1樓:匿名使用者
墊資解除抵押?一般是用你的首付款給上家,上家去滌除抵押,具體可以在房屋買賣合同中約定,該筆款項作為房款的一部分,操作的時候,最好和上家一起去銀行,由你來想銀行支付該筆款項。
賣二手房中介墊資解押需要公證什麼
2樓:一起守侯
一、買方為賣方墊資解押的風險
1、賣方違約拒絕過戶
賣方收到買方的資金後,可能將資金挪作他用,不及時申請解押。此外,在房價**較快的情形下,賣方往往不惜違約以更高的**另行**。
2、賣方一房二賣
貸款房屋解押後即具備過戶條件,不守交易規則的賣方可能將房屋另行**給他人並辦理過戶手續,如果第三人以合理**買受,並且已經辦理過戶手續的,第三人取得房屋所有權。賣方只能依據房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。
3、訴訟風險
由於從貸款解押到房屋過戶按照正常手續還有一個過程,若賣方名下有較多債務,買方墊款解押後房屋過戶前,交易房屋有可能因賣方其他債務糾紛被法院裁定保全或者查封,不能繼續交易,從而房屋買賣合同不能繼續履行。
二、買方為賣方墊資解押的風險防範
1、仔細審查房屋狀況
買賣雙方可持賣方房屋所有權證到不動產登記中心進**屋檔案查詢,明確房屋產權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價,是否有法院、公安等權力部門的查封、凍結。買方可以在交付墊資款前要求賣方協助到不動產登記中心進行查詢,最大限度的減少交易風險。
2、全程監控交易環節,留存證據
為了確保墊資款儘快清償銀行債務,要求賣方與銀行確定還款日後,買賣雙方共同到貸款銀行還款,開結清證明,買方留存轉賬證明和銀行貸款結清證明,以備辦理房產過戶手續用。買方墊款房產過戶前,可將賣方房產證和身份證件留存在中介公司,防止賣方一房二賣。
3、先行簽訂網籤合同,防止一房二賣
依照現行的網籤制度,只要買賣雙方辦理了網籤備案手續,在登出網籤之前,出賣人無法與第三人另行簽訂網籤合同,因此,在墊付資金前,先與出賣人簽訂網籤合同也是防止其一房二賣的有效方法。
4、由專業律師審查合同條款,整體管控風險
目前二手房交易市場整體尚不規範,如果各個交易環節沒有嚴密的合同保護,產生糾紛後無據可依,對於先履行義務的買方明顯不利。買方代賣方墊資付款的,要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請解押、房屋抵押注銷、房產過戶等關鍵環節的時間節點和買賣雙方的履約順序;約定買方行使單方解除權的條件以及賣方違約責任條款;明確約定中介服務人員在交易過程中的協助義務以及違約責任。
從房屋查檔到交易流程監控再到具體合同條款審查,牽扯較多精力,需要較強的專業判斷能力,建議選擇專業律師參與整個交易過程,以有效預防交易風險,及時處理交易糾紛。
我買二手房,賣方是墊資解押,是墊資人和我到房管局打房屋買賣協議,
3樓:匿名使用者
不是,正常買賣雙方辦理正常過戶手續,所謂墊資就是賣方向墊資人借錢,和你們交易沒有影響
二手房賣方自己找墊資機構解押,買方有什麼風險嗎?需注意哪些?
4樓:匿名使用者
沒有什麼風險,解押的資金**都來自於擔保公司,和買方無關。若說實在有風險的話,就是要控制好交易時間,以防止他墊資失敗,影響你的購房週期。
買方幫賣方墊資解押房產,怎樣籤合同才有
5樓:匿名使用者
不建議買家出資解壓。因為無論合同怎
麼樣簽訂。賣家都有很大的違約風險。
賣家完專全可以在解壓房產後,不遵屬守合同。將房子**給第三方。只要第三方的出價高於你的出價和違約金。你除了起訴追回墊資款和違約金,其他什麼都得不到
6樓:大源
其實不建議這樣操作,對於買家來說風險比較大。
我看中了一套二手房,但是房東欠銀行30萬抵押貸款,中介公司答應墊資30萬解押,請問這套房能交易嗎?
7樓:匿名使用者
當然可以交易。
你也可以替他還貸款呀,就當是給他的首付款了。他必須把貸款還清了,你們才能繼續交易,否則不能過戶。
二手房幫賣家解押並貸款急，二手房幫賣家解押並貸款急！！！！
建議最好不要這樣 ai作du，如果賣家人品不zhi好，錢有可能收不回來！一般二dao手房的買內賣都是有房產中介容 幫忙處理的。如果是熟人之間的買賣，買家是全款買還是要通過銀行來按揭？全款就建議寫好協議並通過銀行轉賬 新增備註 的形式作為證據！如果是按揭來就是要買家先通過銀行的稽核，銀行出具同貸書後，...
二手房買了多久能再賣,二手房買了以後,幾年可以交易
各地不一樣,有的當時就可以賣,有的二年內稅高,有點取得房產證後二年內限售,有的五年內限售。要看當地政策。二手房買了以後,幾年可以交易?二手房沒有規定買多久可以在賣,可以剛剛買了就賣都可以。只要產權證的名字 內變更為買受人的名字了,那容麼想在想將房子賣掉都是可以的,只不過需要繳納稅費,辦理過戶的稅費如...
二手房過戶怎樣交稅，二手房怎麼交稅
二手房過戶所要繳納的費用 交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅 營業稅 印花稅 城建稅 個人所得稅 土地增值稅 教育費附加 地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。1 契稅 基準稅率3 優惠稅率為1.5 和1 普通住宅徵收比率為成交價的1.5 非普通住宅為成交價的4 具體徵收比率...