1樓：羅爺法律
1、改造安置房用地免使用稅
（1）對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。
（2）在商品住房等開發專案中配套建造安置住房的，依據**部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
（3）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房**且增值額未超過扣除專案金額20%的，免徵土地增值稅。同時，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置**的，免徵契稅。
2、安置房稅收優惠政策：個人購改造安置房享優惠
（1）對於個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計徵契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計徵契稅。
（2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免
2樓：張春傑律師
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務
國家對安置房的政策：
1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規定費用減免等有關的政策，是具有社會保障性質的。具體定向安置房所安置的物件是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有徵拆遷房屋的農戶。
2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關的規定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那麼房屋的產權就屬於其個人，但在取得權的5年之內不能地進行上市交易。
3、是因為房產開發等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人**購買的中低價位商品房。那麼這類商品房與一般的商品房相比是沒有什麼區別的，也是屬於被安置人的私有財產，這種是沒有轉讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。
4、「三定三限」的定向安置房其產權性質是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定來辦理。
安置房過戶費計算：
不同型別的安置房過戶費又算不同：如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風險。
如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。
而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可免稅。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的專案。
安置房買賣問題：
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由於安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也並不是硬性的，對於安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下籤的過戶合同都是不受法律保護的，至於公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對於尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類安置房的業主，以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
最新的安置房政策主要就是農戶也屬於發放安置房的物件，市政工程而補償的安置房的轉讓交易的期限受到限制，房地產開發的這些因素為當事人補發的安置房的轉讓期限不受到任何的限制。另外，三定三限的這種定向安置房，和商品房的限制是沒有任何的區別的，上市交易的時候也按照普通的兩限房來辦理就行了。
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什麼是「安置房」？需要什麼條件才能住？
3樓：匿名使用者
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
**釋出了哪些關於安置房的政策
4樓：法妞問答律師**諮詢
**釋出的關於安置房的政策有：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
【法律依據】
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三條，房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、結果公開的原則。
5樓：張春傑律師
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務
國家對安置房的政策：
1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規定費用減免等有關的政策，是具有社會保障性質的。具體定向安置房所安置的物件是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有徵拆遷房屋的農戶。
2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關的規定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那麼房屋的產權就屬於其個人，但在取得權的5年之內不能地進行上市交易。
3、是因為房產開發等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人**購買的中低價位商品房。那麼這類商品房與一般的商品房相比是沒有什麼區別的，也是屬於被安置人的私有財產，這種是沒有轉讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。
4、「三定三限」的定向安置房其產權性質是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定來辦理。
安置房過戶費計算：
不同型別的安置房過戶費又算不同：如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風險。
如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。
而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可免稅。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的專案。
安置房買賣問題：
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由於安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也並不是硬性的，對於安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下籤的過戶合同都是不受法律保護的，至於公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對於尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類安置房的業主，以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
最新的安置房政策主要就是農戶也屬於發放安置房的物件，市政工程而補償的安置房的轉讓交易的期限受到限制，房地產開發的這些因素為當事人補發的安置房的轉讓期限不受到任何的限制。另外，三定三限的這種定向安置房，和商品房的限制是沒有任何的區別的，上市交易的時候也按照普通的兩限房來辦理就行了。
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拆遷安置房政策有哪些
6樓：匿名使用者
很多購房者都想知道，這是大家應該去關心和了解的，小編在此為您做了一些基本資料的整理。拆遷安置房規費繳納參照現有經濟適用住房的優惠政策執行，免繳相關各種行政事業性收費。同時，安置房的建設與經濟適用住房相比還有幾項重大的政策突破。
首先是建設用地以出讓方式**，土地出讓金即徵即返;其次，戶型面積設計標準、上市交易管理不受經濟適用住房條件的限制，享受完全產權。 安置房**拆遷居民按經適房**買 據介紹，拆遷安置用房，是指**在實施市政公用基礎設施改造過程中，拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。 拆遷安置用房建設享受經濟適用房的優惠政策，拆遷安置用房的**由市物價部門會同市房管部門確定，拆遷居民購買時，按經濟適用房政策執行。
安置房優惠政策有哪些
7樓：瘋噠噠魚
改造安置房用地免使用稅
（1）對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。
（2）在商品住房等開發專案中配套建造安置住房的，依據**部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
（3）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房**且增值額未超過扣除專案金額20%的，免徵土地增值稅。同時，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置**的，免徵契稅。
安置房稅收優惠政策：個人購改造安置房享優惠
（1）對於個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計徵契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計徵契稅。
（2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。
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