1樓：一起守侯
一、什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
二、資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。
三、二手房交易中的資金監管流程是什麼？
主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。
二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在xx地產直營連鎖店鋪使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、xx銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
2樓：熊雁絲戊珂
如果你進行過二手房交易，那麼你會聽過「資金監管」這個詞。但是你未必是用過這個東西。因為房屋交易涉及的資金龐大，所以為了錢與房能夠安全，資金監管就必不可少。
到底這個東西作用為何？流程又是怎樣的呢？
什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、xx銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在xx地產直營連鎖店鋪使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shqianyy
二手房交易資金監管流程是什麼？為什麼需要資金監管？
3樓：三少爺貓
買套二手房 資金要監管 什麼原因呢？
4樓：諸葛找房網
資金監管流程：買賣雙方開卡→生成監管賬戶→買賣雙方到銀行櫃檯轉賬或買方通過網銀轉賬→交稅過戶→放款
需要監管的原因：在二手房市場交易過程中不管你是一次性付款還是貸款，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間
房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管才是真正確保二手房交易資金的安全。
5樓：肥仙女
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
資金監管理由：
資金監管是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下。交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，可以有效的保障買賣雙方的資金安全。
拓展資料：
解除資金監管：
如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
資金監管的注意事項：
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；
5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要洩露給他人。
6樓：匿名使用者
二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？
7樓：陳嫣
二手房交易資金監管流程：
1、買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
2、協議錄入、繫結銀行卡、上傳備件、列印協議、刷卡付款、備件處理、房款解凍。
3、經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關資訊。
4、根據實際情況為買/賣雙方繫結銀行卡。
5、上傳相關備件（根據系統介面提示錄入即可）。
6、買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份。
7、 買方通過銀聯pos機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結。
8、將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯pos小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組。
9、 根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件齊全。
避免糾紛，防範風險。資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛
資金監管是為了
8樓：灰太狼沒有小三
沒有《銀行資金監管合同》哪個敢給你過戶房產證？都要背責任的哇。稅務局和不動產權中心和銀行，聯手監管。
一環扣一環監管。你以為買小產權房啊小產權房沒房產證。賣二手商品房要銀行評估，所以要《銀行資金監管合同》過戶房產證。
二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易資金託管流程：
1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
2.協議錄入-繫結銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
3.經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關資訊；
4.根據實際情況為買/賣雙方繫結銀行卡；
5.上傳相關備件（根據系統介面提示錄入即可）；
6.買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
7.買方通過銀聯pos機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
8.將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯pos小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
9.根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本影印件/或（契**+領證通知單）影印件 ）齊全，t+1個工作日解凍。
備註：過戶專員批量交接部分房本影印件至檔案管理崗。
10樓：偉大的小波
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房交易資金監管的優勢：
1、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程式保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
2、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
什麼是資金監管
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用於還清房貸而挪作他用，會造成房產無法順利過戶，從而給買家帶來很大傷害。
資金監控可以有效避免此類問題的發生。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房過戶哪些情況可以不需要資金監管
可以的二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下 一 二手房按揭貸款，資金監管流程如下 1 買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求 2 銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同 3 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額...
二手房買賣不進行資金監管可以過戶嗎
可以的，但是為了保障資金安全，建議資金監管。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下 一 二手房按揭貸款，資金監管流程如下 1 買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求 2 銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同 3 評...
二手房交易賣家賣房要注意什麼，二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼
二手房買賣中注意事項 1 在二手房買賣合同中應明確房屋的具體版情況，寫清房屋的具體情況，如地址 面積 樓權層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的 如測繪的誤差 某些贈送面積等 應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。2 要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括...