1樓：評估藍
你好，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照「貸款額上限等於二手房評估價70%」的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增.
二手房首付計算方式：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房過戶的稅費：
買方繳納的
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應
同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通
住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。望採納，謝謝。
2樓：房互網範建軍
有那麼費事嗎，一口價，買方負責所有費用，所有事宜買方自己解決！
3樓：bubbleyy鈥唗
營業如果沒過5年，按照評估價的百分之5.55，個稅1，契稅1
笑話＆腦筋急轉彎
4樓：孫春俠
1.我以後生個兒子名字要叫「
5樓：i小米蟲
香蕉從樹上掉下來變成了什麼？（茄子 摔青了。。。） 過一會又變成什麼？（變回香蕉 淤青好了。。。）
6樓：繁星a點點
一個胖子從6樓摔下來，成了什麼？
答案：死胖子
7樓：匿名使用者
發動進攻了的師傅看見過的看見發過來會看見大哥看了就發過來計算的反饋給
8樓：愛莉雅公主
腦筋急轉彎有好笑的嗎？
9樓：羽雲德墨妍
老總對祕書說：這幾
天我帶你去北京走走，你準備下。
10樓：天使
猴子為什麼不喜歡平行？
初一歷史題的答案
11樓：
祖國境內的三種遠古居民：元謀
人，北京人，山頂洞人 。
我國境內已知的最早人類是元謀人，在雲南省元謀市。距今約一百七十萬年。
北京人過的是群居生活，懂得用天然火 ，還會儲存火種。
已掌握磨光和鑽孔技術、人工取火，除了靠採集、狩獵為生，還會捕魚的是山頂洞人。
最早進入氏族公社時期的遠古人類是山頂洞人。
原始農耕生活中的兩個主要遺址半坡和河姆渡。處於長江流域的是河姆渡，是世界上最早種植水稻的地方，並且在低窪的地方開挖水井，他們住的房屋是杆欄式房屋；處於黃河流域的是半坡，是世界上最早種植慄的地方，居民們會製作彩陶，他們住的是半地穴式。
「人文初祖」是指黃帝。
堯舜禹時期，部落聯盟民主推舉首領的方法，叫做禪讓制。
三過家門而不入，治理洪水有功的部落聯盟首領是禹。
我國漫長的原始社會結束在時期禹，隨後建立的第一個王朝是夏。
第二單元：國家的產生和社會的變革
夏、商、西周的開國君主分別是禹、湯、周文王。
夏、商的亡國暴君分別是桀和紂。
西周的眾多諸侯，是通過分封制產生的。
世界現存最大的青銅器是司母戊鼎；商朝是世界上最早發明瓷器的國家。
「五穀」包括稻、慄、麥、豆、黍。
東周包括春秋和戰國，在春秋時期，第一位稱霸的是齊桓公；決定晉文公成為中原霸主的戰爭是城濮之戰。在戰國初期，晉分為韓、趙、魏。戰國七雄分別是齊 、楚 、燕、韓、趙、魏、秦國。
趙軍大敗之戰後，東方六國再也無力抵禦秦軍的進攻。
春秋時期，我國開始出現鐵農具，到戰國時，使用範圍擴大。春秋末年開始使用牛耕，戰國時進一步推廣。
使得成都平原變得「水旱從人，不知饑饉」，因而獲得了「天府之國」的美稱的水利工程是成都平原。
使得秦國經濟得到發展，軍隊戰鬥力不斷增強，並發展成戰國後期最富強的國家的改革是商鞅變法。
戰國時期，各國經過變法，封建制度逐步確立起來，封建地主統治代替了奴隸主貴族統治，地主階級和農民階級的矛盾成為社會主要矛盾。
鐵氏三兄弟分別是生鐵、熟鐵、鋼。
商朝人刻在龜甲或獸甲上的文字，被稱為甲骨文，是一種比較成熟的文字。商周的青銅器上鑄刻的文字，叫做金文或銘文。後來被整理後，字型被稱為大篆。
戰國時期，用毛筆蘸墨在竹簡或絲帛上書寫的字型，叫做秦隸。
天文成就方面，甲骨文裡有許多日食和月食的記載。今天的農曆又叫夏曆。為了安排農業生產，人們測定出一年24個節氣。
名醫扁鵲的「四診法」包括望、聞、問、切。
屈原是楚國人，其著作是《離騷》。
「鐘鼓之樂」中的鐘是指青銅編鐘。
儒家創始人是孔子，政治的核心學說是仁禮學說，教育思想主要包括因材施教和溫故而知新。其言論收在《論語 》。
道家的創始人是老子，認為一切事物都有對立面。他的學說收在《道德經 》。
墨家的創始人是墨子，主張_兼愛、非攻。
法家的創始人是韓非，主張改革，反對空談仁義，提倡法治。
兵家的鼻祖是孫武，著作是《孫子兵法 》。
孟子主張對待自然要用可持續發展觀。
12樓：青握住春的手
1,元謀人，北京人，山頂洞人
2.元謀人 雲南省元謀市 距今約一百七十萬年
3，群居 天然火 火種 4，山頂洞人 5，山頂洞人 6，半坡 河姆渡 河姆渡 水稻 水井 杆欄式房屋 半坡 慄 彩陶 半地穴式 7，黃帝 8，禪讓 9，禹 10，禹 夏
11.公元前2023年.夏12.
禹,湯.周文王.13桀和紂14.
分封制15.稻 黍 粟 麥 豆16.齊桓公.
城濮之戰.17韓趙魏18.齊楚燕韓趙魏秦19.
長平之戰20.青銅.鐵器21.
成都平原22.商鞅變法23.封建地主 地主階級和農民階級的矛盾成為社會主要矛盾。
24.生鐵、熟鐵、鋼。
商朝人刻在龜甲或獸甲上的文字，被稱為甲骨文，是一種比較成熟的文字。商周的青銅器上鑄刻的文字，叫做金文或銘文。後來被整理後，字型被稱為大篆。
戰國時期，用毛筆蘸墨在竹簡或絲帛上書寫的字型，叫做秦隸。
天文成就方面，甲骨文裡有許多日食和月食的記載。今天的農曆又叫夏曆。為了安排農業生產，人們測定出一年24個節氣。
名醫扁鵲的「四診法」包括望、聞、問、切。
屈原是楚國人，其著作是《離騷》。
「鐘鼓之樂」中的鐘是指青銅編鐘。
儒家創始人是孔子，政治的核心學說是仁禮學說，教育思想主要包括因材施教和溫故而知新。其言論收在《論語 》。
道家的創始人是老子，認為一切事物都有對立面。他的學說收在《道德經 》。
墨家的創始人是墨子，主張_兼愛、非攻。
法家的創始人是韓非，主張改革，反對空談仁義，提倡法治。
兵家的鼻祖是孫武，著作是《孫子兵法 》。
孟子主張對待自然要用可持續發展觀。
笑話收集
13樓：馬灰瓶
牛皮的用處
老師問同學們：「誰能說說牛皮有什麼用處？」
牛牛搶著舉手：「可以做皮鞋，做皮帶……」
冰冰接著回答：「可以拿來吹！」
老師：「※％￥＃＠……」
老師：「蘭蘭，你最乖，你來回答一下。」
蘭蘭猶豫良久，說：「牛皮最大的用處就是包住牛肉……」
老師昏倒。
新職員到崗
老闆：萬分歡迎，沒有你，我們的公司肯定大不一樣！
職員：如果工作太累，搞不好我會辭職的。
老闆：放心，我不會讓這樣的事情發生的！
職員：我雙休日可以休息嗎？
老闆：當然了！這是底線！
職員：平時會天天加班到凌晨嗎？
老闆：不可能，誰告訴你的？
職員：有餐費補貼嗎？
老闆：那還用說？絕對比同行都高！
職員：有沒有工作猝死的風險？
老闆：不會！你怎麼會有這種念頭？
職員：公司會定期組織旅遊嗎？
老闆：這是我們的明文規定！
職員：那我需要準時上班嗎？
老闆：不，看情況吧。
職員：工資呢？會準時發嗎？
老闆：一向如此！
職員：事情全是新員工做嗎？
老闆：怎麼可能，你上頭還有很多資深同事！
職員：如果領導職位有空缺，我可以參與競爭嗎？
老闆：毫無疑問，這是我們公司賴以生存的機制！
職員：你不會是在騙我吧？
注：（如果大家從上往下讀不覺得有趣的話，不妨試試從下往上讀吧！）
14樓：匿名使用者
(1)龍馬,桃城還有英二到上帝那裡報道
第一次購房，有什麼要注意？整個流程是怎麼樣的？
15樓：匿名使用者
找一個可靠的中介，跟著他走就行了，他會告訴你的。最需要注意的是一定要確定房本放到中介手中以後再交定金。之後評估房價，手續費是0.
5%，這是中介幫你辦的，你只需要給錢就行了。然後是交首付，這錢會存在房管局指定賬戶上，完成交易以後才會轉給房主，接下來去房產大廳辦理過戶，現在買房營業稅是2.5%。
辦完過戶以後，拿著房本去辦理貸款手續，貸款經過審批下來以後就算大功告成了。還要注意，中介總是漫天要價，你要狠狠砍價，不能慣著他，現在一套房子都有好些中介掛著，你就威脅他去別家買，他立馬就給你降價，頂多一千塊錢就搞定。
想買房子投資！ 躍層，40平，56萬，旁邊就是幾個商業中心和輕軌！缺點沒有教育指標沒有天然氣值得嗎 50
16樓：安清淨化
首先看你考慮是來居住還是投資源
1居住要求匹配相應的設施主要是學校，超市，壞境，和居住的舒適度2投資要求是**裡多就業崗位多用於出租和再次交易40平一般應該是公寓，56萬，已經達到1萬多一平，而且你近期不住，就是用來出租，那你要考慮一下週圍求租的人多不多租金是否合適，在做決定，教育指標這個不好說，天然氣後續基本都會開通的。
17樓：匿名使用者
不值得。
投資買房需要房子短期內週轉，房子周邊配套要好。好賣的回房子要麼是學區房，要麼是生活答便利。
你這個房子沒有學區指標，為了孩子上學的就不會買。又沒有燃氣，只能用灌裝液化氣，那個太重，為了生活的也不會買。這2樣都不在乎的，也是投資的，更不會買你的房子
18樓：採納率這件
不值得。投bai資買房需要房子短du期內週轉，房子周邊配zhi
套要好。好賣dao的房子要麼是學區房版，要麼是權
生活便利。你這個房子沒有學區指標，為了孩子上學的就不會買。又沒有燃氣，只能用灌裝液化氣，那個太重，為了生活的也不會買。這2樣都不在乎的，也是投資的，更不會買你的房子
19樓：金牛hh無名
不值得來。
投資買房需要房子自短期內周bai轉，房子周邊配du套要好。好賣的房子zhi要麼是學區房，dao要麼是生活便利。
你這個房子沒有學區指標，為了孩子上學的就不會買。又沒有燃氣，只能用灌裝液化氣，那個太重，為了生活的也不會買。這2樣都不在乎的，也是投資的，更不會買你的房子
有上海居住證並且居住在學區房,小孩可以上附近小學嘛
可以的,居住證享受和戶口同等待遇。劃片理論上是可以的,但是現在一般都是先滿足戶口,在滿足居住證,再是非上海戶口。個麼也就是說,如果這所小學很好,它上海戶口都招滿了,可能會排擠你。早點報名 徐彙區是學區來房的聚集自地,徐匯對口的有匯師小bai學 交大附du 小 光啟小學 徐zhi匯中學 上海第 dao...
中介幫聯絡看了套2手房，當時沒有簽訂看房協議，我可以私下交易嗎
其實現在有很多簽了看房協議也照樣私家交易的，買賣雙方互相能通 聯絡，這個是中介自己的責任，是中介沒保守好雙方資料。所以自己交易沒有問題，完全可以找個理由就搪塞過去。比如 朋友的朋友，前兩天見過面等等 呵呵，便宜第一，道義第二，更何況也不涉及到道義 bs你這樣的人.要是不想付中介費就別找人家幫你買房....
拆遷的區別,農村居住好還是住安置房好
這個問題仁bai 者見仁智者見智du,但是總的來講,土zhi地的價值越來越低dao了版,住安置房的依據是權高層建築,土地,建築面積非常少 而農村的房屋是房地一體,即使比較小,多的,更宅基地面積,這樣對以後她的價值提升會有很大幫助。至於,生活居住條件,那個就得看個人的需求,這個沒有辦法統一回答。農村拆...