1樓：皺眉啊微笑
這取決於您的需求和實際情況。如果您有足夠的資金餘肆肆，建議您選擇二套房，因為它可以讓您擁有更多的自由度，可以讓您更好地投資，也雹模可以讓您更容易獲得貸款。但是，如果您的資金有限，那麼過戶再買可能更加划算，因為這樣可以讓您節省一些資金，而且也可以讓您更容易獲得貸款。
總之，您需要根據自己的實際情況來決定豎轎是二套房還是過戶再買更加划算。
2樓：網友
您好，這個問題改冊的答案取決於您的個人情況。如果您有足夠的資卜源金，那麼過戶再買划算，因為您可以節省一些費用，而且還可以獲得更多的選擇。但是，如果您沒有足夠的資金，那麼二套房划算，因為您可以節省一些費用，而且也可以獲得一些型殲態優惠。
總之，您需要根據自己的實際情況來決定哪種方式更加划算。
3樓：出個句話
二套划算。因轎遊為實際上第二套房屬於自己名下的第一套房，第一套房的首付比例會低一點。
首套房。和二套房的區別：1、契稅不同：
一套最低的標準是1%，要根據房子的面積進行判斷，二套不管面積是多少，收取的比例都是3%。2、首付不同：一套可以享受優惠政策，只需要支付30%，二套最低的標閉遲銷準就是50%。
3、利率不同：商業最低的標準是，是對於旦者首套的規定，二套就要在基礎上**10%。
4樓：帳號已登出
這個問題取決於您的具體情況，您可以根據您旅滾的財務狀況、投資目標和預期收益來進行比較。如果您有足夠的資金，可以考慮購買中鎮孫二手房，因為它可以提供更多的選擇，而且**更實惠。如果您不想花太多的錢，可以考慮過戶再買，因為它可以節省更多的成本，而且可以獲得更多的優惠。
總之，您可以根據自己的實際情賣鏈況來做出最佳選擇。
5樓：網友
這個問題的答案取決於你的具體情況以及實際市場條件。如果你對房子所在位置、周邊環境和房子本身拍滲的評估價值有信心，過戶買房可能是更好的選擇，因為從長遠看你可以節省交易成本和手續費。但如果你不是很熟悉當地的樓市**，二套房更加直接，且沒有激巖交易成本和風險明賀御。
第一套房過戶後買房算二套房嗎？
6樓：天璣雲數字營銷
不算。第一臺房產過戶了之後，其所有權已經不屬於之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經沒有那一套房產，在購買房子的時候，還是算第一套，不是第二套。
根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
一套房和二套房過戶費差多少
7樓：法律部落
法律分析】：首套房過戶費用和第二套房過戶費用是有差別的。首套房與二套房的稅費區別在於契稅：
1、如果要購買是90平方以下的房子，首套契稅1%，二套契稅3%；2、如果要購買90-144平之內的房子，首套契稅，二套契稅3%；3、如果要購買144平以上的房子，首套和二套的稅費是一樣的。
法律依據】：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
二套房過戶費比一套貴多少
8樓：律漸
法律分析：首套住宅房產，過戶稅費中的契稅是按3%稅率減半徵收，即。而非首套住宅房產，稅率不能減半，所以是3%。因此，買第二套房過戶費比第一套房要貴。
1、契稅0平方公尺以下首次購房的按1%繳納0—140平方公尺按房價繳納40平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未。
過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。
法律依據：《城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二套房過戶比一套房過戶多出哪些費用
9樓：夏敏
法律分析：1、二套房無論多大面積，契稅都是4%；一套房90平以下的繳納1%的契稅，90至144平的繳納2%的契稅，大於144平的繳納4%的契稅。2、利息，二套房首付必須是50%，且利率在央行基準利率上還要上調10%；一套房的最低首付可以為30%，貸款利率可以享受85折。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
二套房過戶費比一套貴多少
10樓：
首套住宅房納擾產，過戶稅費中的契稅是按3%稅率減半徵收，即。而非首套住宅房產，稅率不能減半，所以是3%。因此，買第二套房過戶費比第一套房要貴。
1、契稅0平方公尺以下首次購房的洞模旦按1%繳納0—140平方公尺按房價繳納40平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過碼漏五年的按房價繳納。
二套房和三套房過戶交稅有區別嗎一套房跟二套房三套房有什麼區別
一，沒有。如果沒有限購令,二套房 三套房購房契稅都是3 擔負的稅費沒有區別。二，房屋交易稅費根據不同種類房屋，交易的金額費用也不盡相同。一手房屋交易 契稅 買新房子要繳納的契稅為購房總價的3 5 不同的省市自治區稅率不同 普通商品住宅減半，即1.5 2.5 維修 按建築面積乘一定金額收取。物業管理費...
買第二套房可以用公積金貸款嗎，購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
使用純公積金貸款可以首付20 混合貸款 就是公積金 商業貸款 首付30 兩者細化情況分為以下 其一 純公積金貸款是首付最低20 但是要求其他剩餘房款只能通過公積金貸款。個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高70萬。就是說如果你只想使用公積金貸款，那麼房屋總價不能超過88萬，首付20 就是1...
全款買二套房要交哪些稅，購買第二套房需要交哪些稅費
一.買的是一手新房 跟買首套房要交的費用型別是一樣的，只是契稅徵收額度高一點而已 二.買的是二手房 買家正常情況下只承擔契稅，但是如果賣家實收不管，那買家就還要幫賣家承擔增值稅 個稅。增值稅和個稅有些情況下是免徵的，契稅發票時間或者房產證登記時間滿2年及以上的，免徵增值稅 滿5年且賣家唯一房的免徵個...