會比你實際購房總價預算的首期款會高。
（例如：實際購房價為100萬，首次購房首付3成，但銀行評估價只有80萬，貸款方面來講首次購房最多貸款7萬，所以按評估價計算貸款最多為56萬，而實際購房總價為100萬，所以100萬-56萬=實際所需繳納的首期款44萬，而不是30萬）
18樓：匿名使用者
根據每個copy
城市的樓市有所不同，bai不過一般銀行的評估價du會比市場價zhi會低（以往不排除部分dao城市也出現過評估價高過市場價的），貸款評估價需要去您貸款的銀行諮詢，因為評估價比市場價低的緣故，所以二手房的首期款一般就會比你實際購房總價預算的首期款會高。
（例如：實際購房價為100萬，首次購房首付3成，但銀行評估價只有80萬，貸款方面來講首次購房最多貸款7萬，所以按評估價計算貸款最多為56萬，而實際購房總價為100萬，所以100萬-56萬=實際所需繳納的首期款44萬，而不是30萬）
19樓：匿名使用者
這個主要是看跟貸款銀行合作的評估公司，有的可以評估高於市場價
20樓：
不超過市場價的60%
我買二手房如果銀行評估價比賣方**高，是不是說我的首付就會降低，但是還款額就高了
21樓：匿名使用者
銀行bai評估價高那麼貸du款最高額度也就高
zhi，比如評估**
dao是65萬，按照7成的貸款最專高額度屬，可以貸款額度為45.5萬，實際成交價是50萬，那麼首付就是50-45.5=5.5萬，首付降低，還款額自然高了。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確二手房評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2．周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其儘可能合理的**。
二手房評估價怎麼算教你合理評估房產價值
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