1樓：匿名使用者
開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：
1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間稽核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。
2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都儘量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。
擴充套件資料：
公積金貸款的額度條件
申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、 原商業性購房貸款餘額內。
公積金貸款的期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
公積金貸款的注意事項
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。
2樓：匿名使用者
大部分是支援公積金貸款的，不讓用的話，您還是買其他地的房子吧。
3樓：金佑財富
是不是證件不齊全呢?如果證件齊全，有單位收入證明，應該沒問題的。有的房地產商因為公積金貸款放款時間較長，不願意等，就告訴你不能公積金貸，你再多問問。
也可能你所在地被限制公積金貸款了，考慮商貸也可以的，可能首付比公積金多點，也能按揭。
4樓：匿名使用者
這個需要看你是否還有資格使用公積金了。一般正規的公司會根據的你的具體情況給到你風險提示的，用過2次公積金貸款的就沒有辦法使用公積金了。菁英客服提供
5樓：
我諮詢過菁英上班的朋友，他是這麼說的，首先你的公積金是否正常繳納，六個月是否有連續沒有斷，餘額不能低於7500，月繳有多少，之前是否使用過，如果使用過就必須先還清然後再連續繳滿6個月餘額大於7500就可以再次使用了 。
6樓：陶陶時光
房產商很有可能是證件不齊，這個最好打**到當地公積金管理中心去問下
7樓：匿名使用者
一般被限制都是因為地域不同，再加上最近的調控政策的影響，暫時沒有什麼好的解決方法。只能考慮商業貸款，或申請按揭。
8樓：匿名使用者
各個地方都有各個地方的限制要求，我們這裡是60方以下的房子不可以貸款，不知道你是什麼情況。這個也是沒辦法的事情，只能自己解決問人借啊！
9樓：匿名使用者
你符合條件就可以的，這群奸商就知道和銀行聯合起來欺負老百姓
10樓：智庫諮詢
那就商業貸款，每個銀行都有的，或者就是一次性付款
不讓用公積金貸款買房如何處理
11樓：法妞問答律師**諮詢
不讓用公積金貸款買房的處理是可以找相應的開發商進行協商，協商不成的，開發商拒絕使用公積金可以到本地區房地產主管部門進行舉報，一經查實，會有相關部門進行處理。如果實在是沒有辦法可以考慮辦理商業貸款。
【法律依據】
根據《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
房地產商不允許用公積金貸款，合法麼？
12樓：簡單說保險
這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，**嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示**。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金**進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
13樓：鑽誠投資擔保****
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示**。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金**進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門聯合執法。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
14樓：新財經時空
重磅訊息！國家下令：開發商不得拒絕客戶使用住房公積金貸款
15樓：
合法 開發商有權利選擇是否選擇公積金···很簡單 就算他只接受全款買賣你也沒辦法 ~起訴開發商全無勝算···你只能選擇商業貸款買房 然後去提取公積金月供 或者換個能公積金貸款買的房子
16樓：匿名使用者
這個要看你們簽訂的合同約定。
如果合同你同意不用公積金，那就不能告開發商，如果協議簽訂的使用公積金就可以告他們。
沒有什麼檔案規定要不要用公積金。
還有，你們既然是一家公司，有些事找領導比照法院更有效的。
17樓：手機使用者
5證全就合法 可以預售的。。 否則不可以賣 但很多人都買期房 國家也不怎麼追究 但也不能保護你的合法權益。
酃罱笑笑生
18樓：許守強
不合法，起訴勝算的概率很小很小。
19樓：鑽誠投資擔保****
有些房子是不支援公積金貸款的。
申請公積金貸款符合以下條件：
1、 有城鎮常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內銀行繳存公積金的，鐵路系統除外。
2、 廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續繳存公積金夠12個月。
3、 具有穩定職業及收入**，有償還貸款本息能力。
4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡後5年。
5、 二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。
6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息後，可重新申請公積金貸款購買另一物業。
7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農行、交行。
四、個人公積金貸款最高額度計算方式
計算公式：（目前公積金本息餘額＋上月繳存額×1.5×剩餘退休年限×12個月）×2倍
開發商不讓公積金貸款怎麼辦?
20樓：匿名使用者
開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：
1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間稽核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。
2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都儘量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。
擴充套件資料：
公積金貸款的額度條件
申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、 原商業性購房貸款餘額內。
公積金貸款的期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
公積金貸款的注意事項
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。
21樓：
國家要求開發商不能拒絕住房公積金貸款。可通過12345市民**、12329住房公積金服務**等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。
拓展資料：
開發商拒絕公積金貸款的原因在於：因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。
據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，職工購房負擔能有效減輕。
此外，由於資金回籠週期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。
22樓：鑽誠投資擔保****
有些房子是不支援公積金貸款的。
申請公積金貸款符合以下條件：
1、 有城鎮常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內銀行繳存公積金的，鐵路系統除外。
2、 廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續繳存公積金夠12個月。
3、 具有穩定職業及收入**，有償還貸款本息能力。
4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡後5年。
5、 二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。
6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息後，可重新申請公積金貸款購買另一物業。
7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農行、交行。
四、個人公積金貸款最高額度計算方式
計算公式：（目前公積金本息餘額＋上月繳存額×1.5×剩餘退休年限×12個月）×2倍
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就是最後一步分錄的資料。借 公允價值變動損益20 貸 其他業務成本20 投資性房地產處置時需要把累計公允價值變動轉入其他業務成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。相當於公允價值變動損益 負20 減去 其他業務成本 負20 20 20 20 20 0。第一個20是...
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