1樓：ww無言無語
不少消費者在購房時，由於缺乏必要的自我保護意識和能源侍伍力，往往吃虧上當。這裡將購房時應注意的一些事項列出提醒大家：
一 證件：消費者在購房時，一定要看賣方是否「五證」齊全。這 「五證」分別是：
承建的該項物業是否有計委立項、可行性審查的批件；規劃局談租的規劃許 可證；國土局的建設用地許可證；建委或建工局的施工許可證；房管局的商品 房銷售許可證。
二 質量：查詢商品房是否有質檢部門核定的合格證書，看房最好在雨天，既看建材又看格局。看牆角是否平衡、龜裂、 有無滲水。
三 面積：測量面積是否名符其實，提防縮小面積雹或，「短斤缺兩」。
四 房價：房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向而定的。另外，房內附屬設 施(室內裝飾、**線路、空調動力線、電視接受共用天線、天然氣管道等 )的檔次，也直接影響到房價。
據瞭解，即將出臺的新房改方案對**控制提出了相應措施，要隨時注意掌握這方面的動態，以便在買房時做到心中有數。
五 環境：房屋所處的環境好壞，直接影響到購房的價值和生活的便 利程度。
六 衛生：衛生學專家們對現代居室衛生標準提出了若干意見和建議，這些標準 是：室內日照；室內採光，衛生學專家認為，窗戶的有效面積與居室房間的地 面面積之比，不應小於1:
15;室內淨高，根據《民用建築設計定額》規定，室內淨高不得低於公尺。
購房注意事項有哪些
2樓：齊家
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1、初選**。
購房者在挑選**的時候，可以先在各大房產**、中介機構、樓盤開盤等渠道去了解**資訊，主要是要了解房子的**、面積、戶型、實用率、交房時間、開發商、物業公司、內部及周邊生活配套等等。
2、實地看房。
實地看房是購房必經的流程，不僅要檢視房產專案內部環境、配套等，還要對房子的位置、朝向、樓層、格局等方面有所瞭解。
3、查驗五證。
購房時一定要檢視該房產的五證，要是不全的話，極有可能會出現買下的房子不能辦理房產證、不能做網上合同備案登記等等，甚至有可能會有錢房兩空的危險，而且在查驗的時候，一定要是五證的原件行。
4、簽訂合同。
購房簽訂房屋買房協議時，需要仔細檢視該協議的內容，若是對法律和房子不瞭解的話，最好請專業人士或者律師在旁協助，這樣會不容易被鑽空子，出現陷阱被坑。
5、是否購買車位。
購房商品房時，一般也會有購買車位的需要，在購買的時候，一定要鑑別車位是否有產權，若沒有產權的車位，極有可能是人防工程車位、綠化車位等等，是屬於所有業主共有的，即使購買了也不屬於自己，很容易出現糾紛。若不購買車位的話，可以選擇租賃車位。
6、驗房入住。
購房的最後一步就是交房驗收了，這時候千萬不要急於入住，一定要將房屋驗收合格後才能確認交房，這樣後續才不容易出現問題，若對驗房不瞭解的話，可以請專業驗房師來幫忙，只有驗收合格了才能支付尾款、入住。
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3樓：安家
一、買房詳細流程。
流程一：看樓。
流程二：買房。
流程三：正式簽約。
二、買房注意事項。
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來**便宜而且***。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
更詳細注意事項。
購房注意事項有哪些方面?
4樓：合夥人金林
1、瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。
2、社群周邊的大環境和配套，市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
3、社群內部規劃：垃圾處理房、車庫出入口、配電間等位置對所選房屋是否有影響。
4、其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等內容，正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
5、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
6、交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修**、各項稅費、水電氣閉路**等的初裝費等）要一一寫明。
5樓：房產聽我說
購房的注意事項有哪些？這4點不能忽視，看看你都瞭解嗎。
6樓：搜狐焦點
買房需要注意以下幾點：
1、儘量迴避問題開發商的期房。目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。
對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鍊斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。
2、繼續觀望。降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在巨集觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。
應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5％－10％的下降空間。
3、儘量考慮二手次新房。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。
最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。由於銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過**、銀行、大企業等進行一些**活動。
這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商「暗降」的主要方式。
5、對於所謂內部價、關係價，提高警惕。目前確實有許多**價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。
還有就是注意**，**不可能低的太離譜，當心**。
購房要注意的事項有哪些
7樓：胡文學
買房應該注意的事項有：注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表伍仔宴，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖）；中介公司是否存在戚拍暗箱操腔銀作等。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
現在購房需要注意的事項
8樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
9樓：1084合肥
自己的承受能力 地段 樓層 學區 房型 樓盤口碑等。
購房應該注意什麼
10樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
11樓：南京李平
購買一手房要注意以下事項：儘量選擇有實力的開發商；仔細看好合同約定土地性質；五證要齊全；售後返祖或者售後包租的銷售套路；留意合同中約定的付款方式，提前瞭解自己的徵信；合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議；看貸款的合作機構是否為銀行。
購房注意事項都有哪些？
12樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
13樓：剪輯小白菜
儘量買安靜的，避免以後影響休息，大多數時候南向的房子更舒服！產權一定要清晰！
購房時需注意哪些
14樓：網友
根據自己的能力選擇合適的房子。
根據房子周邊的環境看看是否適合自己。
實地考察房子的質量。
監督好房子的產權。
資料的真實性。
儘量減少自己的風險。
英國購房注意哪些事項購房簽約的注意事項有哪些？
1.海外華人在英國買房用不用出示相關檔案證明財產 這是必要的。英國房地產開發商坦言在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的來購買或英國房產，因此他們必須 瞭解他們的客戶 確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有居留地址...
購房簽約需要注意哪些問題，購房簽約的注意事項有哪些？
五類合同陷阱需多加註意 商品房是大額消費品，而一些開發商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到後來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買...
購房樓層風水知識詳解，購房選樓層注意事項詳解
購房樓層風水知識詳解高層樓房較少衝煞。在位理學上來說，居住於較高層始終是佔優的，因為針對高層的侵襲煞氣不太多，反之針對低層的住戶，尤其是八樓以下的住宅，很容易被路燈 短柱及尖塔等帶煞景物所傷，所以建議大家選擇居住於十樓以上。一般性原則樓層越高的單位，景觀會更加開闊，粉塵汙染也會比較少，對於沒有電梯的...