1樓：手機使用者
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽臺，規劃間距等都要按照謹遊規定製定。
二、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同。
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同。
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同。
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同。
一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同。
公寓猛晌談是在商業用地上建起來的專案，是商枝碰業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同。
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同。
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
2樓：康熙的兄弟
公寓也是商品房（商品房是可以正常上市交易能過戶有產權證的房子）你理解模空喊遊的商品房應該是70年產權的住宅和40年旦滲瞎產權的商辦（公寓）
3樓：煥章談教育
公寓和商品房的區別：1、性質不同。
公寓：以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。
商品房：以專供居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。
2、物業費用不同。
公寓：水電費按商業標準計算，單位面積均價比商品房的更高。
商品房：水電費按民用計算，單位面積均價較低。
3、總購房費用不同。
公寓：以小戶型為主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。
商品房：以2－3室為主，購房總花費更高，適合於私人住宅。
4、功能不同。
公寓：不能落戶、不限購不限貸，許可權為40－50年，公攤佔用面積大。
商品房：可以落戶，限購且限貸，許可權一般為70年，公攤佔用面積較小。
4樓：小a講數碼
公寓和商品房的區別主要有：
1、功能不一樣
公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。
2、產權時間不一樣
公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。
3、買房限制不一樣
公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。
4、房子戶型不一樣
雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平公尺以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者複式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
5樓：汽車百科說
1、功能不一樣公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。
2、產權時間不一樣公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。
3、買房限制不一樣公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。
6樓：別墅大師
公寓和商品房的區別如下：公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用年限到期還可以續期。
而公寓的產權年限就比較短了，只有40年。
公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。一般來說，商業性質的公寓是不能落戶的，也就是說就算附近有學校，也不能享受學區房的權利，而商品房可以落戶，附近有學區的話可以享受學區房的權利。
公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。商品房的層高是有硬性規定的，必須要達到公尺，所以說商品房的採光效果更好，而公寓的層高是沒有要求的，就算沒有達到公尺也可以，採光一般不如商品房。
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公寓與商品房的區別在哪？
7樓：乾萊資訊諮詢
公寓和商品房有三種不同之處：
一、兩者含義不同：
1．公寓的含義：公寓是集體住房的一種，在中國大陸稱為單位建築或住宅建築，在香港和澳門稱為單位。它是指一種生活設施齊全的生活形式，但它只佔建築的一部分。
一般分為住宅公寓和服務公寓，主要有酒店式公寓、酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等商業型別。
2，商品房的含義是指**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人），外國公司向**機關單位租土地使用期了40年，50年，房地產的發展，70年完成後用於市場**出租住房，包括住宅、商業和其他建築物。商品房又稱「大產房」。
2兩者的不同分類：
1、公寓的分類：
1）租賃公寓：租賃的目的是為了供房客使用，所以這種公寓可以稱為租賃公寓。
2）業主自住公寓：業主自住公寓又稱共管公寓或合作公寓。業主自住公寓的每個單元屬於不同的業主，有各自的產權。另一方面，合作公寓的單位使用者是公司的股東。
在廣義的商業地產中，公寓被定義為擁有五個或五個以上可出租單元的建築，而不是公寓或雞舍；它不是商業建築，儘管有人買共管公寓或合作公寓出租，就像買雙戶公寓出租一樣。
3）混合公寓：混合公寓通常包括商業辦公室、商店、醫生辦公室等的一部分和公寓或合作公寓的一部分。
此外，根據公寓的結構和型別，可分為小公寓、花園公寓和高層公寓。
2、商品房分類：
1）國內商品房：指的是住宅，商業房屋和其他建築物**在中國境內（不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）房地產開發企業的土地使用權轉讓和**規劃主管部門批准後完成。
複式商品房是一種用於國內銷售的商品房，也是一種經濟適用房，在層高較高的建築上建造乙個夾層，從而形成二層建築。
2）出口商業住房是指住宅建築、商業建築和其它建築，房地產開發企業應當依照本法規定外商投資事務主管部門的**，向主管部門報告規劃的形式**的土地，被包括在正式的專案計劃完成後，用於出租中國內外。
3、不同的產權年份：
1）公寓物業使用年限：平均為70年；經營商業公寓40年；酒店式公寓有40年了。
2）商品房產權期限：70年。
商品房和公寓的區別在**
8樓：日隆家居商場
1、性質不同：
公寓是以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。商品房是以居住的形式碰銀神存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集搏亮體宿舍等等。
2、物業笑虧費用不同：
公寓的水電費按商業標準計算，單位面積均價比商品房的更高。商品房的水電費按民用計算，單位面積均價較低。
3、總購房費用不同：
公寓是以小戶型為主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。商品房是以2-3室為主，購房總花費更高，適合於私人住宅。
4、功能不同：
公寓不能落戶、不限購不限貸，許可權為40-50年，公攤佔用面積大。商品房可以落戶，限購且限貸，許可權一般為70年，公攤佔用面積較小。
購買公寓的注意事項。
1、我們要是選擇購買公寓，這個時候就需要注意房屋的產權。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商也是購買公寓的注意事項之一。品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段。買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
4、物業管理水平決定著房屋的出租率。購買公寓的注意首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
公寓是什麼 和商品房有什麼區別，公寓和商品房有什麼區別
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。二 公寓和住宅有什麼區別？1 產權年限不同 公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖...
公寓和商品房 住宅的區別是什麼。
你說的這3個是乙個概念，都是住宅。您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用...
公寓商品房是否是住宅，公寓和住宅的區別是什麼
一，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室 起居室 客廳 浴室 廁所 廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員 公務員居住 還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常...