1樓：網友
根據商品房糾紛司法解釋的規定。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約磨滑攔定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出讓高賣人雙倍返還買受人。
你可以解除合同要回定金。
但是要解除合同就要去法院，還瞎胡是拿出這個司法解釋和買房子的去多爭取點自己的利益吧。
2樓：皇琦珍養識
魏國鵬律師解答：您好。很高興為您解答簽了認購書還能不能退定金的問題。
首先應當瞭解認購書與定金的法律性質。認購書在於約束雙方在一定時限內就訂立房屋買賣合同繼續進行磋商談判，以最大誠意促使合同訂立。認購書籤訂後，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購或轉售，但買受人不能如期而至則坐失商機；買受人享有優先購買權，但出賣人另行訂購或轉售則無法實現權利。
定金能夠制約雙方當事人履行各自義務：出賣人可以保留商機，但另行訂購或轉售則雙倍返還定金；買受人享有優先購買權，但自身原因鬧耐睜而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對雙方當事人平等適用。
商品房合同司法解釋》第4條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」也就是說，返還定金的條件是「不可歸責於當事人雙方的事由」，喪失定金的條件液歲為「因當事人一方原因」，故買受人應當在約定時間與地點繼續磋商合同事宜，否則將喪失定金。
認購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細節部分，進行磋商但不能達成一致而導致合同不能訂立的，屬於「不可歸責於當事人雙方的事由」，定金可以返還。由此可知，定金可以保障買受人利益，也可以變成購房陷畝薯阱。
簽訂認購書後如何能退回定金
3樓：本洽
法律分析：簽訂認購書後可以按照以下方法退回定金：1、如果開發商是不具備商品房銷售資格的話，定金是可以退回的。
2、如果不想買房是因為房屋開發商存在了欺詐等相關行為，或者雙方在簽訂購房合同時對於合同條款的協商不成的話，在這種情況下開發商是要退還購房定金的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
簽訂認購書後如何能退回定金
4樓：肖紅
1、簽訂認購書後退回定金的方式如下：
1）聯絡律師事務所，尋求律師的幫助；
2）正式合同講究平等協商的原則，提出你對合同的疑問或修改地方；
3）造成合同無法正式簽約。一般開發商不允許對合同內容沒有修改，這就是合同中霸王合同。自然購房合同無法正常簽訂；
4）開始給開發商發律師函，要求解除認購書，同時返回定金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、定金和訂金的區別是什麼。
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反；
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金；
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《民法典》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制；
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
簽訂認購書的定金能退嗎
5樓：律臨張春利
法律分析：簽訂認購書的定金：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
簽訂認購書後如何能退回定金
6樓：北京周旺
法律分析：簽了認購書之後，只有當收受定金一方當事人存在根本違約的情形導致合同不能成立時，收受定金一方會雙倍退還定金。或者房屋買賣合同無法訂立的原因是屬於不可歸責於任何一方當事人的，收受定金一方應當退回定金。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
簽訂認購書後如何能退回定金
7樓：日隆家居商場
1、開發商還未取段敬仿得《商品房預售許可證》，那麼這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。
2、賣方在認購書規定的期限內，將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
3、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，賣方違約的，應雙倍返還定金。
4、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回，雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
5、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
買房要注意哪些問稿圓題。
1、注意產權：購房對於房屋產權一定是要了解清楚的，包括開發商資質、房屋產權性質等等，全面瞭解清楚，才能避免上當受騙、利益受損。
2、注意理性購房：相信大部分購房者在看房時，都會遇到售握纖樓人員的各種吹捧，甚至天花亂墜吹噓房屋之類的，還有一些開發商會口頭承諾送車位、送露臺等等優惠，或者說戶型剩下不多了、明天就漲價等等情況，這時候一定不能衝動下定金購房，要理性思考、仔細研究樓盤宣傳廣告等。
3、注意避免各種購房陷阱：在購房中，常常有不少風險讓人防不慎防，譬如說廣告陷阱、吞吃購房定金陷阱、內部認購造勢陷阱、開發商按揭做幌子陷阱、**陷阱、合同陷阱、房屋面積和配套縮水陷阱、證照陷阱等等，都是需要規避的。
簽訂認購書後如何能退回定金
8樓：齊家
雙方可以根據《商賣轎品房買賣合同》的條款進行協商解決，因為在合同中都有寫明定金等問題，實在不行只能用法律手段解決。所以建議購房者在買房時，一定要考慮清楚在交定金，而且定金和訂金概念不同，而訂金是可以退的。
買房如何退定金。
1、分析退定金事由。
在交購房定金都需要簽訂協議，所以雙方可以根據協議中的規定來處理問題。如果購房者想退定金，要搞清楚退定金理由是什麼，《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的話，開發商就不能銷售房屋，也不能收取任何費用。
2、找開發商協商。
購房者要想退回定金，還可以跟開發商協商處理，表達自己的想法和意見。畢竟遇到這種事情，雙方都不想麻煩，可以遵循大事化了，小事化無的做法，所以最好的辦法就是與售房者協商如何處理。
3、找社群調解。
如果購房者找開發商協商還是沒有處理好，雙方對退定金的事宜產生分歧。那麼購房者可以選擇找當地街道或社中搭肆區相關部門出面協調，找第三方從中調節對雙方都比較公平，也不用擔心雙方出現過激行為。
4、尋求法律幫助。
要是採用前面幾種做法都沒有處理，協商不出枝數結果，那麼這種情況，購房者就只有用法律**來保護自己。不過，到了需要尋求法律幫助就比較麻煩，因為按照法律處理要講究證據，所以購房者在交定金時一定要保留好證據。
總結：以上是關於簽訂認購書後如何能退回定金的相關內容，相信大家都明白了吧！買房要退定金是比較麻煩的，所以購房者一定要考慮清楚了才能交定金。
簽訂認購書的定金是否可以退
9樓：悟道養生談
如果交付定金的當事人按照約定履行義務的，購房定金可以退或者抵作價款；或者收取定金的一方違約的，定金還可以雙倍退還給當事人。關於簽訂認購書的定金是否可以退的問題，下面我為您詳細解答。
一、簽訂認購書的定金是否可以退
1、簽訂認購書的定金，可以退。如果交付定金的當事人按照約定履行義務的，購房定金可以退或者抵作價款；或者收取定金的一方違約的，定金還可以雙倍退還給當事人。
2、法律依據：《民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
二、開發商不退定金這麼辦
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
購房交了定金。簽了認購協議書，現在貸款沒有批下來，定金可以退嗎。還沒有籤正式合同
請問是定金還是訂金？因為這兩者有區別的 1 在 房屋認購書 中約定的為 訂金 商品房銷售管理辦法 2001年6月1日起施行 第二十二條第二款規定 房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款 當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開...
交了定金後簽了合同定金怎麼算啊
如果你違約了，定金對方不再返還 如果對方違約了，雙倍向你返還定金。如果雙方都沒有違約，定金抵作價款。定金就是貨款的一部分，應當從總金額中減除，當然應當在合同中寫明定金預付款等的支付結算方式。建議千萬不要去鬧，鬧是一種違法行為，存在倖存者偏差，可能有的人鬧退回來了，但是可能有的人付出了，違法的代價，目...
我準備買商鋪交了定金，後面不想買了，定金可以退嗎
定金可以退，但商家會以各種理由不退。訂 金不退，只差一個字 買房，交了定金後各種原因不想買了，定金能不能退 買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由於心急，給了定金，之後又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購...