1樓：購房小專家
二手房交易
bai過戶的流程：du
先簽訂房地產買zhi賣合同（當地房地產交dao易中心可買到），在專合同裡面都寫屬明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
有的人需要自己全部跑，有的人不需要，主要看業主的要求。
2樓：匿名使用者
還沒離婚就先定手續了
3樓：匿名使用者
** 客源配對，磋商簽訂合同。然後去幫客戶審批貸款後。過戶。 物業交割專。
最重要的是怎麼屬
能成交。剩下的你跑兩次就能知道了。不過要乾的話，快申請營業執照。要不過一段時間中介的營業執照核准就很嚴格了。
4樓：匿名使用者
你蠻厲害的，一竅不通就開中介了，找幾個大點的中介挖幾個老員工吧
買二手房不要中介搞，我自己跑.是什麼流程
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方
諮詢買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
房產中介新員工跑盤技巧
6樓：長沙業之峰裝飾
我不能說全部解答，我只能說如果是我，我會怎麼做。首先上網把這個區域能夠搜到的小區，先進行資料蒐集，其中包括戶型，房價，周圍環境/小區環境，然後再規定好路線，最後是早上從左邊小區出發，下午下班時剛好圍著公司轉了一圈，從右邊回來，這樣第一天就可以把自己公司最近的第一圈小區全部熟悉了，然後第二天就去轉第二圈的房子。這樣的話應該會好一些。
7樓：匿名使用者
最為簡單的辦法就是畫圖，每一個小區的整體平面圖。標好樓號，以後找的話也方便。如果時間夠多，總樓層、一層幾戶、幾種戶型、物業費等一些小區相關資訊。
前期認真做好這些工作，對以後幫助很大。
8樓：匿名使用者
呵呵～做為新人是要辛苦一點的了～你ms沒有找到方法喔~跑盤並不是一定只能通過跑才能知道的~你們所在的地區總會有公開的網上房地產**吧~再不行也有房產資訊交流的**吧～你不知道的話～問一下身邊的老經紀人～既然在下雨~那就把不能出去的時間~拿來去網頁上看盤好了~先看下你所在的區域主幹道是怎麼樣的~主幹道兩邊有什麼配套~比如銀行、公園、醫院、大型市場什麼的~然後把這些配套周邊能輻射到的樓盤進行摘抄～接著在網上找下這些樓盤的資料～越詳細越好～然後帶著這些資料去現場跑現場吧～其實前期的跑盤只是為了讓你熟悉樓盤基本情況～知道怎麼到達～周邊能享受到什麼樣的配套～這些是最基礎的東東～一口吃不成個大胖子～你現在不要急～想好先怎麼把基礎打下來了～再去向成交靠～像你說的～下雨天還一直出去跑盤～腦袋裡是空的～對樓盤資訊什麼的都不知道～就算你一天能跑十個盤～二十個盤～又能記得住什麼？而且就算你要去問小區保安、去跟別的中介溝通～兩句話就漏底了～什麼都不知道～連自己想要了解什麼都不知道～除非是自己公司的人員～別人可沒興趣浪費時間來教你這些。。。。
9樓：匿名使用者
1、你要掌握儘可能多的資訊，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來。
2、要多聯絡，多跟客戶溝通，溝通才能帶來效果。
10樓：匿名使用者
你這樣吧，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，樓層不同，朝向不同**也會不同的，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來，就不用跑那麼多地方啦，每個中介業務員逛街都是必須的，要不然以後有客人找你買房或者租房、賣房的時候，你什麼都不知道怎麼工作呢，別人是幫不了你的，必須要靠自己，平時對於那些**要多背多記，客人問你的時候就會應答自如了，新人的話一定要勤快加技巧就會每個月就會有單開，記住你的客人一定要跟緊，當然談話是很講技巧的，慢慢謙虛一點多跟老同事偷師。
求福州閩侯縣二手房交易詳細流程。。二手房是我朋友的，所以打算不經過中介自己跑流程，但現在是兩眼一抹
11樓：匿名使用者
二手房需要貸款還bai清，無du抵押。
有房產證，zhi契稅證，土地證。
有房產證dao登回記人和配偶一起持身份證
答，戶口本，結婚證，以上住房三證。
買家需身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
雙方一起到住房所屬房管部門簽署買賣合同，辦理過戶。
過戶稅費依據住房面積，評估**等因素決定。
我經中介買的二手房,貸款的事是我自己跑,還是中介幫我跑！這幾天中介給我說時間很緊違約一切後果讓我自
12樓：四陪
沒有那麼誇抄張，關鍵是什襲麼時間很緊，一般
bai來講，大du不了就是審批和放zhi款時間，但這部分dao是不能寫進合同的，寫進合同也是沒有效的，因為國家在調控，個人和企業是沒有辦法去左右銀行辦事的，屬於不可控因素。 很簡單嘛，中介公司給你說什麼會違約，那你就讓中介公司寫入合同，多少時間沒辦法中介公司賠違約。 還有就是話說回來，你如果沒有跑過貸款或沒有朋友在辦這方面，還是交給中介公司辦吧，銀行不接受個人房貸，你到時候還是要去找評估公司和擔保公司這些。
13樓：匿名使用者
自己跑不用手續費，讓他們跑要給他們交錢。後果一切自負是嚇唬你。
14樓：王學亞
你可以自己去找貸款 自己找的更靠譜些
二手房買賣中介陷阱有哪些二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
中介買房的常見陷阱和 為四種，1，虛假 2，亂收費，多收費。3，隱瞞房屋情況，欺騙買方。4，吃差價。大家買房一定要多多小心，最好找大品牌中介，相對會靠譜一些。1 您看中的房子昨天已 當房屋買賣雙方處於買賣觀望狀態時，房產中介經紀人通常會採用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協議。比如買家在...
二手房不用中介可以自己買賣操作嗎
是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平臺或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。首先要檢視業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要檢視購房發票 契稅發票 業主身份資訊等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。其次，還要檢視...
二手房買賣涉及的所有稅費，二手房買賣中涉及到的各種稅費應該由哪方繳納？
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？完結 回答您好，很高興為您服務，二手房買賣需要繳納的稅費有以下幾種 1 契稅 個人購買家庭的一套住房，面積為90 及以下的，按1 的稅率徵收契稅。面積為90 以上的，按1.5 的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90 以上的按2 的稅率...