集體土地變成國有土地，對承租集體土地人有什麼影響？是否有補償？
1樓：匿名使用者
如果笑亮土地在承包期間變成了國有土地，國家的補貼會分為兩部分，一部分是土地本身的，即你租賃土地的年限-已使用年限也就是剩餘敗禪年限的地租；另一部分是地上附著物的補償，具體包括建築物、構築物或者是青苗補償費之類的。由於土地是租賃集體的，補償土地的費用歸集體共有，其餘的租賃費和自己修築的合法的地上附著物才能取得適當補償，但是不會很多。
另外，如果你是土地的「二手承租人」，則你的租賃補償費是和張三簽訂合同的年限-已使用年察公升塵限。
補償標準每個地方都不一樣，具體可以諮詢當地部門。
2樓：網友
不是這樣的。首先你是承包的集體土地，土地並不屬於你，屬於集體土地的所有人，也就是你打比方中的張三。如果涉及到拆遷蓋樓，張三是補償的受益人。
而你承包的這個土地，在承包期間發生的變動使得你無法繼續承租，對你造成了損失，應該由張三對你進行賠償。簡單的說，如果拆遷，國家的補償跟你並沒畝肢有關係，而對你賠償的應該是張三。具體的補償多少，要滲衡根據你承包的土地面積跟使用價值，你計算出乙個數量問張三索賠，如果張三不同意，則要雙方協商解決。
協商解決不了的，就要迅喊世通過法律的途徑解決這種糾紛。
集體土地變為國有土地上的百姓有補償嗎？
3樓：劉曉剛
法律分析：只要是土地徵收，就應當對被徵地農民進行補償安置。徵地補償費用：是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。 徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的橋衫農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。
每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年鬥唯產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最敏銷腔高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
國有土地能變成集體土地嗎
4樓：家問北京離婚諮詢
國有土地和橘芹喚集體土地區別在於性質不同。國有土地屬於是國家所有，集體土地屬於集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權；國有土地是出讓或劃撥來取得收益，集體土可以 使用權轉讓 、出租，來獲取效益；國有土地都是通過出讓使用權來獲取收益，集體土地收益既可以使用權轉讓、出租收益，又可以自用土地以及經營收益。《憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式 非法轉讓土地 。
土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 《土地管理法》第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。
使用土圓凱地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 《土地管理法》第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所首磨有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
集體所有權土地是否可以出租
5樓：法師兄法律諮詢
可以。根據法律規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由***制定。
【法律依據】
中華人民共和國土地管理法》
第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由***制定。
國有土地怎麼才能變為集體土地？
6樓：李俐
農民集體建設用地改為國有建設用地條件：徵收農民集體所有建設用地或未利用土地，可直接辦理徵收土地手續。《建設用地審批報批管理辦法》第七條市，縣國土資源主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應受理，並在收到申請之日起30日內擬定農用地轉讓方案，補充耕地方案，徵收土地方案和**地方案，編制建設專案用地報告說明書，經同級人民**審批同意後，報一級國土資源主管部門審批。
第八條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍內，為實施城市規劃佔有土地，由市、縣國土資源主管部門制定農地轉用方案，補充耕地方案和徵收土地方案，製作建設專案用地報告說明書，經同級人民**審查同意後，由一級國土資源主管部門審查。在土地利用總體規劃確定的村莊和集鎮建設用地範圍內，為實施村莊和集鎮規劃佔有土地，由市、縣國土資源主管部門制定農地轉讓方案，補笑公升野充耕地方案，製作建設專案用地報告說笑芹明書，經同級人民**審查同意後，報告一級國土資源主管部門審查。***批准的城市建設用地、農地轉用方案、補充耕地方案和徵收土地方案可以合併製作，每年申報一次的***批准城市建設用地後，省、自治區、直轄市人民**對設立區市人民**分期申報的農地轉用和徵收土地實施方案進行審查和。
第九條建設只佔有國有農地的，市、縣國土資源主管部門制定農地轉用方案，補充耕地方案和**方案。建設只佔有農民集體所有建設用地的，市、縣國土資源主管部門只需制定徵收土地方案和**方案。建設只佔有國有未利用地，根據《土地管理法實施條例》第24條規定應由***批准的，市、縣國土資源主管部門只碰喊需制定**地方案的其他建設專案使用國有未利用地的，按省、自治區、直轄市的規定處理。
建設用地審查報批管理辦法》第七條、第八條、第九條。
集體土地轉國有土地怎麼補償
7樓：李鵬
法律分析：給予徵地補償費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。
每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。
但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 ***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
農村集體土地賠償，農村集體土地賠償
以下是網上找的一個提問。他的15年樹齡蘋果樹每株才補80元。所以，你的每棵給300元按30年合同剩餘年限給，應該還是比較合理的。關鍵要查這個補償標準的檔案依據，比如，省林業廳的最新檔案。2010元月長垣 徵收土地其中，有我家蘋果園約310柱，每畝110株，按每畝8800元補償，樹齡已15年，說是縣上...
集體土地與國有土地上房屋徵收與補償有哪些區別
國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建築只能按重置價進行補償。具體的 房地產價按當地的交易 左右，而重置價一般為建築成本扣減使用年限。拆遷你商品房時應給你安置商品房，除非你選擇貨幣補償。集體土地與...
農村集體土地房子怎麼過戶，房子是集體土地，土地證可以過戶嗎
需要買家是本村農業戶籍。雙方一起持各自身份證，戶口本，婚姻證明，住房的房產證明，宅基地使用權證，到所屬村委會申請辦理過戶。房屋登記辦法 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 房屋所有權證書 四 宅基地使用權證明或者集...