1樓：匿名使用者
土地收儲指國家土地儲備機構動用國家優先購買權力，對流入土地市場的土地使用權進行購買，通過土地整理後作為儲備用地的過程。
專案收儲土地就是當地**準備把這個土地用於什麼專案。
2樓：匿名使用者
土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方**和國土部門順應「經營城市，經營土地」的需要所進行的我國土地制度創新的一個重要成果。 應該說，這幾年來，通過實施土地收儲及招拍掛，在增加地方財政收入，改善城市基礎設施建設，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。
但是，我們也要看到，任何一種制度的變遷，都需要相關的制度予以相應的完善和匹配。否則，這個新的制度在推進過程中的所產生的負面作用就會隨著時間的推移和改革的深入而日漸顯現出來。
土地收儲步驟：
為保障市區土地收儲工作的順利進行，依照有關規定並結合本市實際情況，制定本工作流程。
基本原則土地收儲工作堅持**主導、統一計劃、規劃先行的原則：在徵收補償工作中，堅持決策民主、程式正當、結果公開的原則。市區範圍內的舊城區改造、城中村改造、危陋住宅區改建及其他需要進行土地收儲的專案，適用本流程。
編制計劃
(一)舊城區改造專案(基礎設施專案、公益事業專案，下同)：轄區**或有關部門對擬實施專案向市土地儲備中心提出申請，並填報專案基本情況登記表後，納入土地收儲專案庫，經篩選後列入土地收儲計劃(草案)。
(二)城中村改造專案：轄區**對擬實施改造的城中村專案編制年度計劃，經市城中村改造辦公室稽核後，報市土地儲備中心列入土地收儲計劃(草案)。
(三)危陋住宅區專案：轄區住房保障部門對擬改建專案編制年度計劃，向市危陋住宅區改建工作領導小組辦公室提出申請，市危陋住宅區改建工作領導小組辦公室批准後，報送市土地儲備中心列入土地收儲計劃(草案)。市土地儲備中心彙總提報的土地收儲專案，編制土地收儲計劃(草案)，並與市規劃局對接調整，由市規劃局出具摸底紅線圖。
土地收儲計劃經市土地儲備委員會批准後，抄送市規劃、國土、建設、房管等有關部門及各轄區**。對需納入國民經濟和社會發展年度計劃的專案，按規定上報納入。
土地收儲計劃每半年調整一次，報市土地儲備委員會批准，年終尚未實施完畢的專案可轉入下年度計劃。
什麼是土地收儲，目的是什麼？謝謝！
3樓：cccc煙火
一、土地收儲的概念：
1、土地收儲是指國家土地儲備機構動用國家優先購買權力，對流入土地市場的土地使用權進行購買，通過土地整理後作為儲備用地的過程。土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。
2、土地收購儲備制度是地方**和國土部門順應「經營城市，經營土地」的需要所進行的我國土地制度創新的一個重要成果。
二、土地收儲的目的：
1、在增加地方財政收入。
2、改善城市基礎設施建設。
3、提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。
三、土地儲備成本
土地儲備成本包括：收儲資金、融資費用、前期開發費用、基礎設施配套費用、土地平整費用、房屋拆遷費用等。
擴充套件資料：
《土地儲備管理辦法》相關法規：
《土地儲備管理辦法》第一條 ：
為完善土地儲備制度，加強土地調控，規範土地市場執行，促進土地節約集約利用，提高建設用地保障能力，根據《***關於加強國有土地資產管理的通知》(國發〔2001〕15號)、《***辦公廳關於規範國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發〔2006〕100號)，制定本辦法。
《土地儲備管理辦法》第二條 ：
本辦法所稱土地儲備，是指市、縣人民**國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發、儲存以備**土地的行為。
土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。
《土地儲備管理辦法》第三條：
土地儲備機構應為市、縣人民**批准成立、具有獨立的法人資格、隸屬於國土資源管理部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的事業單位。
《土地儲備管理辦法》第四條 ：
市、縣人民**國土資源管理、財政及當地人民銀行等部門，按照職責分工，各負其責，互相配合，保證土地儲備工作順利開展。
《土地儲備管理辦法》第五條 ：
建立資訊共享制度。縣級以上人民**國土資源管理、財政及人民銀行相關分支行要將土地儲備與**數量、儲備資金收支、貸款數量等資訊按季逐級彙總上報主管部門，並在同級部門間進行資訊交換。
4樓：在同安飛蓮
土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。
土地收購儲備制度是地方**和國土部門順應「經營城市，經營土地」的需要所進行的我國土地制度創新的一個重要成果。
應該說，這幾年來，通過實施土地收儲及招拍掛，在增加地方財政收入，改善城市基礎設施建設，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。但是，我們也要看到，任何一種制度的變遷，都需要相關的制度予以相應的完善和匹配。否則，這個新的制度在推進過程中的所產生的負面作用就會隨著時間的推移和改革的深入而日漸顯現出來。
土地徵收和土地收儲有什麼區別
5樓：土流集團
土地收儲指國家土地儲備機構動用國家優先購買權力，對流入土地市場的土地使用權進行購買，通過土地整理後作為儲備用地的過程。土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方**和國土部門順應「經營城市，經營土地」的需要所進行的我國土地制度創新的一個重要成果。
土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程式和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
因此土地徵收與土地儲備是不一樣的，土地徵收後的土地可以作為土地收儲的**之一。對老百姓來講，徵收和收儲的區別主要在於補償標準，徵收可能會高一些，另外徵收會更強制一些。
6樓：匿名使用者
說白了，徵收和收儲的區別就是買地與搶地的區別
儲備土地是指什麼性質的土地？與一般土地的區別？
7樓：匿名使用者
我想你指的應該是土地主管部門（主要指各地土地管理局）完成收儲手續之後的儲備土地。這個問題我想了想，很難三言兩句講得特別清楚（當然，可能也是我學識不夠），還是需從制度背景來講，略長，見諒。
土地儲備制度應該來講是土地招拍掛制度的產物，土地管理法規定了"對於經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地"（這是超有中國特色的「市場制度」，奠定了今天的土地市場格局，也是房地產市場發展繁榮的最重要前提，完全值得另起一個問題**），伴隨著招拍掛制度的實施，馬上面臨的問題就是什麼樣的土地才具備招拍掛的資格。沒錯，土地儲備制度應運而生，只有完成了收儲手續的土地才具有招拍掛資格。
按原來的土地性質不同，完成收儲手續的內涵也略有差異：
一、集體土地（這裡包含農村的以及城中村的，主要看土地性質）1、農用地——完成補償後徵地。
2、農村宅基地———完成拆遷徵地。
二、國有土地
帶拆遷的完成拆遷，不帶拆遷的多半隻是補個徵地手續。
所以，儲備土地實際上只是給徵來的地起的一個暫時性的名字，一句話來說就是待嫁新婦。
至於性質嘛，看最後博弈結果吧。
土地一級開發專案是什麼意思
8樓：匿名使用者
土地一級開發，是指由**或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，
使該區域範圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
開發流程
1、原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮**或上級主管部門的同意後向市國土局提出土地一級開發申請。
2、市國土局受理申請並進行土地開發專案預審。
3、通過土地預審的專案，根據專案的性質，委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的範圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。
4、編制了開發實施方案的專案上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設專案土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。
5、通過聯審會的專案確定土地開發主體
6、土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續
7、如果開發專案涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民**的批准。
8、在取得市人民**的批准檔案後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理徵地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。
組織實施徵地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等專案需按規定承擔回遷房建設。
9、組織驗收
（1）稽核土地一級開發成本
（2）組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求
（3）根據委託合同支付相應土地開發費或管理費
（4）納入市土地儲備庫
擴充套件資料
盈利模式
1 、工程總承包模式
土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行徵地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。
2 、利潤分成模式
重慶市的土地一級開發採用的是這種方式，土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委託進行土地一級開發，生地變成熟地之後，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發成本後在市**和企業之間按照一定的比例進行分成。
3、土地補償模式
土地一級開發企業在完成規定的土地一級開發任務後，土地儲備中心並不是給予現金計算，而是給予開發企業一定面積土地作為補償（可能需要走形式上的招拍掛）。此種方式的利潤率會高於第一種模式，但是對於企業的現金流壓力會比較大。
土地儲備機構負責實施開發的，其為主體。通過招標方式選擇開發企業負責整理的，開發企業的管理費用不高於土地儲備開發成本的2%，並由土地儲備中心同開發企業簽訂土地一級開發管理委託協議。
土地收益金或收益稅，土地收益金是怎麼收的？為什麼有的二手房要收此稅？
二手房買賣稅費表 稅費 名 稱 稅費標準 交易手續費 2.5元 平方米 建築面積 合同印花稅 房屋成交總額 0.05 營 業 稅 普通住宅5年內 房屋成交總額 5.55 5年或5年以上 免徵 非普通住宅 5年內 房屋成交總額 5.55 5年或5年以上 差額 5.55 個人所得稅 普通住宅房屋成交總額...
什麼是存量土地什麼是國有存量土地
首先解釋國有。憲法規定，土地所有權分全民所有和集體所有兩種，國有就是全民所有制的土地所有權。再說存量。你應該漏了一個詞，叫做建設用地。正確的說法是存量建設用地。這是相對於新增建設用地來說的，代表的是已經是建設用地的部分。新增指的是農用地和未利用地轉為建設用地，建設用地增加的部分。所謂存量土地，廣義上...
中儲糧收儲公司是幹什麼的，糧食儲備公司是什麼樣的單位
碩鼠食黍！下令徹查糧庫的真正原因 樓上的別胡說,中儲糧收儲公司類似於直屬庫,但又有別於直屬庫。是各個分公司機關下屬的一個機構，也是和分公司最親近的一個子機構。說的直白一點，分公司一些不好處理的帳就由它來處理，讓它來買單。沒有什麼業務。中儲糧各分公司分別有收儲公司，一般命名為某省中儲糧購銷 主要從事 ...