1樓：弘厚丶律小助
房產滅失是指房屋
因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登版
記的客體，是登記的權前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅。所以房產證自房屋滅失起就失效了。
房產滅失又稱產權滅失，產權有很多種，主要包括智慧財產權、技術產權、房屋產權、資產產權等等，涉及的領域非常廣，幾乎日常生活中有價值的、社會實踐中有收益的實體或抽象體，都差不多涉及到"產權"一詞。
根據我國《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
"滅失"不同於"遺失"，"滅失"類似於銷燬，比遺失的程度要深得多。
我們舉個"房產滅失"的定義，來加深下了解:
"房產滅失"分為相對滅失和絕對滅失。相對滅失指某一特定的產權人失去了房產產權,但其他人仍可取得其產權。絕對滅失指房產作為物質形態的喪失。
《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權登出登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
房屋滅失應當申請登出房產證。
2樓：du知道君
既然房子bai
是在滅失後，他du
人在不知情的情
zhi況下，自建dao
房屋。但是在履行先關審批
內手續的時容候，規劃建設部門在審批及確定房屋四至時，工作上存在瑕疵，致使發生現在的糾紛。建議你可以向房屋批准建設主管部門反映情況，請求給予合理的解決。如果涉及訴訟將非常複雜。
3樓：匿名使用者
1.房屋滅失指，bai房子已經不存在了。
du2.一般是由於
zhi坍塌、**等自然災害或dao者拆遷等導致的版房屋不存在。
權3.房子是在滅失後，他人在不知情的情況下，自建房屋。但是在履行先關審批手續的時候，規劃建設部門在審批及確定房屋四至時，工作上存在瑕疵，致使發生現在的糾紛。
建議你可以向房屋批准建設主管部門反映情況，請求給予合理的解決。
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