1樓：五年後
合法還是違法分情況的，如下列列舉的第
一、第二種解釋的小產權買賣是合法的，第三種是沒有法律意義上的產權：
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。
2樓：小魚教育
《土地管理條例》第六十五條第
三、四款規定，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房;同時《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定。
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
由於小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有。
購買人主張自己權益時法律不予支援，購買人最多可向**人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易。
但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷後，居住的願望就會落空。
由於小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。
由於沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。
此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
擴充套件資料：
產權區分
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。
大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。
而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
3樓：匿名使用者
《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是出賣後不能再申請宅基地而已。
關於宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規定。2023年《土地管理法》第38條規定，「農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**批准。」2023年修訂後的《土地管理法》第62條則修改為：
「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准」。新老《土地管理法》的不同規定，僅表述為農村村民建住宅用地，並未明確規定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批許可權的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。
一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對於該房屋下的土地使用權本身從巨集觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。
2023年***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
4樓：80後的生活點滴
可以的，小產權房是屬於集體土地性質的，凡是有該集體行政村戶口的居民都是有土地使用權的，房子可以買，但僅限於本行政村內部交易，在房管局沒有備案的！
5樓：海警
小產權的房子，農村戶口的可以買，不違法。
6樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
7樓：匿名使用者
合法了。
8樓：潘增飛
把小字去掉，法律上沒有這個概念
本村蓋得小產權樓房本村村民買的話是合法的麼 受法律保護麼 如果我親戚是外村的用我親戚的名義買會怎樣啊
9樓：阿碩哥
小產權房應該可以在村集體內買賣，也就是說只能本村村民購買。你親戚以你的名義買比較靠譜，就是說你親戚把錢給你，你把房子買給他住，在外人看來房子是你的，而你跟你親戚兩個人知道，其實房子是你親戚的。這樣比較保險。
用你親戚的名義買將來萬一有關部門查起來，恐怕不好應付。
10樓：許健律師
本村樓房屬宅基地性質，本村村民可以擁有，非本村村民即戶籍不在本村其宅基地權利會受限，出現糾紛無法受法律保護
11樓：周舟
只有本村村民購買受法律保護
村委會開發的房子,就開了個收據可以買嗎
12樓：龍之天矢
如果你是本村的人，可以考慮買，因為這和買了自己村民的房子是一樣的，到時候在村委會都是有記錄的，戶口應該也可以落到裡面，那將來萬一有拆遷，那麼都是認可的。如果你不是本村的，那建議還是不要買了，因為這個小產權房只針對擁有本村戶口的人，外鄉人買了落不了戶，將來拆遷也沒分。
13樓：淮安浙江人
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。正常情況下，購房居住沒有什麼大的問題，就是出現糾紛要求法律保護時，往往因沒有合法有效的證件，而不能得到充分的保護，這在法律上還是有風險的。
14樓：百科知道的全書
購買回遷房有哪些風險， 回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。 相關知識延伸閱讀：購買回遷房要注意要注意什麼 (一)一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。
因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。 簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 (二)嚴防「一房多賣」的發生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。
在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
(三)買方不要一次性付全款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 (四)要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價**，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。
以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...
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外地人可以買小產權嗎，外地人購小產權房子，有什麼危害呢
外地人購買小產權房是自討苦吃，因為小產權房事不受國家法律保護的，辦理不出來房產證，無法保證你的合法權利。如果你的個人首付有一定的難度的話，可以建議先租房住著，等寬裕了在考慮買房，當然是買大產權的房子了。如果你真的想買小產權房，只有唯一一種合法的途徑，就是你把你的戶口落到該小區集體土地擁有權的村委會裡...