1樓：鑽誠投資擔保****
房產證一般是在交房後1-3年後發放，沒拿到的話可以起訴要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：律視微言
小李三年前買了一套房子，至今還沒拿到房產證。他多次找開發商協商，開發商是一拖再拖，直到現在都沒給他發證。現在小李想換個房子住，需要把現在房子賣掉，才湊的夠首付，可沒有房產證，也賣不掉啊。
該怎麼解決呢？
3樓：一群白鷺上天了
回答1、協商解決購房者帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。2、發律師函如果購房者和開發商協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟購房者和開發商經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。）
房子買了好多年，拿不到房產證，怎麼辦
4樓：怕了那愛
催開發商，催不到催物業
我買的房子已經三年了，還拿不到房產證，怎麼辦
5樓：匿名使用者
依據合同，去法院起訴好了！！
6樓：每天w明天
網友：房子住了兩三年了房產證也沒下來，房產證到底該如何辦理？
我的房子買了多年都還沒有拿到房產證怎麼辦
7樓：資深錦衣衛
起訴開發商。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。
8樓：律視微言
小李三年前買了一套房子，至今還沒拿到房產證。他多次找開發商協商，開發商是一拖再拖，直到現在都沒給他發證。現在小李想換個房子住，需要把現在房子賣掉，才湊的夠首付，可沒有房產證，也賣不掉啊。
該怎麼解決呢？
9樓：匿名使用者
規定收房子90天內，業主憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，付款票據，到房管部門諮詢繳納契稅和維修**，憑完稅證明，就可以申請辦理房產證。
如果你不繳納稅費，60年後也拿不到房產證。
如果你那稅費交給開發商代辦房產證，可以找開發商理論。或直接起訴開發商維權。
10樓：匿名使用者
先看合同怎麼約定的，，在開發商手中買的就去要求他們辦下來給你，二手房就要找原房東了，實在不行就要他先公證到你名下，或都過戶，再不行就自己花點小錢去辦辦，如果你上當了買的是不能上市交易的房子，那你就慘了，那種房子是辦不到三證的，沒證或只有一本或兩本證，比如自建農民房，經濟適用房，要去房管局問下咯。這幾種情況你都沒拿到三證是可以上訴法庭的，要求辦給你或退款還房，
11樓：901度
如果你在開發商處買的商品房，房產證，土地證都是由開發商負責辦理，你應該去找開發商要。如果是二手房你應該找中介，如果是直接與賣房人購買的，那你們雙方一同帶上身份證，戶口簿，結婚證，買賣協議，契稅發票到房產管理部門去辦理房屋過戶手續。
12樓：人頭馬
首先你要了解自己買的房子屬於開發商售樓處**的？還是購買的安置房？
如果是買的新房，多年沒辦理房產證，其實你可以帶著身份證、結婚證、戶口本、到房管局辦理就好了。可以沒有及時通知你去辦理所導致的時間延誤。
如果買的是安置房；安置房都是需要5年後才能辦理房產證的。
13樓：匿名使用者
應該先看看你的購房合同上是怎麼約定的，然後再按照合同找開發商協商
14樓：
你買房時應該有合同約定 什麼時間可以拿到房產證的
如有合同約定 協商無果可走法律途經
15樓：防水施工隊
我買的商品房，籤合同說兩年後拿影印件，有五年了，一問就叫我們等，等到什麼時侯才是個頭？
買新房後多久拿到房產證? 到期拿不到怎麼辦
16樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
買房子幾年了，開發商都不給辦房產證.能去法
17樓：愛喝粥
開發商未按時交樓情況：
1、買房商品房前開發商會有協議說明交樓時間，還有辦理房產證的期限，屬於違約行為
2、如果早已交樓，有沒有房產證，肯定是開發商手續由問題還辦不下來，跟去找開發商協商，如果不能出證是否支援退款。
3、如果小區所有業主都是這種情況，開發又不同意協商退款賠償，可以去聯名起訴。沒有房產證就對該房屋沒有支配權。
18樓：欺日無窮
買房子辦理房產證為什麼非要開發商去辦呢？自己帶著相關資料材料證件證明也可以去辦的。
19樓：2012奮鬥
最主要是逃稅，開發商沒用公司賬戶收款，房管局和開發商是利益兄弟
買房子擔心拿不到房產證，房子買了好多年，拿不到房產證，怎麼辦
到房管所查一下所購買房子的情況，看 人是否有資格 看是否有抵押？如果尚未登記，看是否頒發了預售證？房產證如果在別人手裡，一般情況下是房主同別人簽訂了抵押合同，把房產證押到別人手裡了，如果沒有辦理抵押登記，依法不產生抵押的物權效力，你想買的話，從法律上講應該不存在問題，但是在實踐中過戶的話，房產所一般...
幾年前農村買了房子，戶口不在本村，沒有房產證只有協議，最關鍵是賣房戶主的戶口也遷出去，這樣拆遷賠償
這個找村裡的大隊 村支書開證明就可以吧，證明這塊宅基地是你的！但是一般拆遷都有福利，你問問別人，儘量找村支書協商。兩年前我離婚了，當時我們買的房子房產證上是兩個人的名字，他的戶口在農村沒有遷來，這套房子的戶口本上 我是農村戶口,有土地,後不在農村住,房子買給別人,土地也給賣房子的人,我能要 你們的交...
我前幾年在農村買了套房子，只有房產證沒有土地使用證，一直沒有
農村的土地所蓋的房子屬於集體土地，沒變更國有出讓手續怎麼會有土地證呢 拿著房產證到土地管理局 十年前在農村買了別人的私房，只要房產證，沒有土地使用證，但房產證一直無法過戶，我買房時有簽訂協議，沒法辦，只能你們商量，農村的房產是對應農村戶口的，集體用地，不能過戶給別人 你拿不到，農村土地是集體所有。房...