1樓：狗搶了我初吻
你是哪的我不知道，我就以北京為例吧（因為我自己在北京做房地產，呵呵）。五環以外，面積大於140平米的房子視為非普通住宅，而且你這是二套房子，所以契稅交3%；滿五年的房子，如果賣方名下不是唯一的一套房子，要交1%的個稅，如果是唯一的，就不用交了；因為是非普通住宅，房本滿五年，營業稅按差額（網籤價減去原始購房價乘以5.5%）徵收；上面是稅，如果是你自己辦理的話，差不多就這麼多稅，別的地區好像還有印花稅、登記費等等一些其他的費用，北京這邊沒有。
如果是通過中介，那還有：資訊服務費，成交價的2.5%，代書費，成交價的0.
5%，過戶費，3000元/單，就這麼多吧。上述的是全款的情況，如果貸款麻煩點，交的稅費也多一點。
2樓：匿名使用者
各地 一些小費 都不一樣 說不明白的。 本地大約要7萬左右。
我買了套二手房，有157平方米，證未滿五年，請問要交多少稅，都有哪些？
3樓：匿名使用者
屬於非普通房，不管是否滿五年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠、根據評估**、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅不滿五年全額5.6%，賣方繳納~
4樓：匿名使用者
要看房價多少 還有是什麼性質的房子，如果是經濟適用房不滿5年不可以上市交易的，滿5年需要轉成商品房 需要交一部分稅 才可以交易，具體還要看房價和你當地的評估值
157平米住房，才買半年的二手房，已經過戶。買的時候已經過了5年的房子。我現在想賣掉，要交多少稅呀
5樓：匿名使用者
因為你已經交易過一次，都比較熟悉的了，現在簡單說一下：
1、你的房子現在屬於不過五年的豪宅，所以營業稅全額徵收：課稅價*5%，個人所得稅可以選擇全額：課稅價*3%，或者贏利部分徵收：贏利部分*20%，看哪一個高了。
個稅的贏利部分=課稅價-原購價-以前的契稅-現在的營業稅（與營業稅相關的教育附加費/城建費）-裝修發票額（有的話不能超過原購價的10%，而且裝修發票也要打8%的稅）
2、稅費部分主要就是增加了營業稅和個人所得稅這兩個大頭，其他跟你之前買回來的是差不多的。
3、上報的**可以參考上次交易時國土局的評估價是多少，持平或者稍微高一點，如果不知道評估價，那就參考你自己打契稅的**吧。總之不要跟之前的**相差太大就可以了。
我是買家，買了第一套二手房，97平，滿五年，成交價29萬，請高手幫我計算一下過戶費大概是多少？
6樓：匿名使用者
和你的地區有關，有土地證，貸款嗎？稅費是買家出，反正是羊毛產羊身上，這個應該不難理解吧！以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
7樓：匿名使用者
二手房過戶稅費沒有硬性規定誰來繳納，你們雙方協議解決，行規是買家承擔全部稅費。你買的房子，要看賣家情況，是否只有這一套房，是的話免除1%個人所得稅（或是買賣所得利益額20%）。營業稅5.
5%滿五年可免！契稅90平--144平為1.5%，你名下還有房產契稅3%起步！
房產評估費千分之六左右，印花稅萬分之五，工本手續費用200元足夠了。以上稅費計算按照房產目前評估價和房產**價計算。你們實際成交價不作數！
8樓：
只需要繳納1.5%的契稅
如果是北京房產非唯一的那麼還需要交差額20%的個稅
我想買套二手房，**60w 建築面積100平 過戶稅怎麼計算， 求幫忙算下。商品房。！！！！！！！！
9樓：匿名使用者
未滿五年的房子買賣，需要交納買賣所得20%的個人所得稅和買賣所得5.5%的營業稅！還有房屋評估費（千分之六左右）。
契稅（90--140平米為1.5%）。印花稅（萬分之五）。
工本手續費（200元左右）。等費用，如果你們交易**嚴重偏離評估**，所有稅費的計算以評估價為準！
10樓：匿名使用者
有土地證嗎？以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
11樓：匿名使用者
建議未滿五年的房子儘量別買，稅太高了，沒有必要，等過了五年比較划算！
二手房交易稅費怎麼算，買二手房稅費有哪些,怎麼算
房屋買賣稅費演算法 1 契稅 住宅類房屋標準按房屋總價的3 或1 繳納。2 增值稅 個人購房滿2年以上的住房，免徵增值稅。3 個人所得稅 一般由賣方承擔。4 土地增值稅。5 印花稅 總房價的萬分之五。6 交易手續費 平方米數 3。7 交易工本費 各地不同，以當地公佈為準。房屋買賣一般流程。1 受理登...
關於二手房稅費問題，關於二手房交易的稅費問題？
一 有這樣的規定。政策上來說，營業稅是賣方交的。只不過現在買賣房子多數都預設為全部買方交了。營業稅是買來房子出證後2年後賣出不用交的，如果面積大於000，或者單價高於 規定的衡量標準，那即使滿2年後也是要交的。明白。每個城市的標準不一樣。所以用000表示了 二 政策規定了就沒辦法的。你可以跟賣家商議...
武漢二手房交易稅費怎麼算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 1 若是轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅 2 若是轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 3 若是轉讓 購買時間...