1樓：清吃吃虧則之人
呵呵~~~一點問題沒有不是一件好事情麼，說明老的物業公司操作比較規範啊。
物業公司的賬目相對簡單，首先收入基本上是可以計算的，主要是管理費（停車費或者維修費等的收入個人認為不能作為查賬的內容）、場地使用費等。瞭解這些收入之後，看他的支出，支出最大的就是人力成本了，還有物料費、固定資產折舊、社群活動等為業主提供直接服務的支出，另外根據當地的情況以及物業合同的約定，可能還包括能耗費等。檢視如果他的費用是這麼處理的就沒有問題了。
當然根據雙方簽訂的合同約定服務方式，可能物業公司還會扣除一部分佣金。
2樓：
查帳要方法，首先你要先了解這個行業。
物業的主要收入當然是物管費，你自己先計算一下你們小區裡的可收管理費面積是多少？應收的總管理費收入就可以算出來了。
再來計算公共部份收益是多少？這部份比較麻煩，包含地面停車費，廣告費，公共部位出租收益。很多，要對小區瞭解才能清出來。
這部份清理好後可以得到小區應收入的總額這時再去查物業帳目收入這部份的缺口差額，基本就可以得到物業在收入這部份有沒有問題了。
再來要查支出，這部份要先做個小區裡管理成本預算：保安，維修，清潔要請多少人？公共維修費要多少。
等等，這部份才是重點，先看物業報出來的帳和預算落差多少，落差大的部份就要花時間一筆一筆查了，要花很大的精力的。
3樓：別墅大師
打114諮詢。
還可以用天眼查詢，或者直接撥打物業公司**。也可以諮詢業主或者物業工作人員。
物業公司是維護小區內公共秩序即協助公安機關維護小區公共區域的秩序和安全，包括對小區道路和車輛行駛、停泊實行有效的管理。
業主有權利查物業的帳嗎
4樓：東莞鄭萌
一、業主有權利查物業的帳嗎。
1、業主沒有權利查物業的帳。企業賬目只有國家工商、稅務機關或審計部門才能審查，根據相關管理條例，物業公司要對其物業收費及使用情況進行公示。而業主所能查詢的，就是物業公示的這個資料。
如果業主對物業的公抄示資料質疑，可以向業委會提意見。若絕大多數業主都對物業公司的物業使用情況有異議，可以由業委會聘請專業的審計機構對物業費的收支進行審計。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第二百七十四條。
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
二、業主在物業管理活動中享有的權利有哪些。
1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
4、參加業主大會會議，行使投票權；
5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
6、監督業主委員會的工作；
7、監督物業服務企業履行物業服務合同；
8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權。
業主有權利查物業的帳嗎
5樓：高功錦
法律分析：業主沒有權利查物業的帳，企業賬目只有國家工商、稅務機關或審計部門才能審查。根據物業管理條例，物業公司要對其物業收費及使用情況進行公示。
而業主所能查詢的，就是物業公示的這個資料。
法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
業委會可以檢視物業哪些賬目
6樓：張師
法律分析：業委會只能審查本專案內，物業收費的賬目。其中包括：
1、物業管理費收支賬目；
2、小區公共區域、公滾指共部位收益 收支賬目（包括利用公共道路、場地進行機動車停放收費的）；
3、專項維修**使用賬目。
對逗備緩於物業公司的其它費用賬目（包括本專案內，屬於物業自主經營的），非本專案的物業收費等，業主山模均無權檢視。
法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》第二十九條 業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意；決定其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意。
什麼部門可以查物業帳
7樓：
摘要。國家工商、稅務機關或審計部門。
國家工商、稅務機關或審計部門。
關於物業公司的財務問題，目前存在許多爭論。業主認為，物業管理費是大家繳的，物業公司的利潤也是從中得到的，為明白這筆錢的去向，業主有權查賬。而物業公司認為賬務是企業的商業機密，住戶覺得出的錢值，就繼續用他們；如果覺得服務不好，可以請他們走人，但無權查賬。
就現行規定來說，業主委員會有權利「監督檢查物業管理經費的使用情況，審定物業管理公司提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算遊神」（《杭州市住宅區物業管理暫行辦法》第16條）。業主作為費用支付人，有財務監督的權利。查賬目是監督其財務支出的公開性與透明度，是否符合預算專案，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業主等。
但業主私人出面查賬，方式欠妥。 作為監督神御虧方與被監督方，都需要就檢查結果作出權威的、有法律效力的結論拆搜。而一般的業主不具備專業財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。
因此，業主個人去查賬，物業公司拒絕合情合理。否則。
業主可能濫用這項權利，給物管公司的工作帶來很多麻煩。
業主如何查物業的賬
8樓：羅仰俠
一是私人委託會計師事務所檢查；二是提請業主委員會委託專業事務所檢查。只有國家法律承認的專業會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的歷搏合法權益，同時也真正地幫助業主行使自己的合法權利。
一、清算組成員產生途徑有哪些。
清算組成員可以從下列人員或者機構中產生：(一)公司股東、董事、監事、高階管理人員；(二)依法設立的律師事務所、會計師事務所、破產清算事務所等社會中介機構；(三)依法設立的律師事務所、會計師事務所、破產清算事務所等社會中介機構中具備相關專業知識並取得執業資格的人員。
二、公司破產監事要承擔法律責任嗎？
根據《公司章程（草案）》的規定，監事會（監事）主要行使下列職權：
1、對董事會編制的公司定期報消運告進行稽核並提出書面稽核意見；
2、對董事、高階管理人員執行公司職務的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東大會決議的董事、高階管理人員提出罷免的建議；
3、當董事、高階管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高階管理人員予以糾正；
4、向股東大會提出提案；
5、發現公司經營情況異常，可以進行調查，必要時，可以聘請會計師事務所、律師事務所等專業機構協助其工作，費用由公司承擔。
如果不履行自己的職責，那麼就要負法律責任。
三、深圳法院物業費糾拿爛梁紛怎麼處理。
深圳法院物業費糾紛需要首先進行調解，調解不成的就**審理作出判決。物業糾紛訴訟時效的法律要件。
1、須有請求權的存在。
訴訟時效是督促請求權人行使權力的，請求權有無是時效發生的首要條件。從最高人民法院的相關規定和學理通說看，訴訟時效應僅適用於債權請求權，不適用於物權請求權。
2、有怠於行使權利的事實。怠於行使權利是過錯不行使權利的狀態。如果權利人不知其權利存在，或者雖知曉其權利存在，但無法行使其權利的，一般時效期間不開始起算。
3、怠於行使權利狀態持續存在達到法定期間。怠於行使權利處於持續狀態，中間如有行使權利或義務人認諾的，時效就中斷；持續狀態達到法定期間，是要求不行使權利持續到法律所規定的時間，這一期間即時效期間。《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。
選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定，但是應當經專有部分佔建築總面積過半數的業主佔總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。
小區物業有權利不讓養狗嗎，小區的物業有權利不讓養狗嗎？
沒有，但可以按照相關規定把你看死盯牢。沒有，但是你不栓繩有權利督促你。小區的物業有權利不讓養狗嗎？我們小區剛換的物業來整頓小區內部狀況，物業經理跟我說不讓養狗，說買房的時候業主公約上寫了，還把這個搬出來了，當初我買房的時候沒個鳥人跟我說有這個規定，那個什麼公約是買完房之後給的，之前沒有說明，他們屬於...
物業公司有沒有權利不允許業主裝修？
物業公司沒有權利阻止業主裝修。但物業公司對業主專有部分的裝修有監督管理的責任，這個在 民法典 上有相應的規定。一般物業服務合同上也會寫明物業的裝修管理，業主臨時公約或業主公約也都會寫明相關裝修注意事項。一般裝修的禁止行為有 功能區域的改變，比如陽臺變衛生間等 外立面的改變，比如封陽臺 承重牆柱的拆除...
物業管理有權扣押業主鑰匙嗎，物業管有我家的鑰匙嗎
無權。向業復主交付制 房屋是開發商的義務，如果業主已經付了房款，則開發商必須向業主交付房屋。物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務，只能以開發商的名義，不能以自己的名義。物業管理公司因為業主拒籤業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業管理合同中的相關權利關係附加到了替開發商履...