1樓：哪吒搞笑動漫
是的。因為需要房產抵押合同原件和主債權合同原件。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預購商品房抵押權預告登記所需要件如下：
(1) 登記申請書原件;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同原件;
(4) 主債權合同原件;
(5) 預購商品房預告登記證明原件;
(6) 當事人關於抵押權預告登記的約定原件;
(7) 已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。
2樓：長運小貸
不是，應該是提前辦理。
購房人一次性付款購買房屋的，辦理預購商品房預告登記是以買賣雙方自願申請為基礎。購房人以銀行按揭貸款方式購房的，由於銀行發放貸款的條件是辦理預告登記，因此，購房人須辦理該登記。也就是說，如果您是一次性付款，預告登記是自願的，可選的，非強制的；如果是按揭購房，銀行則要求必須辦理預購商品房預告登記、抵押權預告登記。
辦理預告登記必須當事人雙方(即買賣雙方，或抵押貸款的雙方)同時到市房產登記服務大廳申請辦理，在工作人員面前做詢問筆錄、人像採集、簽字並按指印。如果購買人要對房屋共有，也就是在房證上寫上夫妻倆個人的名字，此時，還得夫妻同時來大廳。
預告登記證明是什麼？和房產證有啥不同
3樓：天蠍
房屋預告登記證明與房產證區別在於：
1、一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。
根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
3、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
4、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。
4樓：斯君一舞百媚生
只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。
5樓：靖子
預告登記是你剛從開發商手裡買了房子，房子備案以後申請辦理的一項登記，房款不一定付清，但是可以證明這房子已經是你的了。房產證需要該建設專案進行綜合驗收之後才能辦理。如果按揭的話一定要先辦理預告登記之後才能按揭，因為這房子證明是你的了，你才有抵押權。
6樓：匿名使用者
房屋預告登記證明
證明的依據： 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
證明的作用：預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門（房地局）申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
7樓：活的魂有靈人
肯定不同啦，預告的就不準確，還是房產證準確
8樓：皆有可能
這不是房產證，應該是房屋預告登記證明，是期房辦理按揭貸款的證書。
關於預告登記證與產權證的關係 30
9樓：之何勿思
房屋未交付之前可以辦理預告
登記證；房屋交付後，可以將預告登記證變更為產權證。《中華人民共和國物權法》：房地產預告證明是房地產登記當事人已進**地產預告登記的證明。
預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段裡取得合法的產權，保護自己的合法權益。
10樓：drar_迪麗熱巴
一、辦理房產證不是必需要預告登記證的，預告登記證是在 在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後辦理的。
二、預告登記證正在建的房子也可以辦理預告登記證，預告登記的作用是為了防止開放商將房子進行一房二賣或者是多賣。一般90天就可以辦結。
三、預告登記證與產權證的關係：
1、一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。
2、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
制度價值
首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。
其對義務人（不動產所有人）處分的限制效力，即不動產所有人在與買受人或者其他有關物權權利請求人進行預告登記後，由於法律賦予預告登記的效力，迫使所有權人不能夠再次進行妨害預告登記的請求權的處分或移轉。這就使得所有權人有了在預告登記後進行再次處分或移轉的法律後果的預期。
其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則要求法律關係中當事人誠實無欺地行使自己的權利和履行自己的義務。由於在不動產交易中，不動產的物權變動需以登記為公示手段，才發生不動產所有權的移轉。
但在債權行為的成立與不動產的移轉登記之間時常會有很長的時間間隔。
11樓：趙律師
預告登記是物權法的一個新規定，不是必須的手續，在當地建委辦理，時間在過戶前
期房一般需要封頂以後、拿到大產權，現房（有產權證）隨時可以辦理
參見《安全購買二手房》，氣象出版社出版
12樓：匿名使用者
預告登記證是指防止三個月內賣方已賣給他人的房產再轉賣給第三人，三個月後就自動失效
人人貸放款中是不是就稽核通過了
一般是，具體以貸款平臺的結果為準，原因可以諮詢客服，諮詢 95770。1 在人人貸放款的過程中，保持 通暢，以便在必要的情況下接聽人人貸客服人員的 2 在等待放款的過程中，不要隨意更改自己的人人貸賬戶資訊 3 和人人貸繫結在一起的銀行儲蓄卡一定要保證能正常使用，可以接受轉賬 4 在放款期間千萬不要有...
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