1樓：司馬鑄劍
沒有辦理產權證，按照法律規定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證內不能使房子產權發容生轉移、無用！
沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
2樓：匿名使用者
不建議買。
公證只是公證雙方簽訂協議的內容。無論是否公證，雙方合法簽訂的協議都有法律約束力。
風險是:沒房產證不能過戶，房產還登記在業主名下，業主涉訴被查封房產的話，買家有可能錢房兩失。
買賣時房產證尚未辦理，可以先公證併入住嗎？
3樓：長街聽風
1.可以，房產證實集體辦理的。如果沒有辦理房產證的話，需要雙方達成協議，然後拿到公證處 去公證一下就可以入住了。
2.內容可以雙方寫個協議，然後到公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。
3.未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。
在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
4.國家明文規定，只有具有合法產權的房屋才可以交易。商品房的合法產權證明是房產證。只有具有合法產權的房屋，公證處才可以辦理其相關的公證，否則，公證處是不予以受理的。
5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構只有「公證處」。所以，找律師見證，並不具備公證的左右，只具有見證人的作用。
6.房屋交易本身就有一定的風險，在房產不能及時依法辦理轉讓登記手續時，支付大額房款，辦理過戶手續的時間又不能確定的情況下，風險就更大。
7.而且，辦理房產過戶手續必須是買賣雙方本人或其合法的**人（房管局承認的合法的**人必須是當事人在公證處簽署並公證的委託授權的**人，處理房產相關問題的**人，必須是具有合法產權的房屋的業主，也就是說，賣方在未取得房產證前，無法辦理該項公證授權**人）。
4樓：匿名使用者
可以的，房產證實集體辦理的。如果沒有辦理房產證的話，需要雙方達成協議，然後拿到公證處去公證一下就可以入住了。
內容可以雙方寫個協議，然後到公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。
若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
5樓：匿名使用者
內容可以雙方寫個協議，然後到
公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。
若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
6樓：匿名使用者
首先你要確定這套房子的性質是能辦理產證和土地證，因為有些如拆遷房是不能辦理產正和土地證的，畢竟你也說了「我們已經等了很長時間」。
如果能辦理產證的話，你做公正也不一定有用。其實最好的辦法就是你多付點定金，通俗說法是把房子「定死」，讓房東承擔不起違約的罰金。
7樓：匿名使用者
合同是沒辦法公證的,除非房產證下來才可以公證.
也可以擬一份協議,找律師見證一下.
住進房裡後,保留交的房款票據,及住在房裡所交的水電費等單據.
為以防後面房主不配合留些證據.
8樓：差哈
可以先辦理公證。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料：
①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
②**人代為申請的，須提交授權委託書或其它有**權資格(法定**、指定**)的證明;
③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等;
④與公證事項有關的財產所有權證明;
⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理：
①申請人與申請公證的事項有利害關係;
②申請公證事項的當事人，利害關係人之間對申請公證的事項無爭議;
③申請公證的事項，屬於公證處的業務範圍;
④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(**人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標準向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務範圍。
拓展資料
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維**制、鞏固法律秩序的一種司法手段。
公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議而。
人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。
公證貸款
9樓：匿名使用者
我想買房，但房子站時沒有房產證，需要怎麼辦才能受法律保護。
還沒拿到房產證的房子如何公證？
10樓：鹽山小夥啊
房產來證沒下來賣房子流程：
自1、為了保護此類房
bai產順
du利成交，首先提醒雙方應在交接部zhi分房款dao前到公證處做一個《代領、代辦賣方房產證公證》，然後再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
2、公證書：一定要確認公證書所寫的每一個號碼（包括當事人身份證號碼、房產證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；
3、賣方：夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發商簽訂的預售合同；買方：帶本人身份證。
11樓：匿名使用者
既然是按揭中抄，那麼房產證就是在銀行抵押中的，你如果是一次性付款的話，那麼可以提前還貸然後將房產證從銀行提出來，這樣辦理過戶就很容易。一旦從房產局那裡辦理了過戶這房子的房本成了你的那就沒有爭議了、如你也是按揭的話就比較複雜些。那就只有辦理轉讓，但是合同契約等這些的法律效力有是有，但是還是有一定的風險。
關鍵還是遇到什麼人。 追加問的話，我還樂意解答。
12樓：相江
請儘快把這套房子的物業，取暖及其他能辦的手續，都變更到你的名下。你就是實際佔有人，另外還有其他手續儘可能及時辦理，夜長夢多！！！！！
13樓：匿名使用者
從法律上講，房產仍屬於賣家妹妹的，
首先，你應該保留好你們之間的買房交易手續，這是最專重要的證屬據，防止賣家反悔，其次，你應該儘快到你們當地房產局諮詢過戶相關事宜手續，儘快過戶產權證，只有過戶到你名下了才算真正安全了。祝你好運！
沒有房產證和宅基證可以買嗎，沒有房產證和宅基證可以買嗎？
不一定。1.宅基證是復建房審批時的行政許制可。比如 你申 bai請使 du用土地200平米，經審查符zhi合條件，同意你使dao用200平米土地。2.土地使用證 是你合法使用土地的法律檔案。比如 你申請使用土地200平米，經審查符合條件，同意你使用200平米土地。房子建好以後，經過驗收實際測量，你只...
房產證未下來，可以改房產證上的名字嗎
在房產證未下來之前，是不可以改房產證上的名字的。這是普遍共識的一個問題。因為雖然房產證沒下來,但是你在辦按揭的時候就已經在房管部門登記了產權的情況。所以說你必須等到房產證下來後才能改名字。在房產證未下來之前，這個期間，就算你和開發商辦理了改名手續也都是無效的。所謂的房產證就是購房者通過交易的形式，取...
房產證沒下來還可以改名字嗎，房產證沒辦下來，購房合同已籤，能修改合同把名字改了嗎？
如果尚未完成bai合同網du籤備案的，這時改名相對簡單，zhi因為不涉及dao房管部門的內 變更登記，僅相當容於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的...