1樓：法師兄法律諮詢
沒有房產證的動遷房，或者有房產證但5年內限制轉讓的動遷房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險：
1、家庭成員內部可能對動遷房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的動遷房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權；
4、在購買方等待過戶的漫長時磨螞尺間內，有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有物搏權和該房屋佔用範圍內的土瞎高地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
2樓：凱諾律所
你好，購買安置房的風險還是比較大的。
沒有房產證的動遷房在買賣中有哪些風險
3樓：日隆家居商場
1、家庭成員內部可能對動遷房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的動遷房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權；
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
5、動遷房的購買者，在買賣這類房屋時，應該按照我國的法律法規進行相關的辦理。相關的符合條件的動遷房，5年以上才可以進行相關的買賣，一定要注意這類房屋的風險，合理合法的保護自身的合法權益進行相關的辦理這類變更手續。
動遷房交易的規定。
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
這類房子的房屋產權雖然是屬於個人的，但是它的所有權是有限制的。也就是說在一定期限內(一般情況畢握下是5年)，房子是不能上市交易的。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
如果動遷房取得房產證，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的動遷房可以買賣。
什麼是動遷房。
動遷房即為安置房，拆遷人或承租人居住使用的房屋。
動遷房一般分譁裂為兩大類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置亂數閉人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
沒有房產證的動遷房在買賣中有哪些風險
4樓：楊莉莎
法律分析：沒有房產證的動遷房在買賣中的風險：沒有房產證將面臨不能過戶的風險；由於長時間不能過戶，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房。
法律依據：《城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定， 將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
沒有房產證的動遷房的買賣有哪些風險
5樓：孫旭權
沒有房產證的動遷房在買賣過程中的風險：存在無法進行物權登記無法辦理過戶的風險；面臨出賣人反悔**動遷房或臨時加價的風險；可能出現一房二賣的風險；可能跡和出現房屋被法院凍結查封的風險。
【法律依據】不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所攔州型有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，簡猜依照有關法律的規定辦理。
沒有房產證的動遷房在買賣過程中有哪些風險
6樓：王項東
法律分析：有下列風險：1、沒有房產證將面臨不能過戶的風險。
2、由於長時間不能過戶，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房。3、在不能過戶的時間內如果房產所有人與他人發生債務糾紛，會導致房屋被債權人申請法院查封。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；
可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
動遷房沒有房產證可以買賣嗎
7樓：趙明
拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發生法律效力。根據《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未畢簡經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政手清褲法規規定。
拆遷安置房辦房產證的流程是什麼。
拆遷安置房辦房產證的流程如下：1、到房屋所在地的不動產登記機構提出申請；2、提交登記申請書、身份證明材料、權屬證明等相關材料；3、提交的材料稽核通過後，予以正碧辦理房產證。
安置房有房產證嗎？可以買賣嗎
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。安置房是指 進行城市道路建設 和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設 房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承...
福利房可以辦房產證嗎單位福利房沒有房產證可以購買嗎？
福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5 10年才會拿到房主手裡 所以，個人是有房產證的，對房子有所有權。福利房繳納一定土地出讓金也是可以辦理房產證的，由於各地政策不同，請諮詢當地房管部門 以合肥市為例 合肥市眾望小區屬於十年前的單位福利房，屬於歷史遺留問題。當年這一塊是 劃撥的地塊，土地的...
你好律師，新拆遷房沒有房產證，現在買賣需要寫清楚哪些條例！房款一次支付。多謝
沒有房產證以後可以補辦嗎？如果可以註明辦理時間，並留部分保證金如果不能，違約責任部分加重違約責任約定，同時去村委見證一下，對售房主體予以規定清楚，附加拆遷協議，確保售房人有權處分。是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。目前貸款購房主要有...