1樓：網友
但是看你寫的題目的意思是和開發商有自己談的條款。你籤的是據實結算，多退少補那肯定就是按照這個來了。不可能用到那個3%的。
商品房買賣合同》 第五條面積確認及面積差異處理方式：
根據合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
簡單給你打個比方：假如你的房子**面積是100平方。現在實際面積（也是指房產證面積）是108平方超出8個平方。
如果你不退房的話根據合同約定3%，也就是3個平方是不用掏錢的。超出部分那5個平方是要按照合同約定金額付給開發商的。如果他現在少給你7平方，也一樣是3個平方不算而少的部分是要雙倍賠給你的。
2樓：高密聖亞
按照建設部等有關法規規定：您只需支付超出部分「3%」即可，再多餘部分可以協商（自主權在您手裡，可憑自己的想法去做！）
因房屋買賣合同涉及面積與實際面積不符怎麼辦？
3樓：崔茂秀
法律分析：在商品房買賣中，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結彎襪算，買房人請求解除合同的，法律不予支援。
法律依據：最高法院關於商品房買賣合同的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**殲羨據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際埋改激面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買房合同約定的總面積與實際面積不符怎麼辦
4樓：灰
房屋的悉森信約定面積與實測面積不符該怎麼辦，一般而言，現房銷售的 商品房面積 誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法睜輪權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
l)在乙個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算； (2)在乙個合理的，春臘買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補； (3)超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
商品房實際面積與合同面積不符怎麼辦
5樓：律臨張沂峰
法律分析：房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照相關原則處理。
購買的商品房面積與合同約定的不符怎麼辦
6樓：程泉
法律分析：按照法律規定，合同有約定的按照合同約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按合同約定的**據實結算；2、面積誤差絕對值超出3%，購房者有權解除合同、要求返還購房款及利息，也有權繼續履行合同。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約寬弊定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過姿緩3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載。
明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房 地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給 買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同 約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超 出3％部分的房價款由地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於 合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地 產開發企業返還買受人；絕對值超慎冊族3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返 還買受人。
產權登記面積－合同約定面積。
面積誤差比＝ —100％
合同約定面積。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
商品房合同面積和實際面積不符合，應該怎麼處理？
7樓：金科玉篆
國家對房屋面積縮小和增加有規定的。
商品房銷售管理辦法》
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
綜上看你的面積是否超過3%或根據合同約定是否要補差價。
一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積。
8樓：清一色
1、商品房實際面積與合同面積，相差不超3%是行業內的允許誤差，不違規。
2、如超3%，你有權不買。
3、一般為多貼少補；也可以協商解決（比如，超出的錢充當物業管理費，相當於免你年的物業管理費）。
9樓：網友
您好，我之前在房地產工作，就我之前所在的公司是這樣處理的，就是如果您的房本面積與合同面積有差距，房地產的銷售相關的客服會給您打**，然後實行多退少補，但是如果你所購買房子的房地產公司未聯絡您，您可以具體去跟她們聯絡，問一下她們那邊的流程，我相信你的這個問題應該不是您乙個人的問題，所以房地產公司應該會有相應的解決方法！
10樓：網友
依據你們所簽訂的商品房買賣合同確定。
11樓：網友
多退少補，協商解決。
一般都含了公攤面積。
商品房買賣合同解釋包含什麼，《商品房買賣合同解釋》的第8，9，14條是什麼？
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《商品房買賣合同》補充協議，他們免談咋辦
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商品房買賣合同登記備案表上建築面積和商品房購銷合同上註明套內建築面積，我和裝修公司實際測量面積
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