1樓：桂飛煙
安置房買賣。
很多人購買安置房時看重產權轉讓和**，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。
據該相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2樓：南京李平律師
拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支援。此時可以向法院申請查封、凍結該房產，並就房屋使用權作出判決，購房人可以先佔有該房屋。
3樓：唔仔喲
1、由於安置房屬於一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進行買賣和**的，需要經過稽核和批准，達到一定的要求才可以買賣。
2、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
3、由於安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也並不是硬性的，對於安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下籤的過戶合同都是不受法律保護的，至於公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
4、對於尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類安置房的業主，以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
5、安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
4樓：薊飛虎唐愛
安置房有產權，也可以進行買賣。
安置房儘管分為兩大類，但是都是有產權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規定。
安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
法律依據：按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，檢視產權證，產權期限，辦理公證手續等。
拓展資料。安置房基本介紹：
安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
安置房產權問題：
如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。
如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。
安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。
5樓：法師兄法律諮詢
安置房可以買賣，和商品房褲毀不一樣。胡團備大多數安置房不能直接交易，商品房可以直接上市交易；安置房基本不能直接貸款，商品房申請貸款比較簡單；與安置房相比，商品房**更高，數量更多，選擇空間更大；安置房再交易難度大，商品房更容易辦理產權證，二次交易更簡單。
城市房地產管理法》第四十條。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的或扒，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
6樓：平平老師吖
安置房不可模飢察以買賣。因為安置房在沒有得到**批准，是不能上市交易的。根據《城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：
以出讓方式取得肢唯土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產旦茄權利的；依法收回土地使用權的。
7樓：匿名使用者
安置房是可以買賣的： 安置房是可以買賣的，喊閉衡但具有鄭做較大風險，因為現在市面上掛牌的 拆遷 安置房，較多沒有取得產權證或是更態宴取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。
8樓：杜月柔
不可以。拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地（或國有劃撥土地），在**允許之神碰前，該類房產是不允許遊頌談上市交易的櫻型。簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔。
9樓：看風景的
居民安置房侍野滿5年，取得產權證後可以買賣。安置房是**搭談碼在開展城市道路建設和其他公共知哪設施建設專案時，為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應在原戶主房產證下達後辦理交易和過戶手續，或在交易時到公證處進行相應的交易公證。
10樓：莫子呈
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地悄雀茄使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在歲嫌規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易啟察的資格。
安置房是可以買賣的嗎，安置房可以買賣嗎 安置房買賣注意事項及風險
付費內容限時免費檢視 回答您好，正常情況下安居房可以買賣。如果有房產證和國有土地證，房子買賣沒有限制。如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬於小產權房，即土地屬於集體土地 或國有劃撥土地 在 允許之前，該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定 拆遷安置房滿5年後，在補...
安置房可以買賣嗎
可以。房產證 premisespermit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證...
安置房有房產證嗎？可以買賣嗎
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。安置房是指 進行城市道路建設 和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設 房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承...