人防工程的使用權能否繼承?使用年限一般多少年?
1樓：慎墨莊彥
國家鼓勵人防工程實行平戰結合，必建人防工程可以出租，法規明確此類「必建人防工程」不得**。不得**意味著無法轉讓所有權，房產部門也不核發必建人防工程的房產證。一段時期以來，一些開發商為急於**成本，受利益驅使不再按月出租人防車位，改為強行以長期出租或附贈等形式向業主變相**人防車位，損害法律權威和公共利益。
當然，這裡也有一種情況，有些開發商超出必建義務還多建了一些人防工程，這些超建人防工程是可以**並可以取得產權證的，並且產權年限與地面建築相同。
產權車位可以**買賣，它的使用年限一般與房屋的土地困罩使用權一致；而人防工程有的可**，大部分不可**，要看專案具體建設情況。結建範圍內的人防車位無法**買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。2013年5月1日起施行的《江蘇省物業管理條例》明確規定：
物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當汪公升鬧向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位**、附贈。其他地笑灶區可向當地人防監管部門諮詢。
2樓：匿名使用者
使用權可以繼承、旁殲可以轉讓，具體是否需要變更手續，視當地人防主管部門的規定而不同蔽塌。人防工程使用年限目前巨集啟圓沒有明確規定。。。
人防工程使用證的期限是幾年
3樓：璐璐懂法
一、人防工程使用證的期限是幾年
人防工程有的可**，大部分不可**，要看專案具體建設情況，如：必建人防工程可以出租，法規明確此類「必建人防工程」不得**。人防車位無法**買賣，雖然可以租賃，但是其租期一般不得超過3年。
但具體還是要看每個地方的人防工程使用許可期限規定。如：江蘇物業管理條例規定，平時用作停車位的人民防空工程不向業主開放、出租停車位的租賃期限超過三年的，改正沒收違法所得，不改正的，處罰款。
江蘇省物雹仿業管理條例》第九十條。
違反本條例第六十七條第二款規定，將平時用作停車位的人民防空工程不向業主開放、出租停車位的租賃期限超過三年或者將停車位**、附贈的，由縣級以上人防行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。
關於平時使用人防工程的暫行規定》
二、人防工程作為國家戰備資產，平時應列入各部門國有資產管理範圍，由各部門人防辦實行集中管理。凡使用人防工程的單位，必須向所在部門人防辦提出申請，與部門人防辦簽訂安全使用人防工程協議書和有償使用協議書，領取**國家機關人防辦統一制發的使用證書(已經利用的人防工程，使用單位與部門人防辦應補辦上述手續)，並報**國家機關人防辦備案。
二、人防工程車庫所有權歸屬
1、地下人防車庫的實際投資者是小區的全體業主，**人防主管部門有使用的管理權；使用者必須經過申請報批程式，並按規定繳納「人防工程使用費」。
2、無論存在怎樣的產權歸國家還是歸業主的爭論，地下人防車庫的收益歸全體業主當屬無疑。純收益為毛收益中胡肆或去掉成本後的部分，而成本包括人防工程使用費以及管理人員、水電費、裝置維修、標誌標線、清潔等費用。
3、地下人防車庫的實際產權應該也只能歸小區全體業主所有。
4、業委會成立後，開發商應當向業委會移交與地下人防車庫有關的審批檔案(具體方法需按人防主管部門要求辦);或由業委會代表全體業主作為人防工程隸屬單位出具證明，由物業公司到人防主管部門重新辦理審批。
褲伍 通過上述分析知道，依據《關於平時使用人防工程的暫行規定》的規定，凡使用人防工程的單位，必須向所在部門人防辦提出申請，簽訂使用協議書，領取使用權證。人防車位無法**買賣，雖然可以租賃，但是其租期一般不得超過3年。但具體還是要看每個地方的人防工程使用許可期限規定。
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