1樓：匿名使用者
看樓主補充了兩次，看來這個問題真是比較著急，我再來補充回答一下，供你參考吧
《物權法》第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一併處分。 第一百四十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。就是所說的房地應同時轉讓。
房屋的土地證如果只有一個，那他轉讓時應該全部轉讓。但是你說他過道（可能還有剩餘其他房屋）也有土地證，那就說明人家轉讓給你的房地產只是其中一部分，他沒轉讓的那一部分是合法的，你就不能向人家討要。但說合同約定了從一個大門進出，這個問題有點像地役權或相鄰關係了。
地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。如甲工廠原有東門可以出入，後想開西門，借用乙工廠的道路通行。
甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時甲工廠即取得了「地役權」。
《物權法》第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
如果是相鄰關係，《物權法》第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
因此，用一句話總結，他剩餘的過道有土地證，那是他的確定無疑，你跟他索要過道是沒道理的。但根據物權法中無論地役權還是相鄰關係等規定（你們的合同也規定了），他的過道必須保障你的通行，不能砌牆挖溝等影響你的通行，而且即使他將過道等地產轉讓給其他人，那個其他人也必須和以前一樣保證你的通行。
土地雖然不是你的但必須保證你的通行這樣的現狀不是很好嗎
2樓：律師張磊
如此確權的糾紛，我認為應當先由當地土地仲裁機構裁決，屬於仲裁前置的糾紛，也可以申請行政機關進行裁決。
不服的才可以向法院提起訴訟。
3樓：濁者願濁
土地二級轉讓單位是宗地，一般是不允許分割宗地的。在土地登記上不存在自行分割土地的情況，所以土地仲裁部分是不認可你們的轉讓協議的有效性的。當然，在《民法》上，只要你們的協議是平等自願的，協議還是有效的，該土地歸誰所有，就要看你們的協議了。
補充了兩次，但好象還是沒有把問題說清楚啊！既然大家都有土地證，看看後面的宗地圖不就知道這塊土地歸誰了嗎？
4樓：夢雨淚琳
這是關於土地他項權利問題！房屋所有人有通行，通水等他項權利，而合同上也寫明瞭雙方共走一個門！房屋與人行道之間的6.
5米是歸賣方，如果買方沒有其他出路的話，買方可以在這裡通行，可以這樣理解，你賣一塊布，當然可以只賣一半！也可以賣1/3。
樓主沒講清兩家人發生了什麼糾紛！
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